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2013年4月3日,，住房與城鄉(xiāng)住建部(下稱“住建部”)與工商總局發(fā)布了《建設(shè)工程施工合同示范文本（GF-2013-0201）》（簡稱“13版合同范本”）,，該范本自2013年7月1日實(shí)施，此前已經(jīng)使用14年的《建設(shè)工程施工合同示范文本（GF-1999-0201）》（簡稱“99版合同范本”）同時(shí)廢止,。 第一部分 一,、99版合同范本的修改背景 99版合同范本實(shí)施14年以來,，市場環(huán)境與法律環(huán)境發(fā)生了重大變化，99版合同范本亟需修改,。 1,、市場變化：工程總承包、施工總承包,、直接發(fā)包,、暫估價(jià)發(fā)包等承包模式出現(xiàn)，對合同雙方的履約水準(zhǔn)提出更高要求,，而99版合同范本條款設(shè)置粗放,，不能適應(yīng)市場需求。 2,、糾紛頻出：黑白合同,、分包轉(zhuǎn)包、暫停施工,、工程變更,、表見代理、拖欠工程款等糾紛以及質(zhì)量安全事故頻出,，亟需新范本指引承發(fā)包雙方簽約履約,，提高履約效率。 3,、新法律出臺：99版合同范本實(shí)施后,，《物權(quán)法》、《侵權(quán)責(zé)任法》,、《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》,、《施工合同司法解釋》、《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》,、《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》等法律法規(guī)出臺,，99版合同范本應(yīng)當(dāng)吸納最新立法成果。 4,、新規(guī)范出臺：99版合同范本實(shí)施后,，《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》,、《建筑工程施工組織設(shè)計(jì)規(guī)范》等技術(shù)規(guī)范陸續(xù)出臺,，并修訂數(shù)版，如《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》先后有2003版,、2008版,、2013版，99版合同范本應(yīng)與新規(guī)范相協(xié)調(diào),。 二,、投資體制改革后形成的兩套合同范本 長期以來,，房屋建筑領(lǐng)域的合同范本由住建部（原住建部）制定，住建部與國家工商總局共同發(fā)布,。2007年11月,，國家發(fā)改委、財(cái)政部,、住建部,、鐵道部、交通部,、信息產(chǎn)業(yè)部,、水利部、民用航空總局,、廣播電影電視總局聯(lián)合發(fā)布了《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)資格預(yù)審文件》和《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》,，在政府投資項(xiàng)目中試行。經(jīng)過幾年發(fā)展,，目前已形成雙軌制的合同文本體系：政府投資的基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的合同范本由國家發(fā)改委牽頭制定,、非政府投資的房屋建筑領(lǐng)域的合同范本由住建部牽頭制定。 國家發(fā)改委牽頭制定的合同文本包括： （1）《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)資格預(yù)審文件》和《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》（國家發(fā)改委牽頭,，九部委聯(lián)合制定,，2007年11月1日發(fā)布，2008年5月1日實(shí)施）,。 （2）《簡明標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》（國家發(fā)改委牽頭,，九部委聯(lián)合制定,，2011年12月20日發(fā)布,，2012年5月1日實(shí)施）。 （3）《標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)文件》（國家發(fā)改委牽頭,，九部委聯(lián)合制定,，2011年12月20日發(fā)布，2012年5月1日實(shí)施）,。 住建部牽頭制定的合同文本包括： （1）《建設(shè)工程施工合同示范文本》（住建部,、國家工商總局制定，先后有1991版,、1999版,、2013版）。 （2）《房屋建筑和市政工程標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)資格預(yù)審文件》和《房屋建筑和市政工程標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》（住建部制定,，2010年6月9日發(fā)布,，發(fā)布之日實(shí)施）。 （3）《建設(shè)項(xiàng)目工程總承包合同示范文本（試行）》（住建部,、國家工商總局制定,，2011年9月7日發(fā)布,，2011年11月1日試行）。 三,、兩套合同文本的法律效力 國家發(fā)改委文本具有強(qiáng)制性,，必須使用。招標(biāo)人編制的施工招標(biāo)資格預(yù)審文件,、施工招標(biāo)文件,，應(yīng)不加修改地引用《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)資格預(yù)審文件》中的“申請人須知”、“資格審查辦法”,，以及《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中的“投標(biāo)人須知”,、“評標(biāo)辦法”、“通用合同條款”,?！皩Ｓ煤贤瑮l款”可對《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中的“通用合同條款”進(jìn)行補(bǔ)充、細(xì)化,，除“通用合同條款”明確“專用合同條款”可作出不同約定外,，補(bǔ)充和細(xì)化的內(nèi)容不得與“通用合同條款”強(qiáng)制性規(guī)定相抵觸，否則抵觸內(nèi)容無效,。 住建部文本為非強(qiáng)制性文本,。合同當(dāng)事人可結(jié)合建設(shè)工程具體情況，根據(jù)《示范文本》訂立合同,，并按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及合同權(quán)利義務(wù),。 基于住建部文本非強(qiáng)制性特征，房屋建筑工程施工總承包可以適用各省,、自治區(qū),、直轄市建設(shè)行政機(jī)關(guān)制定的文本，也可參考適用國際通用的FIDIC合同條款,。 北京市建委發(fā)布的最新施工總承包合同范本為： （1）《北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工總承包招標(biāo)文件示范文本（2008年版）》（北京市建委2009年1月23日發(fā)布,，2009年2月1日實(shí)施）。 （2）北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工總承包合同示范文本》 （北京市建委,、北京市工商局2009年1月8日發(fā)布,，2009年2月1日實(shí)施）。 四,、13版合同范本的框架 13版合同范本包括協(xié)議書,、通用條款、專用條款,、11個(gè)合同附件 （1）協(xié)議書：共計(jì)13條,，包括工程概況、合同工期,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、簽約合同價(jià)和合同價(jià)格形式等重要內(nèi)容，集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù),。 （2）通用合同條款: 共計(jì)20條,是合同當(dāng)事人就工程建設(shè)的實(shí)施及相關(guān)事項(xiàng),，對合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的原則性約定。 （3）專用合同條款：對通用合同條款原則性約定的細(xì)化,、完善,、補(bǔ)充、修改或另行約定的條款,。如無細(xì)化,、完善、補(bǔ)充,、修改或另行約定,，則填寫“無”或劃“/”。 （4）11個(gè)附件：1個(gè)是協(xié)議書附件,，10個(gè)是專用合同條款附件,。 第二部分 協(xié)議書重點(diǎn)條款解讀與應(yīng)用 四、簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式（按協(xié)議書原序號） 1.簽約合同價(jià)為： 其中： （1）安全文明施工費(fèi)： （2）材料和工程設(shè)備暫估價(jià)金額： （3）專業(yè)工程暫估價(jià)金額： （4）暫列金額：
