各省、自治區(qū),、直轄市,、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局,，西藏,、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務局,，財務局：

　　經(jīng)研究,，現(xiàn)將夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策通知如下：

　　在婚姻關系存續(xù)期間,，房屋,、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,，或者房屋,、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的,，或者房屋,、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定,、變更共有份額的,，免征契稅,。

　　本通知自發(fā)布之日起施行,。《財政部國家稅務總局關于房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》(財稅〔2011〕82號)同時廢止,。

　　財政部國家稅務總局

　　2013年12月31日

　　個人轉讓房屋需要繳納哪些稅費,？

　　個人轉讓房屋需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅,、契稅,、城市維護建設稅和教育費附加、印花稅,、土地增值稅等六個稅種,。

　　1、營業(yè)稅：在中國境內提供勞務,、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人,，為營業(yè)稅的納稅人。個人轉讓住房營業(yè)稅稅率為5%,。

　　2,、個人所得稅：轉讓中國境內的建筑物,、土地使用權等財產(chǎn)取得的所得；

　　個人所得稅稅率,，稅率為20%,。

　　3、契稅：納稅主體及行為：在中華人民共和國境內轉移土地,、房屋權屬,，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當繳納契稅,。契稅稅率為3—5%,。

　　此前契稅征集范圍和額度：

　　對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女,、父母,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母)繼承土地,、房屋權屬，不征契稅,。對個人購買普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,，減半征收契稅,。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅,。

　　4、城市維護建設稅和教育費附加

　　城市維護建設稅稅率：納稅人所在地在市區(qū)的,，稅率為7%,；納稅人所在地在縣城，鎮(zhèn)的,，稅率為5%,；納稅人所在地不在市區(qū)，縣城或鎮(zhèn)的,，稅率為1%,；

　　教育費附加：凡繳納產(chǎn)品稅、增值稅,、營業(yè)稅的單位和個人,，繳納農(nóng)村教育事業(yè)費附加的單位外，都應當繳納教育費附加,。

　　教育費附加稅率：以實際繳納的營業(yè)稅的稅額為計征依據(jù),，教育費附加率為1%,；

　　5、印花稅：按照房屋成交價格的萬分之五繳納,；

　　6,、土地增值稅：稅率計算：土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分,，稅率為30%,。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,，稅率為40%,。增值額超過扣除項目金額100%,、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%,。增值額超過扣除項目金額200%的部分,，稅率為60%。

(責任編輯：DF070)