廣東省高級人民法院關(guān)于銀行房貸政策調(diào)整引起的房屋買賣合同糾紛適用法律問題的批復(fù)

粵高法民一復(fù)字【2010】12號

深圳市中級人民法院：

你院《關(guān)于銀行房貸政策調(diào)整引起的二手房買賣合同糾紛案件相關(guān)問題的請示》收悉。經(jīng)研究,，答復(fù)如下：

銀行房貸政策調(diào)整是政府為加強房地產(chǎn)交易進行的政策調(diào)控,，該調(diào)控政策何時出臺以及具體內(nèi)容如何，均是當事人簽訂合同時無法預(yù)知,。買受人確有證據(jù)證明因銀行信貸政策調(diào)整而無法履行付款義務(wù)的,，可參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定處理，即買受人可以請求解除買賣合同,，出賣人應(yīng)當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人,。當然，如果當事人簽訂的買賣合同中明確約定即使買受人無法獲得銀行貸款,，也應(yīng)承擔繼續(xù)履行支付房款義務(wù)的,，不得因房貸政策調(diào)整而免除其違約責任。

關(guān)于買方應(yīng)承擔何種程度的舉證責任以證明其確因銀行信貸政策調(diào)整而無法履行付款義務(wù)的問題,，可在審判實踐中根據(jù)具體案情予以把握,。

此復(fù)。

2010年11月15日