2.合同價(jià)格形式： 解讀： 1,、簽約合同價(jià)是發(fā)包人和承包人在合同協(xié)議書中確定的總金額，實(shí)際結(jié)算價(jià)款按照實(shí)際工程量確定,，并增減簽證索賠款,、變更款及相關(guān)費(fèi)用。 安全文明施工費(fèi)根據(jù)國家或省級造價(jià)部門的規(guī)定計(jì)價(jià),，不作為競爭性費(fèi)用,。根據(jù)6.1.6，除專用合同條款另有約定外,，發(fā)包人應(yīng)在開工后28天內(nèi)預(yù)付安全文明施工費(fèi)總額的50%,，其余部分與進(jìn)度款同期支付。 暫估價(jià)指發(fā)包人在工程量清單或預(yù)算書中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料,、工程設(shè)備的單價(jià)、專業(yè)工程以及服務(wù)工作的金額,。 暫列金額指發(fā)包人在工程量清單或預(yù)算書中暫定并包括在合同價(jià)格中的一筆款項(xiàng),，用于工程合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備,、服務(wù)的采購,，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的合同價(jià)格調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費(fèi)用,。 暫估價(jià)與暫列金額的區(qū)別： （1）暫估價(jià)支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定的金額,，分暫估價(jià)工程、暫估價(jià)材料設(shè)備,、暫估價(jià)服務(wù)三大類。暫估價(jià)主要是基于兩種情形：一種是發(fā)包人不希望該暫估價(jià)項(xiàng)目由總承包人來實(shí)施，第二種是發(fā)包人確實(shí)不清楚該類項(xiàng)目的造價(jià)，先確定一個(gè)暫定價(jià)格，待有關(guān)具體標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)指標(biāo)確定下來,，最終按照暫估價(jià)的方式確定相應(yīng)的合同造價(jià),。（2）暫列金額是2003工程量清單中的預(yù)留金，用于工程變更,、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的合同價(jià)格調(diào)整以及發(fā)生的索賠,、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費(fèi)用，支付后有余額部分歸發(fā)包人。 2、13版合同范本的價(jià)格形式分為:單價(jià)合同,、總價(jià)合同,、其他價(jià)格形式,。99版合同范本的價(jià)格形式為：固定價(jià)格合同,、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同,。 根據(jù)2013版《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2013）第7.1.3項(xiàng)：1,、實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程,，應(yīng)采用單價(jià)合同；2、技術(shù)簡單,、規(guī)模偏小,、工期較短的項(xiàng)目,，且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的，可采用總價(jià)合同,；3,、緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜,，可采用成本加酬金合同,。 五、項(xiàng)目經(jīng)理
承包人項(xiàng)目經(jīng)理： 解讀：強(qiáng)化承包人的履約管理責(zé)任,，項(xiàng)目經(jīng)理委派與現(xiàn)場管理詳見通用條款部分。 項(xiàng)目經(jīng)理與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（包工頭）的區(qū)別與聯(lián)系： 七,、承諾 1.發(fā)包人承諾按照法律規(guī)定履行項(xiàng)目審批手續(xù)、籌集工程建設(shè)資金并按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款。 2.承包人承諾按照法律規(guī)定及合同約定組織完成工程施工,，確保工程質(zhì)量和安全，不進(jìn)行轉(zhuǎn)包及違法分包,，并在缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的工程維修責(zé)任,。 3.發(fā)包人和承包人通過招投標(biāo)形式簽訂合同的，雙方理解并承諾不再就同一工程另行簽訂與合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相背離的協(xié)議,。 解讀：修訂99版合同范本中承包人,、發(fā)包人的承諾內(nèi)容；雙方共同承諾不簽訂黑白合同,。 法律實(shí)務(wù)：黑白合同 1,、什么是黑白合同？《施工合同司法解釋》第21條：當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的,，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù),。 適用條件：同一工程、白合同中標(biāo)有效,、白合同備案,、實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致（實(shí)質(zhì)性內(nèi)容之工程價(jià)款、計(jì)價(jià)方式,、施工工期,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等中標(biāo)結(jié)果）。反面解釋,，若白合同中標(biāo)無效,，兩份合同均無效，任何一方都有權(quán)請求費(fèi)用參照實(shí)際履行的合同結(jié)算,。 2,、根據(jù)最高人民法院2011年民事審判會(huì)議紀(jì)要，中標(biāo)人作出的以明顯高于市場價(jià)格購買承建房產(chǎn),、無償建設(shè)住房配套設(shè)施,、讓利、向建設(shè)方捐款等承諾，亦應(yīng)認(rèn)定為變更中標(biāo)合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容,。 六,、合同文件構(gòu)成 本協(xié)議書與下列文件一起構(gòu)成合同文件： （1）中標(biāo)通知書（如果有）； （2）投標(biāo)函及其附錄（如果有）,； （3）專用合同條款及其附件,； （4）通用合同條款； （5）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求,； （6）圖紙,； （7）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書； （8）其他合同文件,。 在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關(guān)的文件均構(gòu)成合同文件組成部分,。 上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該項(xiàng)合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類內(nèi)容的文件,，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章,。 解讀： 1,、合同內(nèi)容不僅僅包括合同范本，還包括招投標(biāo)文件與履約資料,。合同履行過程中的補(bǔ)充協(xié)議,、會(huì)議紀(jì)要、來往函件等書面文件,。承包人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)資料管理,，專人負(fù)責(zé)、謹(jǐn)防遺失,。 2,、合同是履約依據(jù)，是訴訟證據(jù),，更是維護(hù)合法權(quán)益,、提高經(jīng)濟(jì)效益的途徑。如,，簽證就是一種證據(jù),，簽證是索賠的證據(jù)。 法律實(shí)務(wù)：合同是雙方行為,，若一方不簽證如何應(yīng)對,？ 《施工合同司法解釋》第19條規(guī)定：“當(dāng)事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認(rèn),。承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工,，但未能提供簽證文件證明工程量發(fā)生的，可以按照當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生的工程量,?！睙o簽證,，但有其他證據(jù)，也可以要求發(fā)包人據(jù)實(shí)結(jié)算,。 第三部分 通用條款重點(diǎn)部分解讀與應(yīng)用 2. 發(fā)包人（按通用條款序號） 2.5 資金來源證明及支付擔(dān)保 除專用合同條款另有約定外,，發(fā)包人應(yīng)在收到承包人要求提供資金來源證明的書面通知后28天內(nèi)，向承包人提供能夠按照合同約定支付合同價(jià)款的相應(yīng)資金來源證明,。 除專用合同條款另有約定外,，發(fā)包人要求承包人提供履約擔(dān)保的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)向承包人提供支付擔(dān)保,。支付擔(dān)?？梢圆捎勉y行保函或擔(dān)保公司擔(dān)保等形式，具體由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定,。 解讀： 2.5是雙向擔(dān)保制度,，合同亮點(diǎn)之一。承包人要求發(fā)包人提供資金證明的,，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)提供,；發(fā)包人要求承包人提供履約擔(dān)保的，同時(shí)也應(yīng)當(dāng)提供支付擔(dān)保,。擔(dān)保形式為銀行保函,，擔(dān)保公司擔(dān)保。 13版合同范本有大量關(guān)于相互制約性的條款,。 2.8 現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議 發(fā)包人應(yīng)與承包人,、由發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程的承包人簽訂施工現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù),。