商品房銷售包括兩種類型：現(xiàn)房銷售和期房銷售,。目前市場上銷售的大部分是期房，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,，在購房時(shí)賣方應(yīng)出示承建該項(xiàng)目的“五證”,、“兩書”。“五證”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》,；“兩書”即開發(fā)商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應(yīng)的包修,、包退、包賠條款,。

　　商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱,；（二）預(yù)售許可證編號；（三）預(yù)售商品房的性質(zhì),、坐落位置,、幢號或者樓層、面積,；（四）發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期,。同時(shí)，買房人還要注意查看該證的真?zhèn)巍?/P>

　　按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告,，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置,，同時(shí)要明示商品房預(yù)售許可證編號,。

　　消費(fèi)者在簽訂商品房銷售合同時(shí)應(yīng)該注意：1、爭取一步到位直接簽訂合同,，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等,。2,、合同文本盡量采用國家推薦使用的示范文本。3,、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議,，在合同或補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)取?/P>

　　在購買商品房過程中,，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識和維權(quán)意識,。特別提示以下內(nèi)容：1、不輕信口頭宣傳和承諾,。2,、查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù),。3、查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格,。4,、審慎購買“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”（又稱小產(chǎn)權(quán)房）。5,、購買商品房簽訂協(xié)議后,，應(yīng)積極督促開發(fā)企業(yè)到房地產(chǎn)行政管理部門辦理合同備案；購房者可直接到房地產(chǎn)行政管理部門辦理預(yù)告登記,。