各地對地下車位,、雜物間稅務(wù)處理文件

遼寧省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)<國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算管理規(guī)程的通知>的通知    遼地稅函〔2009〕188號    第一條：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長期出租地下停車位,、一次性收取的租金相當于停車位銷售價值的，視同銷售,，征收土地增值稅,。    

青島市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算有關(guān)業(yè)務(wù)問題問答〉的通知    青地稅函[2009]47號    第十二條：根據(jù)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定,，開發(fā)項目建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,，由當事人通過出售,、附贈或者出租等方式約定。據(jù)此,，凡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂銷售合同,，約定將上述車庫、車位的所有權(quán)出售給購房人的,，取得的收入并入非普通住房轉(zhuǎn)讓收入,；附贈的車庫,、車位因未取得轉(zhuǎn)讓收入，按出售開發(fā)產(chǎn)品計算銷售收入,。    利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂合同，將停車場所法律法規(guī)規(guī)定期限內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購房人的,，向購房人取得的收入視同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入,，并入非普通住房轉(zhuǎn)讓收入；利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場所,，作為公共配套設(shè)施計入扣除，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂車庫,、車位一定期限租賃使用權(quán)合同,，其取得的租賃收入，不計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入,。  

浙江省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的解答    答：根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第二條及《土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規(guī)定：以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的行為,，應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值稅。    因此對房地產(chǎn)開發(fā)項目中配套的車庫(車位),，如轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或提供車庫(車位)長期使用權(quán)且使用年限和房地產(chǎn)的使用年限相同的,，其取得的收入應(yīng)并計房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入，并準予扣除合理計算分攤的相關(guān)成本,、費用,，按規(guī)定計算征收土地增值稅。  

 天津市地方稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅清算若干問題的通知   津地稅地[2011]24號      

 四,、關(guān)于地下車庫收入與成本歸集的問題    實際操作中,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的地下車庫，可視其具體情況按以下方法確定：    (一)有產(chǎn)權(quán)且對外銷售的車庫,，其收入應(yīng)并入房地產(chǎn)銷售收入,，相應(yīng)的車庫開發(fā)成本準予扣除。    (二) 轉(zhuǎn)讓車庫使用權(quán)年限與所購房屋一致的,，或者永久轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的,，可視同銷售，應(yīng)歸集相應(yīng)的收入和成本,。    以上情況之外的其它形式,，產(chǎn)生的收入與建造成本均不予以歸集。  

湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作若干政策問題的通知    鄂地稅發(fā)[2008]211號   

七,、關(guān)于地下人防設(shè)施清算處理問題    對于房地產(chǎn)公司在開發(fā)產(chǎn)品中按政府規(guī)定建造的地下人防設(shè)施,，其成本、費用可以扣除,。對加以利用的地下人防設(shè)施,，在扣除成本,、費用的同時，對其取得的收入也應(yīng)納入核算增值額,。  

 新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)讓人防設(shè)施,、地下建筑征收土地增值稅問題的批復(fù)    新地稅函〔2010〕192號   石河子地方稅務(wù)局：   

你局《關(guān)于土地增值稅有關(guān)問題的請示》(石地稅發(fā)〔2010〕41號)收悉。經(jīng)研究并請示國家稅務(wù)總局,，現(xiàn)答復(fù)如下：地下人防設(shè)施,、地下建筑等，屬于地上建筑物的范疇,，因此,，對其銷售轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