施工現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議作為專用合同條款的附件,。 解讀： 1、發(fā)包人直接發(fā)包專業(yè)工程時(shí),，三方簽署施工現(xiàn)場統(tǒng)一管理協(xié)議,。承包人直接分包專業(yè)工程，或承包人發(fā)包人共同發(fā)包暫估價(jià)工程,，現(xiàn)場管理納入分包合同或暫估價(jià)發(fā)包合同,。 2、承包人獲取總承包服務(wù)費(fèi),，對分包單位造成的安全質(zhì)量事故承擔(dān)連帶責(zé)任,。根據(jù)2013版工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)定，總承包服務(wù)費(fèi)由承包人自主報(bào)價(jià),。開工后28日內(nèi)支付20%,，分包進(jìn)場后，隨進(jìn)度款支付。若發(fā)包人不按時(shí)支付,，承包人可以不履行總承包服務(wù)責(zé)任,，由此造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)。 3,、承包人 3.2 項(xiàng)目經(jīng)理 3.2.1 項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)為合同當(dāng)事人所確認(rèn)的人選,，并在專用合同條款中明確項(xiàng)目經(jīng)理的姓名、職稱,、注冊執(zhí)業(yè)證書編號,、聯(lián)系方式及授權(quán)范圍等事項(xiàng)，項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)承包人授權(quán)后代表承包人負(fù)責(zé)履行合同,。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)是承包人正式聘用的員工,，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交項(xiàng)目經(jīng)理與承包人之間的勞動(dòng)合同，以及承包人為項(xiàng)目經(jīng)理繳納社會(huì)保險(xiǎn)的有效證明,。承包人不提交上述文件的,，項(xiàng)目經(jīng)理無權(quán)履行職責(zé)，發(fā)包人有權(quán)要求更換項(xiàng)目經(jīng)理,，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān),。 項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)常駐施工現(xiàn)場，且每月在施工現(xiàn)場時(shí)間不得少于專用合同條款約定的天數(shù),。項(xiàng)目經(jīng)理不得同時(shí)擔(dān)任其他項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理。項(xiàng)目經(jīng)理確需離開施工現(xiàn)場時(shí),，應(yīng)事先通知監(jiān)理人,，并取得發(fā)包人的書面同意。項(xiàng)目經(jīng)理的通知中應(yīng)當(dāng)載明臨時(shí)代行其職責(zé)的人員的注冊執(zhí)業(yè)資格,、管理經(jīng)驗(yàn)等資料,，該人員應(yīng)具備履行相應(yīng)職責(zé)的能力。 承包人違反上述約定的,，應(yīng)按照專用合同條款的約定,，承擔(dān)違約責(zé)任。 3.7 履約擔(dān)保 發(fā)包人需要承包人提供履約擔(dān)保的,，由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定履約擔(dān)保的方式,、金額及期限等。履約擔(dān)?？梢圆捎勉y行保函或擔(dān)保公司擔(dān)保等形式,，具體由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。 因承包人原因?qū)е鹿て谘娱L的,，繼續(xù)提供履約擔(dān)保所增加的費(fèi)用由承包人承擔(dān),；非因承包人原因?qū)е鹿て谘娱L的，繼續(xù)提供履約擔(dān)保所增加的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān),。 解讀：履約擔(dān)保非強(qiáng)制性,，若發(fā)包人要求承包人提供履約擔(dān)保，同時(shí)應(yīng)當(dāng)提供支付擔(dān)保,。 4,、監(jiān)理 4.3監(jiān)理人的指示 監(jiān)理人應(yīng)按照發(fā)包人的授權(quán)發(fā)出監(jiān)理指示。監(jiān)理人的指示應(yīng)采用書面形式,，并經(jīng)其授權(quán)的監(jiān)理人員簽字,。緊急情況下，為了保證施工人員的安全或避免工程受損,，監(jiān)理人員可以口頭形式發(fā)出指示,，該指示與書面形式的指示具有同等法律效力，但必須在發(fā)出口頭指示后24小時(shí)內(nèi)補(bǔ)發(fā)書面監(jiān)理指示,，補(bǔ)發(fā)的書面監(jiān)理指示應(yīng)與口頭指示一致,。 監(jiān)理人發(fā)出的指示應(yīng)送達(dá)承包人項(xiàng)目經(jīng)理或經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理授權(quán)接收的人員。因監(jiān)理人未能按合同約定發(fā)出指示,、指示延誤或發(fā)出了錯(cuò)誤指示而導(dǎo)致承包人費(fèi)用增加和（或）工期延誤的,，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。除專用合同條款另有約定外,，總監(jiān)理工程師不應(yīng)將第4.4款〔商定或確定〕約定應(yīng)由總監(jiān)理工程師作出確定的權(quán)力授權(quán)或委托給其他監(jiān)理人員,。 承包人對監(jiān)理人發(fā)出的指示有疑問的，應(yīng)向監(jiān)理人提出書面異議,，監(jiān)理人應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)對該指示予以確認(rèn),、更改或撤銷，監(jiān)理人逾期未回復(fù)的,，承包人有權(quán)拒絕執(zhí)行上述指示,。 解讀：確定了監(jiān)理人“文件傳送中心”的地位。承包人與發(fā)包人直接的文件通過監(jiān)理傳送,。確保監(jiān)理人能夠全面暢通的了解合同管理信息,，以完成其法定義務(wù)和約定義務(wù),。監(jiān)理人簽收文件后產(chǎn)生相應(yīng)法律效力。 4.4 商定或確定 合同當(dāng)事人進(jìn)行商定或確定時(shí),，總監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)會(huì)同合同當(dāng)事人盡量通過協(xié)商達(dá)成一致,，不能達(dá)成一致的，由總監(jiān)理工程師按照合同約定審慎做出公正的確定,。 總監(jiān)理工程師應(yīng)將確定以書面形式通知發(fā)包人和承包人,，并附詳細(xì)依據(jù)。合同當(dāng)事人對總監(jiān)理工程師的確定沒有異議的,，按照總監(jiān)理工程師的確定執(zhí)行,。任何一方合同當(dāng)事人有異議，按照第20條〔爭議解決〕約定處理,。爭議解決前,，合同當(dāng)事人暫按總監(jiān)理工程師的確定執(zhí)行；爭議解決后,，爭議解決的結(jié)果與總監(jiān)理工程師的確定不一致的,，按照爭議解決的結(jié)果執(zhí)行，由此造成的損失由責(zé)任人承擔(dān),。 解讀：監(jiān)理人扮演“對話平臺”角色,。合同產(chǎn)生爭議，或?qū)ξ醇s定事項(xiàng)達(dá)不成一致意見,，由監(jiān)理暫時(shí)作出“確定”,，一方即使有異議，仍按照監(jiān)理工程師意見執(zhí)行,，提高合同履行效力,。一方有異議，按照“第20條〔爭議解決〕”約定處理,。 2.2 發(fā)包人代表 不屬于法定必須監(jiān)理的工程，監(jiān)理人的職權(quán)可以由發(fā)包人代表或發(fā)包人指定的其他人員行使,。 解讀：解決監(jiān)理人與發(fā)包人代表職責(zé)交叉問題,。非法定必須監(jiān)理的工程，發(fā)包人代表或指定人員行使監(jiān)理職權(quán),。 5,、工程質(zhì)量 5.4不合格工程的處理 5.4.1 因承包人原因造成工程不合格的，發(fā)包人有權(quán)隨時(shí)要求承包人采取補(bǔ)救措施,，直至達(dá)到合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。無法補(bǔ)救的,，按照第13.2.4項(xiàng)〔拒絕接收全部或部分工程〕約定執(zhí)行,。 5.4.2 因發(fā)包人原因造成工程不合格的,，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān)，并支付承包人合理的利潤,。 解讀：《施工合同司法解釋》確立了“工程質(zhì)量高于合同效力”原則,。 《施工合同司法解釋》第二條 建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的,，應(yīng)予支持。 第三條 建設(shè)工程施工合同無效,，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的,，按照以下情形分別處理：（一）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,，應(yīng)予支持,；（二）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的,，不予支持,。