房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品一般適用于個(gè)別計(jì)價(jià)法（分批法）來結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本,。即將每一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目（其中確定的成本對(duì)象）單獨(dú)計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，不存在先進(jìn)先出,、移動(dòng)加權(quán)平均法和月末一次加權(quán)平均等方法,。
——按《建設(shè)規(guī)劃工程許可證》批準(zhǔn)的名稱設(shè)置開發(fā)項(xiàng)目，這個(gè)是成本歸集,，
按《房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告》上備案的可銷售產(chǎn)品的分類（登記房產(chǎn)類型或設(shè)計(jì)用途）名稱設(shè)置成本對(duì)象,。

國稅發(fā)[2009]31號(hào)第二十六條  成本對(duì)象是指為歸集和分配開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)、建造過程中的各項(xiàng)耗費(fèi)而確定的費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目,。即,，成本計(jì)算對(duì)象是指在計(jì)算開發(fā)產(chǎn)品成本過程中，確定歸集與分配成本費(fèi)用最終負(fù)擔(dān)成本的承擔(dān)客體（與可售產(chǎn)品對(duì)應(yīng)）?？梢詣澐譃槿悾褐虚g過渡性成本對(duì)象,、獨(dú)立單體成本對(duì)象和最終負(fù)擔(dān)成本對(duì)象

（一）對(duì)當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)支出，按其性質(zhì),、經(jīng)濟(jì)用途及發(fā)生的地點(diǎn),、時(shí)間區(qū)進(jìn)行整理、歸類,，并將其區(qū)分為應(yīng)計(jì)入成本對(duì)象的成本和應(yīng)在當(dāng)期稅前扣除的期間費(fèi)用,。同時(shí)還應(yīng)按規(guī)定對(duì)在有關(guān)預(yù)提費(fèi)用和待攤費(fèi)用進(jìn)行計(jì)量與確認(rèn)。
　?。ǘ?duì)應(yīng)計(jì)入成本對(duì)象中的各項(xiàng)實(shí)際支出,、預(yù)提費(fèi)用、待攤費(fèi)用等合理的劃分為直接成本,、間接成本和共同成本,，并按規(guī)定將其合理的歸集、分配至已完工成本對(duì)象,、在建成本對(duì)象和未建成本對(duì)象,。

開發(fā)成本——海天閣一期——土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)
開發(fā)成本——海天閣一期——前期工程費(fèi)
開發(fā)成本——海天閣一期——建筑安裝工程費(fèi)
開發(fā)成本——海天閣一期——基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
開發(fā)成本——海天閣一期——公共配套設(shè)施費(fèi)
開發(fā)成本——海天閣一期——開發(fā)間接費(fèi)
開發(fā)產(chǎn)品——海天閣一期——普通住宅
開發(fā)產(chǎn)品——海天閣一期——非普通住宅
開發(fā)產(chǎn)品——海天閣一期——商鋪