一般美國購房分成購買公寓和別墅兩種,，總體流程類似,，有部分區(qū)別。

一,、 前期準(zhǔn)備 （1）選擇房間號（公寓）,、地塊號（別墅）
*可實(shí)地考察項(xiàng)目，買方選擇房型,，房號,，確定房價(jià)。
（2）簽署交易合同
*買方在簽署之前,，需提供資金證明,。

二,、 簽合同后的3天內(nèi)
（1）支付定金
*定金一般為房價(jià)10%，匯至指定賬戶,。

三,、在過戶日的7個工作日前
（1）簽署過戶文件
*美國領(lǐng)事館公正文件；過戶文件（結(jié)算說明,、貸款協(xié)議,、貸款文件）。

四,、過戶日的5個工作日前
（1）第二期支付
*現(xiàn)金或者銀行貸款支付尾款,，匯至指定賬戶。

五,、合同簽署的過戶日
（1）完成過戶
*購房交易結(jié)束,。

整個購房交易流程較簡單，在現(xiàn)房情況下,，按照流程大約只需一個半月就能完成,。

五個步驟中又以三、四涉及過戶的內(nèi)容最為重要,，美國過戶日稱為Closing Date,。

首先過戶日是在買賣雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)在合同中便事先約定好的，當(dāng)然,，如果雙方都同意時(shí),，也可以在這個日期之前過戶也沒有問題。那么在過戶日都會做些什么事情呢,？

總的來說有以下這些：
1,、在過戶日之前或當(dāng)日，買方將會支付款項(xiàng)（通常是支票或者電匯）
2,、賣方與買方簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書合同,，將房間鑰匙轉(zhuǎn)交給買方
3、產(chǎn)權(quán)公司或者律師,、公證人員前去當(dāng)?shù)氐恼k公室登記注冊
4,、賣方收到扣除了過戶費(fèi)用以及貸款余額等的款項(xiàng)

關(guān)于在過戶當(dāng)天是有誰來主持，在美國東西部還有些不同,。

在美國西部,，一般來說都是由第三方——產(chǎn)權(quán)公司（Title Company）來持有資金，簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書,，全權(quán)安排產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移,。所以買賣雙方都不用同時(shí)在場，由產(chǎn)權(quán)公司全權(quán)操作,。

在美國東部,，一般來說產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過程是在一個稱作“結(jié)算公司”（Settlement Company）的地方進(jìn)行的,，買賣雙方（大多數(shù)時(shí)候也包括其經(jīng)紀(jì)人）都集聚一堂，由律師或是結(jié)算代理主持,，支付款項(xiàng)簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書,，最后前去政府進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。當(dāng)然,，若買方確實(shí)無法出席,，也可以委托其經(jīng)紀(jì)人或律師代理，代表他們簽字,，完成過戶的流程以及審核,。

付了錢，簽了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書,，產(chǎn)權(quán)公司或是結(jié)算代理便會前去政府部門為買方進(jìn)行注冊,。美國實(shí)行的是契約登記制度，購房并沒有類似我們的房產(chǎn)證,，所有的信息都在政府部門進(jìn)行登記,。在美國多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站，人們登陸政府網(wǎng)站便可方便得查詢到房屋的產(chǎn)權(quán)信息,；在少數(shù)沒有政府網(wǎng)站的地區(qū),，人們可以去政府辦公室進(jìn)行查詢,。

下圖是佛羅里達(dá)州邁爾斯堡的“玉蘭社區(qū)”Magnolia Landing一套物業(yè)在其郡政府網(wǎng)站的登記信息,。上面不僅有業(yè)主信息，也有房屋的基本信息,。（轉(zhuǎn)載請注明：威翰地產(chǎn)）

不過消費(fèi)專家提醒,，天下沒有白吃的午餐。反向房貸雖可讓屋主進(jìn)帳,，但也必須付出代價(jià),，包括昂貴手續(xù)費(fèi)，有時(shí)候得不償失,。
一般來說,，在政府部門進(jìn)行注冊登記后，一般2-4周便可完成登記備案,。但也有例外,，比如前幾年美國經(jīng)濟(jì)情況不好，政府部門也大量裁員,，而有的地方房產(chǎn)市場的交易量卻大大上升,，導(dǎo)致政府部門人手不夠，以至于完成產(chǎn)權(quán)的登記備案需要6-8周,。雖然產(chǎn)權(quán)的登記需要時(shí)間,，但產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移在過戶日已完成,，那時(shí)你已是房子的擁有者了。

可以說,，完成過戶程序,，在進(jìn)行登記以后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓便已不再重要,，也不需要可以保管,。業(yè)主的信息全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產(chǎn)證等文件,，產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了,。

對于自己的房屋，你是喜歡有房產(chǎn)證藏在家里安心呢,，還是覺得美國人將信息登記在政府來得方便省心呢,？