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯(cuò)的,，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,。 質(zhì)量合格是取得工程款的前提，質(zhì)量不合格,、且修復(fù)后仍不合格的,，承包人不能取得工程款，且應(yīng)當(dāng)賠償發(fā)包人建筑材料,、投資等損失,。 5.2.3 監(jiān)理人的質(zhì)量檢查和檢驗(yàn) 監(jiān)理人按照法律規(guī)定和發(fā)包人授權(quán)對工程的所有部位及其施工工藝、材料和工程設(shè)備進(jìn)行檢查和檢驗(yàn),。承包人應(yīng)為監(jiān)理人的檢查和檢驗(yàn)提供方便,，包括監(jiān)理人到施工現(xiàn)場，或制造,、加工地點(diǎn),，或合同約定的其他地方進(jìn)行察看和查閱施工原始記錄。監(jiān)理人為此進(jìn)行的檢查和檢驗(yàn),，不免除或減輕承包人按照合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任,。 監(jiān)理人的檢查和檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行。監(jiān)理人的檢查和檢驗(yàn)影響施工正常進(jìn)行的,，且經(jīng)檢查檢驗(yàn)不合格的,，影響正常施工的費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期不予順延,；經(jīng)檢查檢驗(yàn)合格的,，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由發(fā)包人承擔(dān),。 解讀：99版合同范本第18條確立了“工期與質(zhì)量掛鉤”原則?！妒┕ず贤痉ń忉尅芬浦擦嗽撛瓌t,，第十五條規(guī)定：“建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對工程質(zhì)量發(fā)生爭議,，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的,，鑒定期間為順延工期期間?！?3版合同范本繼續(xù)遵循該原則,。 7、工期和進(jìn)度 7.3.2 開工通知 發(fā)包人應(yīng)按照法律規(guī)定獲得工程施工所需的許可,。經(jīng)發(fā)包人同意后,，監(jiān)理人發(fā)出的開工通知應(yīng)符合法律規(guī)定。監(jiān)理人應(yīng)在計(jì)劃開工日期7天前向承包人發(fā)出開工通知,，工期自開工通知中載明的開工日期起算,。 除專用合同條款另有約定外，因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計(jì)劃開工日期之日起90天內(nèi)發(fā)出開工通知的,，承包人有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整要求,，或者解除合同。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期,，并向承包人支付合理利潤,。 解讀：應(yīng)當(dāng)取得開工許可證，監(jiān)理人發(fā)出的開工通知應(yīng)當(dāng)合法,。逾期超過90日,，承包人有權(quán)要求調(diào)價(jià)或解除合同。若承包人不要求解除,，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期開工的責(zé)任,。 7.8 暫停施工 7.8.1發(fā)包人原因引起的暫停施工 因發(fā)包人原因引起暫停施工的，監(jiān)理人經(jīng)發(fā)包人同意后,，應(yīng)及時(shí)下達(dá)暫停施工指示,。情況緊急且監(jiān)理人未及時(shí)下達(dá)暫停施工指示的，按照第7.8.4項(xiàng)〔緊急情況下的暫停施工〕執(zhí)行,。 因發(fā)包人原因引起的暫停施工，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期,，并支付承包人合理的利潤,。 7.8.6 暫停施工持續(xù)56天以上 監(jiān)理人發(fā)出暫停施工指示后56天內(nèi)未向承包人發(fā)出復(fù)工通知，除該項(xiàng)停工屬于第7.8.2項(xiàng)〔承包人原因引起的暫停施工〕及第17條〔不可抗力〕約定的情形外,，承包人可向發(fā)包人提交書面通知,，要求發(fā)包人在收到書面通知后28天內(nèi)準(zhǔn)許已暫停施工的部分或全部工程繼續(xù)施工,。發(fā)包人逾期不予批準(zhǔn)的，則承包人可以通知發(fā)包人,，將工程受影響的部分視為按第10.1款〔變更的范圍〕第（2）項(xiàng)的可取消工作,。 暫停施工持續(xù)84天以上不復(fù)工的，且不屬于第7.8.2項(xiàng)〔承包人原因引起的暫停施工〕及第17條〔不可抗力〕約定的情形,，并影響到整個(gè)工程以及合同目的實(shí)現(xiàn)的,，承包人有權(quán)提出價(jià)格調(diào)整要求，或者解除合同,。解除合同的,，按照第16.1.3項(xiàng)〔因發(fā)包人違約解除合同〕執(zhí)行。 解讀：13版合同范本新內(nèi)容,。 發(fā)包人原因造成暫停施工,，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)增加費(fèi)用、延長工期,，支付承包人合理利潤,。非承包人原因停工超過56天，承包人可以催告開工,；超過84天,，且影響整個(gè)工程及合同目的實(shí)現(xiàn)的，承包人可以要求調(diào)價(jià)或解除合同,。 7.8.2 承包人原因引起的暫停施工 因承包人原因引起的暫停施工,，承包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期，且承包人在收到監(jiān)理人復(fù)工指示后84天內(nèi)仍未復(fù)工的,，視為第16.2.1項(xiàng)〔承包人違約的情形〕第（7）目約定的承包人無法繼續(xù)履行合同的情形,。 解讀：承包人原因引起暫停施工，承擔(dān)費(fèi)用與工期責(zé)任,，超過84日,，發(fā)包人可以解除合同。
10.1變更的范圍 除專用合同條款另有約定外,，合同履行過程中發(fā)生以下情形的，應(yīng)按照本條約定進(jìn)行變更： （1）增加或減少合同中任何工作,，或追加額外的工作,； （2）取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的工作除外,； （3）改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性,； （4）改變工程的基線、標(biāo)高,、位置和尺寸,； （5）改變工程的時(shí)間安排或?qū)嵤╉樞颉?/font> 解讀：發(fā)包人可以取消任何工作,，但不得轉(zhuǎn)由他人實(shí)施。這屬于違約行為,，且涉嫌肢解分包,。 10.3.3 變更執(zhí)行 承包人收到監(jiān)理人下達(dá)的變更指示后，認(rèn)為不能執(zhí)行,，應(yīng)立即提出不能執(zhí)行該變更指示的理由,。承包人認(rèn)為可以執(zhí)行變更的，應(yīng)當(dāng)書面說明實(shí)施該變更指示對合同價(jià)格和工期的影響,，且合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照第10.4款〔變更估價(jià)〕約定確定變更估價(jià),。 解讀：承包人執(zhí)行變更，同時(shí)提出估價(jià)申請,。 10.4變更估價(jià) 10.4.1 變更估價(jià)原則 除專用合同條款另有約定外,，變更估價(jià)按照本款約定處理： （1）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書有相同項(xiàng)目的，按照相同項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定,； （2）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無相同項(xiàng)目,，但有類似項(xiàng)目的，參照類似項(xiàng)目的單價(jià)認(rèn)定,； （3）變更導(dǎo)致實(shí)際完成的變更工程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中列明的該項(xiàng)目工程量的變化幅度超過15%的,，或已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無相同項(xiàng)目及類似項(xiàng)目單價(jià)的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則,，由合同當(dāng)事人按照第4.4款〔商定或確定〕確定變更工作的單價(jià),。 解讀：10.4.1（3）解決不平衡報(bào)價(jià)問題。重大變更,，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則重新確定單價(jià),。 10.4.2 變更估價(jià)程序 承包人應(yīng)在收到變更指示后14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價(jià)申請,。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價(jià)申請后7天內(nèi)審查完畢并報(bào)送發(fā)包人,，監(jiān)理人對變更估價(jià)申請有異議，通知承包人修改后重新提交,。