高盛高華資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋宇：

　　利率市場化抑制房價可“四兩撥千斤”

　　高盛高華資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋宇26日表示，短期來看,，一線城市房價的調(diào)控很困難,，而一些地方城市的房價則會下跌。實現(xiàn)利率市場化,，提高真實存款利率,，在抑制房價過快上漲上，可以起到“四兩撥千斤”的效果,。長遠(yuǎn)來看,，利率市場化將是未來的一個趨勢。

　　調(diào)整利率抑制房價：“四兩撥千斤”

　　對于未來房價,，宋宇認(rèn)為,，中國的資源分布過度集中在一線城市，人才都向大城市流動,，導(dǎo)致國內(nèi)的房價未來將出現(xiàn)分化,，一線城市房價調(diào)控困難，而另外一些地方城市的房價則會下跌,。

　　宋宇認(rèn)為,，利率對于房地產(chǎn)(行情 專區(qū))市場的影響是相當(dāng)重要的。真實存款利率過低不利于控制房價,，而如果真實存款利率提高,，人們就會更多地考慮買房子的機(jī)會成本，至少一部分人將減少在房地產(chǎn)市場的配置,，從而在一定程度上抑制房價過快上漲,。而從行政操作上來說，方法簡單,，效果可能也更好,。

　　關(guān)于目前的房地產(chǎn)市場調(diào)控，有種說法稱,，政府“本來應(yīng)該牽著牛鼻子走,，卻非要抬牛腿”,。對此，宋宇認(rèn)為,，這樣就會出現(xiàn)兩個結(jié)果,，一個是累，另一個是效果不好,。而提高存款利率,，實現(xiàn)利率市場化、在抑制房價過快上漲上,，會起到“四兩撥千斤”的效果,。

　　此外，還有人認(rèn)為,，今年房價上漲過快,，很大程度上是因為首次購房、自住購房的年輕人較多,，因此不屬于投資投機(jī)需求,。對此，宋宇認(rèn)為,，不能說年輕人第一次買房就不是投資行為,，因為這些購房行為是跟未來資產(chǎn)升值的預(yù)期相關(guān)的。

　　利率市場化將是未來趨勢

　　針對于近期銀行(行情 專區(qū))間資金利率有所走高的現(xiàn)象,，宋宇認(rèn)為,，不能只看利率水平的高低，這部分體現(xiàn)了調(diào)控體制的變化,，價格調(diào)控取代了以前很多行政手段的干預(yù),，更加符合資源配置的市場化。目前預(yù)測,，明年外需向好,，如果希望保持經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定，內(nèi)需就可以通過貨幣政策稍微控制一下,。以前央行是采取貸款數(shù)量調(diào)控的做法,，近年來這種做法的有效性越來越差，后來央行通過調(diào)控提高市場利率,，也就是提高金融機(jī)構(gòu)的融資成本,，從而達(dá)到流動性投放量減少的目的。未來利率多動會變得更加正?；?，利率市場化將是未來的一個趨勢。

　　宋宇認(rèn)為,，相較于基準(zhǔn)貸款利率,，目前銀行間利率正逐漸成為更重要的流動性指標(biāo),。長遠(yuǎn)來講，存款利率的提高,，有利于居民收入和財富的增長,，也有利于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。應(yīng)盡快建立存款保險(行情 專區(qū))制度,，并同時進(jìn)一步放開存款利率上限,。

　　宋宇提到，目前存在一種扭曲的情況,，即很多企業(yè)和部門一邊向銀行貸款,、發(fā)債,，一邊又在銀行有大量存款,，一個高效的經(jīng)濟(jì)體里是不應(yīng)該普遍出現(xiàn)這種又存又貸的現(xiàn)象的。這些都是深化改革必須要解決的問題,。

　　談到外匯流動對于經(jīng)濟(jì)的影響,，宋宇認(rèn)為，短期來看是“雪上加霜,、錦上添花”的作用,。而長期來看，外匯的流動方向還是與經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期相關(guān)的,?！叭澜绮蝗卞X，錢多得很,，但決定它往哪兒流的,，是哪個地方綜合(行情 專區(qū))回報好?！?/p>

　　中國經(jīng)濟(jì)明年樂觀

　　宋宇表示,，綜合各方面因素，中國明年經(jīng)濟(jì)增長形勢依然樂觀,，增速預(yù)計將在7.7%至7 .8%的較高水平,。預(yù)計通貨膨脹率將在3.1%，基本保持穩(wěn)定,。

　　他認(rèn)為,，2013年是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)生結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵一年。從國內(nèi)來看,，隨著決策層全面深化改革方案的逐步推進(jìn)落實,，在原有的鐵路、公路等基礎(chǔ)建設(shè)之外,，中國未來在投資方面將出現(xiàn)新的領(lǐng)域,，比如節(jié)能環(huán)保,、智能城市、城市管網(wǎng)改造,、自動化等方面,。此外，隨著人們生活水平不斷提高,，對于健康,、醫(yī)療等方面的需求也會提高。這些都將成為未來經(jīng)濟(jì)的新的增長點,。

　　而從外需來看,，宋宇認(rèn)為，明年美國和歐洲的經(jīng)濟(jì)都會出現(xiàn)恢復(fù)性增長,，特別是美國經(jīng)濟(jì)增長幅度較大,。隨著財政懸崖負(fù)面影響減弱，居民資產(chǎn)負(fù)債面明顯改善,，房地產(chǎn)市場普遍上漲,，預(yù)計明年美國經(jīng)濟(jì)增速有望提高至3%左右。日本的消費稅征收將成為重要看點,，它的影響還有待觀察,，但經(jīng)濟(jì)增長基本看平。歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)在“年年難過年年過”的基本面下,，明年可能略有好轉(zhuǎn),。總體而言,，三大經(jīng)濟(jì)體對中國的需求將回暖,，進(jìn)一步促進(jìn)中國出口。

　　宋宇認(rèn)為,，新的領(lǐng)導(dǎo)層對經(jīng)濟(jì)刺激政策的意愿減弱,，中國經(jīng)濟(jì)與出口間的關(guān)系變得更加同步，加之中國經(jīng)濟(jì)在全球經(jīng)濟(jì)中的重要性上升,，從需求周期波動來看中國和全球經(jīng)濟(jì)將變得更加同步,。在十八屆三中全會所設(shè)定的供給面改革目標(biāo)能被有效實施的情況下，未來十年中國經(jīng)濟(jì)仍可以以相對較快的速度增長,。