發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價(jià)申請后14天內(nèi)審批完畢,。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認(rèn)可承包人提交的變更估價(jià)申請,。 因變更引起的價(jià)格調(diào)整應(yīng)計(jì)入最近一期的進(jìn)度款中支付,。 解讀：“逾期不予回復(fù)視為認(rèn)可”原則。13版合同范本有大量該性質(zhì)條款,，問題的重點(diǎn)是建立“簽收”制度,，有證據(jù)證明監(jiān)理已經(jīng)簽收承包人送交的文件，才能產(chǎn)生“視為認(rèn)可”的效果。 10.7暫估價(jià) 暫估價(jià)專業(yè)分包工程,、服務(wù)、材料和工程設(shè)備的明細(xì)由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定,。 10.7.1 依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目 對于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目,，采取以下第1種方式確定。合同當(dāng)事人也可以在專用合同條款中選擇其他招標(biāo)方式,。 第1種方式：對于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目,，由承包人招標(biāo)，對該暫估價(jià)項(xiàng)目的確認(rèn)和批準(zhǔn)按照以下約定執(zhí)行： 第2種方式：對于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目,，由發(fā)包人和承包人共同招標(biāo)確定暫估價(jià)供應(yīng)商或分包人的,，承包人應(yīng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃，在招標(biāo)工作啟動(dòng)前14天通知發(fā)包人,，并提交暫估價(jià)招標(biāo)方案和工作分工,。發(fā)包人應(yīng)在收到后7天內(nèi)確認(rèn)。確定中標(biāo)人后,，由發(fā)包人,、承包人與中標(biāo)人共同簽訂暫估價(jià)合同。 10.7.2不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目 除專用合同條款另有約定外,，對于不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目,，采取以下第1種方式確定： 第1種方式：對于不屬于依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目，按本項(xiàng)約定確認(rèn)和批準(zhǔn)： 第2種方式：承包人按照第10.7.1項(xiàng)〔依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目〕約定的第1種方式確定暫估價(jià)項(xiàng)目,。 第3種方式：承包人直接實(shí)施的暫估價(jià)項(xiàng)目 承包人具備實(shí)施暫估價(jià)項(xiàng)目的資格和條件的,，經(jīng)發(fā)包人和承包人協(xié)商一致后，可由承包人自行實(shí)施暫估價(jià)項(xiàng)目,，合同當(dāng)事人可以在專用合同條款約定具體事項(xiàng),。 解讀：《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》第二十九條規(guī)定，以暫估價(jià)形式包括在總承包范圍內(nèi)的工程,、貨物,、服務(wù)屬于依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目范圍且達(dá)到國家規(guī)定規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行招標(biāo),。據(jù)此,，暫估價(jià)項(xiàng)目分依法必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目與非必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目。 必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目的確定方式：（1）承包人招標(biāo),，發(fā)包人參與評標(biāo),、審核合同內(nèi)容，承包人與分包人（供應(yīng)商）簽約,；（2）發(fā)包人與承包人共同招標(biāo),，共同與分包人（供應(yīng)商）簽約。 非必須招標(biāo)的暫估價(jià)項(xiàng)目的確定方式：（1）承包人選擇分包人（供應(yīng)商），報(bào)發(fā)包人同意,；（2）承包人招標(biāo),，發(fā)包人參與評標(biāo)、審核合同內(nèi)容,；（3）承包人直接實(shí)施,。 11. 價(jià)格調(diào)整 11.1市場價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整 除專用合同條款另有約定外，市場價(jià)格波動(dòng)超過合同當(dāng)事人約定的范圍,，合同價(jià)格應(yīng)當(dāng)調(diào)整,。合同當(dāng)事人可以在專用合同條款中約定選擇以下一種方式對合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整： 第1種方式：采用價(jià)格指數(shù)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。 （1）價(jià)格調(diào)整公式 因人工,、材料和設(shè)備等價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí),，根據(jù)專用合同條款中約定的數(shù)據(jù)，按以下公式計(jì)算差額并調(diào)整合同價(jià)格： 公式（略） 第2種方式：采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調(diào)整,。 合同履行期間,，因人工、材料,、工程設(shè)備和機(jī)械臺班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí),，人工、機(jī)械使用費(fèi)按照國家或省,、自治區(qū),、直轄市建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工,、機(jī)械使用費(fèi)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整,；需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的材料，其單價(jià)和采購數(shù)量應(yīng)由發(fā)包人審批,，發(fā)包人確認(rèn)需調(diào)整的材料單價(jià)及數(shù)量,，作為調(diào)整合同價(jià)格的依據(jù)。 第3種方式：專用合同條款約定的其他方式,。 11.2法律變化引起的調(diào)整 基準(zhǔn)日期后,，法律變化導(dǎo)致承包人在合同履行過程中所需要的費(fèi)用發(fā)生除第11.1款〔市場價(jià)格波動(dòng)引起的調(diào)整〕約定以外的增加時(shí)，由發(fā)包人承擔(dān)由此增加的費(fèi)用,；減少時(shí),，應(yīng)從合同價(jià)格中予以扣減?；鶞?zhǔn)日期后,，因法律變化造成工期延誤時(shí)，工期應(yīng)予以順延,。 因法律變化引起的合同價(jià)格和工期調(diào)整,，合同當(dāng)事人無法達(dá)成一致的，由總監(jiān)理工程師按第4.4款〔商定或確定〕的約定處理。 因承包人原因造成工期延誤,，在工期延誤期間出現(xiàn)法律變化的,，由此增加的費(fèi)用和（或）延誤的工期由承包人承擔(dān)。 解讀：市場價(jià)格波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整,，前提是合同約定了固定價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)范圍,，超出風(fēng)險(xiǎn)范圍的，啟動(dòng)調(diào)價(jià)程序,。價(jià)格如何調(diào)整，根據(jù)合同約定,。 法律變化引起費(fèi)用與工期調(diào)整的,，適用法律規(guī)定。產(chǎn)生爭議,，提請監(jiān)理工程師解決,。 基準(zhǔn)日期：招標(biāo)發(fā)包的工程以投標(biāo)截止日前28天的日期為基準(zhǔn)日期，直接發(fā)包的工程以合同簽訂日前28天的日期為基準(zhǔn)日期,。 法律：合同所稱法律是指中華人民共和國法律,、行政法規(guī)、部門規(guī)章,，以及工程所在地的地方性法規(guī),、自治條例、單行條例和地方政府規(guī)章等,。合同當(dāng)事人可以在專用合同條款中約定合同適用的其他規(guī)范性文件,。 法律實(shí)務(wù)：市場價(jià)格波動(dòng)，但合同無調(diào)價(jià)約定,，承包人如何應(yīng)對,？ 承包人通常以顯失公平或情勢變更為由，請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整,，法院意見是什么,？ 北京高院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干疑難問題的解答》 12、固定價(jià)合同履行過程中,，主要建筑材料價(jià)格發(fā)生重大變化,，當(dāng)事人要求對工程價(jià)款予以調(diào)整的，如何處理,？ 建設(shè)工程施工合同約定工程價(jià)款實(shí)行固定價(jià)結(jié)算,，在實(shí)際履行過程中，鋼材,、木材,、水泥、混凝土等對工程造價(jià)影響較大的主要建筑材料價(jià)格發(fā)生重大變化，超出了正常市場風(fēng)險(xiǎn)的范圍,，合同對建材價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)有約定的,，原則上依照其約定處理；沒有約定或約定不明,，該當(dāng)事人要求調(diào)整工程價(jià)款的,，可在市場風(fēng)險(xiǎn)范圍和幅度之外酌情予以支持；具體數(shù)額可以委托鑒定機(jī)構(gòu)參照施工地建設(shè)行政主管部門關(guān)于處理建材差價(jià)問題的意見予以確定,。 因一方當(dāng)事人原因?qū)е鹿て谘诱`或建筑材料供應(yīng)時(shí)間延誤的,，在此期間的建材差價(jià)部分工程款，由過錯(cuò)方予以承擔(dān),。 最高人民法院《合同法司法解釋二》 第二十六條 合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的,、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除,。 12.3計(jì)量 12.3.2 計(jì)量周期 除專用合同條款另有約定外,，工程量的計(jì)量按月進(jìn)行。 12.4.1 付款周期 除專用合同條款另有約定外,，付款周期應(yīng)按照第12.3.2項(xiàng)〔計(jì)量周期〕的約定與計(jì)量周期保持一致,。 解讀：若專用條款無約定，按月計(jì)量,、按月付款,。 12.3.3 單價(jià)合同的計(jì)量 除專用合同條款另有約定外，單價(jià)合同的計(jì)量按照本項(xiàng)約定執(zhí)行： （1）承包人應(yīng)于每月25日向監(jiān)理人報(bào)送上月20日至當(dāng)月19日已完成的工程量報(bào)告,，并附具進(jìn)度付款申請單,、已完成工程量報(bào)表和有關(guān)資料。 （2）監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的工程量報(bào)告后7天內(nèi)完成對承包人提交的工程量報(bào)表的審核并報(bào)送發(fā)包人,，以確定當(dāng)月實(shí)際完成的工程量,。監(jiān)理人對工程量有異議的，有權(quán)要求承包人進(jìn)行共同復(fù)核或抽樣復(fù)測,。承包人應(yīng)協(xié)助監(jiān)理人進(jìn)行復(fù)核或抽樣復(fù)測,，并按監(jiān)理人要求提供補(bǔ)充計(jì)量資料。承包人未按監(jiān)理人要求參加復(fù)核或抽樣復(fù)測的,，監(jiān)理人復(fù)核或修正的工程量視為承包人實(shí)際完成的工程量,。 （3）監(jiān)理人未在收到承包人提交的工程量報(bào)表后的7天內(nèi)完成審核的，承包人報(bào)送的工程量報(bào)告中的工程量視為承包人實(shí)際完成的工程量,，據(jù)此計(jì)算工程價(jià)款,。 解讀：除專用條款另有約定,，單價(jià)合同每月25日報(bào)上月20日至當(dāng)月19日期間完成的工程量；監(jiān)理人收到后7日內(nèi)未完成審核,，視為認(rèn)可,。計(jì)量周期與周期相同。 12.3.4 總價(jià)合同的計(jì)量 除專用合同條款另有約定外,，按月計(jì)量支付的總價(jià)合同,，按照本項(xiàng)約定執(zhí)行： （1）承包人應(yīng)于每月25日向監(jiān)理人報(bào)送上月20日至當(dāng)月19日已完成的工程量報(bào)告，并附具進(jìn)度付款申請單,、已完成工程量報(bào)表和有關(guān)資料,。 （2）監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的工程量報(bào)告后7天內(nèi)完成對承包人提交的工程量報(bào)表的審核并報(bào)送發(fā)包人，以確定當(dāng)月實(shí)際完成的工程量,。監(jiān)理人對工程量有異議的,，有權(quán)要求承包人進(jìn)行共同復(fù)核或抽樣復(fù)測。承包人應(yīng)協(xié)助監(jiān)理人進(jìn)行復(fù)核或抽樣復(fù)測并按監(jiān)理人要求提供補(bǔ)充計(jì)量資料,。承包人未按監(jiān)理人要求參加復(fù)核或抽樣復(fù)測的，監(jiān)理人審核或修正的工程量視為承包人實(shí)際完成的工程量,。 （3）監(jiān)理人未在收到承包人提交的工程量報(bào)表后的7天內(nèi)完成復(fù)核的,，承包人提交的工程量報(bào)告中的工程量視為承包人實(shí)際完成的工程量。 12.3.5 總價(jià)合同采用支付分解表計(jì)量支付的,，可以按照第12.3.4項(xiàng)〔總價(jià)合同的計(jì)量〕約定進(jìn)行計(jì)量,，但合同價(jià)款按照支付分解表進(jìn)行支付。 解讀：總價(jià)合同可以按月計(jì)量,，但若采用支付分解表計(jì)量支付的,，計(jì)量與付款不同步。支付分解表見12.4.6,。 12.5支付賬戶 發(fā)包人應(yīng)將合同價(jià)款支付至合同協(xié)議書中約定的承包人賬戶,。 解讀：13版合同范本的亮點(diǎn)之一。 13版合同范本16.1.1發(fā)包人違約情形之一為：“未能按合同約定支付合同價(jià)款”,，專用條款部分允許雙方對發(fā)包人未能按合同約定支付價(jià)款的違約責(zé)任進(jìn)行補(bǔ)充與細(xì)化,。 “未按約定支付合同價(jià)款”包括未按時(shí)足額付款，也包括未將合價(jià)款支付于約定賬戶,。專用條款如何細(xì)化支付賬戶條款：1,、約定發(fā)包人不得向項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人支付現(xiàn)金,、支票,、抵扣款項(xiàng)；2,、未經(jīng)承包人書面審核,，發(fā)包人不得向材料商,、班組、分包商直接付款,；3,、發(fā)包人違反約定，視為無效付款,。 13. 驗(yàn)收和工程試車 13.2.2竣工驗(yàn)收程序 （3）竣工驗(yàn)收合格的,，發(fā)包人應(yīng)在驗(yàn)收合格后14天內(nèi)向承包人簽發(fā)工程接收證書。發(fā)包人無正當(dāng)理由逾期不頒發(fā)工程接收證書的,，自驗(yàn)收合格后第15天起視為已頒發(fā)工程接收證書,。 15.2.4 除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)于缺陷責(zé)任期屆滿后7天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出缺陷責(zé)任期屆滿通知,，發(fā)包人應(yīng)在收到缺陷責(zé)任期滿通知后14天內(nèi)核實(shí)承包人是否履行缺陷修復(fù)義務(wù),，承包人未能履行缺陷修復(fù)義務(wù)的，發(fā)包人有權(quán)扣除相應(yīng)金額的維修費(fèi)用,。發(fā)包人應(yīng)在收到缺陷責(zé)任期屆滿通知后14天內(nèi),，向承包人頒發(fā)缺陷責(zé)任期終止證書。 解讀：13版合同范本確定了工程移交證書制度,。建設(shè)工程施工合同屬于承包人完成并交付工作成果的合同,，完成的過程是施工過程，完成后形成不動(dòng)產(chǎn),，將不動(dòng)產(chǎn)交付于發(fā)包人,。驗(yàn)收合格后14日內(nèi)簽發(fā)“工程接受證書”，表明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移,，風(fēng)險(xiǎn)隨之轉(zhuǎn)移,；缺陷責(zé)任期滿后，發(fā)包人簽發(fā)“缺陷責(zé)任期終止證書”,，表明承包人第一階段的保修責(zé)任已經(jīng)完成,，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)返還保修金。 法律實(shí)務(wù)：完工,、提請驗(yàn)收,、驗(yàn)收合格、簽發(fā)移交證書,、移交工程,、提請竣工驗(yàn)收的關(guān)系？ 1,、完工,、提請驗(yàn)收→驗(yàn)收合格→14日內(nèi)簽發(fā)工程接受證書→7日內(nèi)移交工程。驗(yàn)收合格,，承包人提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告之日為實(shí)際竣工日期,；工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格,，發(fā)包人擅自使用，視為接受工程,，轉(zhuǎn)移占用之日未竣工之日,，發(fā)包人不得再以工程未經(jīng)驗(yàn)收而拒絕付款，但承包人仍對地基與基礎(chǔ)承擔(dān)責(zé)任,。 2,、驗(yàn)收與結(jié)算是兩條線：14.1 竣工結(jié)算申請：除專用合同條款另有約定外，承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后28天內(nèi)向發(fā)包人和監(jiān)理人提交竣工結(jié)算申請單,，并提交完整的結(jié)算資料,，有關(guān)竣工結(jié)算申請單的資料清單和份數(shù)等要求由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定。 14.2 竣工結(jié)算審核 （1）除專用合同條款另有約定外,，監(jiān)理人應(yīng)在收到竣工結(jié)算申請單后14天內(nèi)完成核查并報(bào)送發(fā)包人,。發(fā)包人應(yīng)在收到監(jiān)理人提交的經(jīng)審核的竣工結(jié)算申請單后14天內(nèi)完成審批，并由監(jiān)理人向承包人簽發(fā)經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書,。監(jiān)理人或發(fā)包人對竣工結(jié)算申請單有異議的,，有權(quán)要求承包人進(jìn)行修正和提供補(bǔ)充資料，承包人應(yīng)提交修正后的竣工結(jié)算申請單,。 發(fā)包人在收到承包人提交竣工結(jié)算申請書后28天內(nèi)未完成審批且未提出異議的,，視為發(fā)包人認(rèn)可承包人提交的竣工結(jié)算申請單，并自發(fā)包人收到承包人提交的竣工結(jié)算申請單后第29天起視為已簽發(fā)竣工付款證書,。 （2）除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)竣工付款證書后的14 天內(nèi),，完成對承包人的竣工付款,。發(fā)包人逾期支付的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率支付違約金,；逾期支付超過56天的,，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率的兩倍支付違約金。 （3）承包人對發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書有異議的,，對于有異議部分應(yīng)在收到發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書后7天內(nèi)提出異議,，并由合同當(dāng)事人按照專用合同條款約定的方式和程序進(jìn)行復(fù)核，或按照第20條〔爭議解決〕約定處理,。對于無異議部分,，發(fā)包人應(yīng)簽發(fā)臨時(shí)竣工付款證書，并按本款第（2）項(xiàng)完成付款,。承包人逾期未提出異議的,，視為認(rèn)可發(fā)包人的審批結(jié)果。 解讀：（1）雙倍賠償制度,。簽發(fā)竣工付款證書后14日內(nèi)完成付款,，逾期56日的,，（付款證書簽發(fā)后第71日）支付雙倍利息。專用合同條款另有約定除外,。簽發(fā)付款證書后,，就付款問題上，雙方承包單純的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，可以對逾期付款責(zé)任另行約定,。 《施工合同司法解釋》第十七條：當(dāng)事人對欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理,；沒有約定的,，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。通常做法是同期銀行貸款利息,，另加30%-50%逾期付款罰息,。 （2）“逾期不予回復(fù)視為認(rèn)可”原則。監(jiān)理審14天,，發(fā)包人審14天,。發(fā)包人在收到承包人提交竣工結(jié)算申請書后28天內(nèi)未完成審批且未提出異議的，視為發(fā)包人認(rèn)可承包人提交的竣工結(jié)算申請單,，并自發(fā)包人收到承包人提交的竣工結(jié)算申請單后第29天起視為已簽發(fā)竣工付款證書,。 《施工合同司法解釋》第二十條：當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后,，在約定期限內(nèi)不予答復(fù),，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理,。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的,，應(yīng)予支持。 15. 缺陷責(zé)任與保修 15.1 工程保修的原則 在工程移交發(fā)包人后,，因承包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷,，承包人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量缺陷責(zé)任和保修義務(wù)。缺陷責(zé)任期屆滿,，承包人仍應(yīng)按合同約定的工程各部位保修年限承擔(dān)保修義務(wù),。 15.2 缺陷責(zé)任期 15.2.1 缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算，合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限,，但該期限最長不超過24個(gè)月,。 15.3.3 質(zhì)量保證金的退還 發(fā)包人應(yīng)按14.4款〔最終結(jié)清〕的約定退還質(zhì)量保證金。 15.4.1保修責(zé)任 工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起算,，具體分部分項(xiàng)工程的保修期由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定,，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期內(nèi),，承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定以及合同約定承擔(dān)保修責(zé)任,。 解讀：13版合同范本理清了缺陷責(zé)任期,、工程保修期、退還質(zhì)量保證金的關(guān)系,。 1,、缺陷責(zé)任源于《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，解決的缺陷責(zé)任期修復(fù)缺陷與質(zhì)量保證金退還問題,。缺陷責(zé)任期內(nèi),，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修,，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用,。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金,，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任,。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修,，承包人不承擔(dān)費(fèi)用,，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。缺陷責(zé)任期到期后,，承包人向發(fā)包人申請返還保證金,。缺陷責(zé)任期合同中約定，一般為6個(gè)月,、12個(gè)月或24個(gè)月,，不超24個(gè)月，質(zhì)量保證金的返還期限最長不超24個(gè)月,。 2,、保修期源于《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》,、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的,，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條：在正常使用條件下,，建設(shè)工程的最低保修期限為： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程,、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限,； （二）屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,，為5年,； （三）供熱與供冷系統(tǒng),，為2個(gè)采暖期、供冷期,； （四）電氣管線,、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,，為2年,。 3、保修期長于缺陷責(zé)任期,，缺陷責(zé)任期滿后如何保修,？ 15.4.2 修復(fù)費(fèi)用 保修期內(nèi)，修復(fù)的費(fèi)用按照以下約定處理： （1）保修期內(nèi),，因承包人原因造成工程的缺陷,、損壞，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),，并承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用以及因工程的缺陷,、損壞造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失； （2）保修期內(nèi),，因發(fā)包人使用不當(dāng)造成工程的缺陷,、損壞，可以委托承包人修復(fù),，但發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用,，并支付承包人合理利潤； （3）因其他原因造成工程的缺陷,、損壞,，可以委托承包人修復(fù)，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用,，并支付承包人合理的利潤,，因工程的缺陷、損壞造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失由責(zé)任方承擔(dān),。 承包人不修復(fù),，承擔(dān)違約責(zé)任，通過訴訟解決,。 法律實(shí)務(wù)：工程交付后承包人的賠償責(zé)任 《合同法》第二百八十二條 因承包人的原因致使建設(shè)工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的,，承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 《侵權(quán)責(zé)任法》第八十六條 建筑物,、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的,，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后,，有其他責(zé)任人的,，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因,，建筑物,、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,。 18.保險(xiǎn) 18.1 工程保險(xiǎn) 除專用合同條款另有約定外,，發(fā)包人應(yīng)投保建筑工程一切險(xiǎn)或安裝工程一切險(xiǎn)；發(fā)包人委托承包人投保的,，因投保產(chǎn)生的保險(xiǎn)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān),。 18.2 工傷保險(xiǎn) 18.2.1 發(fā)包人應(yīng)依照法律規(guī)定參加工傷保險(xiǎn)，并為在施工現(xiàn)場的全部員工辦理工傷保險(xiǎn),，繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi),，并要求監(jiān)理人及由發(fā)包人為履行合同聘請的第三方依法參加工傷保險(xiǎn)。 18.2.2 承包人應(yīng)依照法律規(guī)定參加工傷保險(xiǎn),，并為其履行合同的全部員工辦理工傷保險(xiǎn),，繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)，并要求分包人及由承包人為履行合同聘請的第三方依法參加工傷保險(xiǎn),。 18.3其他保險(xiǎn) 發(fā)包人和承包人可以為其施工現(xiàn)場的全部人員辦理意外傷害保險(xiǎn)并支付保險(xiǎn)費(fèi),，包括其員工及為履行合同聘請的第三方的人員，具體事項(xiàng)由合同當(dāng)事人在專用合同條款約定,。 除專用合同條款另有約定外,，承包人應(yīng)為其施工設(shè)備等辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。 18.6 未按約定投保的補(bǔ)救 18.6.1發(fā)包人未按合同約定辦理保險(xiǎn),，或未能使保險(xiǎn)持續(xù)有效的,，則承包人可代為辦理，所需費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān),。發(fā)包人未按合同約定辦理保險(xiǎn),，導(dǎo)致未能得到足額賠償?shù)模砂l(fā)包人負(fù)責(zé)補(bǔ)足,。 18.6.2承包人未按合同約定辦理保險(xiǎn),，或未能使保險(xiǎn)持續(xù)有效的，則發(fā)包人可代為辦理,，所需費(fèi)用由承包人承擔(dān),。承包人未按合同約定辦理保險(xiǎn),，導(dǎo)致未能得到足額賠償?shù)?，由承包人?fù)責(zé)補(bǔ)足。 解讀： 1、13版合同范本對保險(xiǎn)條款進(jìn)行細(xì)化：發(fā)包人應(yīng)投保建筑工程一切險(xiǎn)或安裝工程一切險(xiǎn),、承包人應(yīng)為其施工設(shè)備等辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，雙方各為名下員工投工傷保險(xiǎn)。一方未安裝合同辦理保險(xiǎn),，導(dǎo)致受害方未得到足額賠償?shù)?，予以補(bǔ)足。 2,、意外傷害險(xiǎn)為鼓勵(lì)性保險(xiǎn),。《建筑法》第48條原規(guī)定：“建筑施工企業(yè)必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn),，支付保險(xiǎn)費(fèi)”,。2010年10月28日發(fā)布、2011年7月1日實(shí)施的《社會(huì)保險(xiǎn)法》規(guī)定了統(tǒng)一工傷保險(xiǎn)制度,，要求職工應(yīng)當(dāng)參加工傷保險(xiǎn),，由用人單位繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)。為與《社會(huì)保險(xiǎn)法》銜接協(xié)調(diào),，2011年4月22日《建筑法》進(jìn)行修改,，原48條修改為：“建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法為職工參加工傷保險(xiǎn)繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)。鼓勵(lì)企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn),，支付保險(xiǎn)費(fèi),。”繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)是建設(shè)施工企業(yè)法定義務(wù),，而意外傷害保險(xiǎn)改為鼓勵(lì)辦理,，不是強(qiáng)制性義務(wù)。 北京建委發(fā)布,、2004年8月1日實(shí)施的《北京市實(shí)施建設(shè)工程施工人員意外傷害保險(xiǎn)辦法(試行)》,，自2011年7月26日廢止。 19. 索賠 19.1承包人的索賠 根據(jù)合同約定,，承包人認(rèn)為有權(quán)得到追加付款和（或）延長工期的,，應(yīng)按以下程序向發(fā)包人提出索賠： （1）承包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向監(jiān)理人遞交索賠意向通知書,，并說明發(fā)生索賠事件的事由,；承包人未在前述28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求追加付款和（或）延長工期的權(quán)利,； 19.3發(fā)包人的索賠 根據(jù)合同約定,，發(fā)包人認(rèn)為有權(quán)得到賠付金額和（或）延長缺陷責(zé)任期的，監(jiān)理人應(yīng)向承包人發(fā)出通知并附有詳細(xì)的證明,。 發(fā)包人應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)通過監(jiān)理人向承包人提出索賠意向通知書,，發(fā)包人未在前述28天內(nèi)發(fā)出索賠意向通知書的，喪失要求賠付金額和（或）延長缺陷責(zé)任期的權(quán)利。發(fā)包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知書后28天內(nèi),，通過監(jiān)理人向承包人正式遞交索賠報(bào)告,。 解讀：逾期失權(quán)、權(quán)利對等,。13版合同范本最值得重視的條款之一,。99版合同范本寫明了索賠期限，逾期的法律后果是什么?一直存在爭議,。有觀點(diǎn)認(rèn)為,，合同未明確約定逾期失權(quán)的，承包人仍有權(quán)提出索賠,。13版合同范本實(shí)施后,，逾期則喪失索賠權(quán)利。 19.5 提出索賠的期限 （1）承包人按第14.2款〔竣工結(jié)算審核〕約定接收竣工付款證書后,，應(yīng)被視為已無權(quán)再提出在工程接收證書頒發(fā)前所發(fā)生的任何索賠,。 （2）承包人按第14.4款〔最終結(jié)清〕提交的最終結(jié)清申請單中，只限于提出工程接收證書頒發(fā)后發(fā)生的索賠,。提出索賠的期限自接受最終結(jié)清證書時(shí)終止,。 解讀：根據(jù)第14.2款，承包人對竣工付款證書有異議,，7日內(nèi)提出,，逾期，對之前事件不得提出索賠,；最終結(jié)清申請單中的索賠只限于工程接受證書之后的索賠,。結(jié)合逾期失權(quán)制度，承包人應(yīng)及時(shí)提出索賠,，接到竣工付款證書后7日內(nèi)提出異議,。 法律實(shí)務(wù)：結(jié)算協(xié)議達(dá)成后，能否提出索賠,？ 北京高院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干疑難問題的解答》 24,、當(dāng)事人就工程款結(jié)算達(dá)成一致后又主張索賠的，如何處理,？ 結(jié)算協(xié)議生效后,，承包人依據(jù)協(xié)議要求支付工程款，發(fā)包人以因承包人原因?qū)е鹿こ檀嬖谫|(zhì)量問題或逾期竣工為由,，要求拒付,、減付工程款或賠償損失的,不予支持，但結(jié)算協(xié)議另有約定的除外,。當(dāng)事人簽訂結(jié)算協(xié)議不影響承包人依據(jù)約定或法律,、行政法規(guī)規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。 結(jié)算協(xié)議生效后,，承包人以因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ萄悠跒橛桑筚r償停工,、窩工等損失的,，不予支持，但結(jié)算協(xié)議另有約定的除外,。 20. 爭議解決 解讀：五種爭議解決方式：和解,、調(diào)解、爭議評審,、仲裁,、訴訟。爭議評審為13版合同范本亮點(diǎn),。 （1）評審小組：獨(dú)任（1名爭議評審員）,；合議（3名爭議評審員。選擇一名爭議評審員的,，由合同當(dāng)事人共同確定,；選擇三名爭議評審員的，各自選定一名,，第三名成員為首席爭議評審員,，由合同當(dāng)事人共同確定或由合同當(dāng)事人委托已選定的爭議評審員共同確定，或由專用合同條款約定的評審機(jī)構(gòu)指定第三名首席爭議評審員,。除專用合同條款另有約定外,，評審員報(bào)酬由發(fā)包人和承包人各承擔(dān)一半。 （2）爭議評審小組決定的效力,。爭議評審小組作出的書面決定經(jīng)合同當(dāng)事人簽字確認(rèn)后,，對雙方具有約束力，雙方應(yīng)遵照執(zhí)行,。任何一方當(dāng)事人不接受爭議評審小組決定或不履行爭議評審小組決定的,，雙方可選擇采用其他爭議解決方式。
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