在中國(guó)高球界流傳著這樣一句話：“南有觀瀾,，北有南山?！奔幢氵@樣,，似乎仍低估了煙臺(tái)南山集團(tuán)掌舵人宋作文對(duì)于建設(shè)高爾夫球場(chǎng)的熱情。

歷經(jīng)數(shù)天的調(diào)查核實(shí),，記者發(fā)現(xiàn),，自1997年投資建設(shè)第一座高爾夫球場(chǎng)——南山國(guó)際高爾夫球場(chǎng)之后，南山集團(tuán)陸陸續(xù)續(xù)興建了15座高爾夫球場(chǎng),，并于2009年遠(yuǎn)赴澳大利亞新南威爾士州斥資購(gòu)買(mǎi)了著名的橡樹(shù)河畔高爾夫球場(chǎng),。

坐擁17座高爾夫球場(chǎng)，共計(jì)315洞球洞,。毋庸置疑,，南山集團(tuán)才是隱秘的高爾夫球帝國(guó)惟一的“霸主”，南山國(guó)際高爾夫球球會(huì)才是“全球最大的高爾夫球球會(huì)”真身,。只不過(guò),，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些球場(chǎng)中多數(shù)都在虧損,，更有多座屬于違規(guī)建設(shè),。一面不賺錢(qián),，一面又大投資，這決不是宋作文的生意經(jīng),，因?yàn)楦咔驁?chǎng)不過(guò)是一個(gè)幌子,，南山集團(tuán)真正的贏利點(diǎn)是建在球場(chǎng)上的房子。

近日,，本報(bào)記者趕赴煙臺(tái)龍口,，多方采訪逐漸揭開(kāi)了這高球帝國(guó)不為人知的賺錢(qián)內(nèi)幕。5月24日,，記者就調(diào)查內(nèi)容撥通了宋作文的辦公電話,，一位負(fù)責(zé)人告訴記者，宋作文在出差,，不便接受采訪,。下午3點(diǎn)，一位集團(tuán)宣傳部負(fù)責(zé)人再次婉拒了記者的采訪要求,。

315洞高球帝國(guó)

乘車(chē)自龍口市汽車(chē)東站自北向南行駛12公里,，便可直抵這個(gè)隱秘高球帝國(guó)的核心。5月21日上午記者乘車(chē)駛?cè)?，下?chē)后,，“南山國(guó)際高爾夫球俱樂(lè)部”幾個(gè)大字的橫幅顯眼地懸掛在二層會(huì)所的樓頂。

會(huì)所東側(cè)便是練習(xí)場(chǎng),，上下兩層的練習(xí)場(chǎng)約50個(gè)打位,，現(xiàn)場(chǎng)二三十人正認(rèn)真揮打球桿。訓(xùn)練場(chǎng)館北側(cè)懸掛著廣告標(biāo)語(yǔ)：“夢(mèng)想,，在南山開(kāi)始……279洞,。”練習(xí)場(chǎng)內(nèi)一位會(huì)籍顧問(wèn)告訴記者,，南山國(guó)際高爾夫球球會(huì)下轄南山國(guó)際高爾夫球俱樂(lè)部,、南山東海高爾夫球俱樂(lè)部和煙臺(tái)南山高爾夫球俱樂(lè)部三家，共計(jì)279洞,。

而記者經(jīng)過(guò)多次比對(duì)南山集團(tuán)官方宣傳資料發(fā)現(xiàn),，實(shí)際上其所擁有的球場(chǎng)數(shù)多達(dá)17座，球洞數(shù)更是高達(dá)315洞,。

這其中,，南山東海高爾夫俱樂(lè)部下轄東海東區(qū)、東海西區(qū)兩個(gè)高爾夫俱樂(lè)部,，共108洞,；東海東區(qū)高爾夫俱樂(lè)部由四個(gè)球場(chǎng)組成，分別是海韻球場(chǎng),、海景球場(chǎng),、海軒球場(chǎng),、海天球場(chǎng)，共計(jì)72洞,；西區(qū)俱樂(lè)部擁有蒙哥馬利球場(chǎng)和松濤球場(chǎng),，共36洞,。

而南山國(guó)際高爾夫球俱樂(lè)部旗下共有南山國(guó)際,、佛光、圣地,、莊園,、丹領(lǐng)、山水,、云頂七個(gè)俱樂(lè)部,，其中丹領(lǐng)俱樂(lè)部是由各18洞的丹領(lǐng)翠園、丹領(lǐng)翠谷兩座國(guó)際錦標(biāo)級(jí)球場(chǎng)組成,。

如此算來(lái),，僅南山國(guó)際和南山東海兩家高爾夫球俱樂(lè)部所轄球場(chǎng)已經(jīng)達(dá)到14座。在煙臺(tái)市萊山區(qū)馬山寨,，則建設(shè)有南山集團(tuán)的第15座球場(chǎng)——煙臺(tái)馬山寨·伍斯南高爾夫球場(chǎng),。以上便是279洞球場(chǎng)的構(gòu)成。

除此之外,，其還擁有位于澳大利亞的橡樹(shù)河畔高爾夫球場(chǎng)以及2011年開(kāi)業(yè)的青島X海高爾夫球場(chǎng),。

95%以上虧損

擁有龐大的高球資源，是不是能成為南山集團(tuán)的吸金器,？

“世界規(guī)模最大的南山國(guó)際高爾夫球會(huì)是由位列中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)的山東南山集團(tuán)有限公司獨(dú)資興建,，總投資達(dá)數(shù)十億元?！蹦仙郊瘓F(tuán)網(wǎng)站上這樣不無(wú)自豪地介紹道,。

根據(jù)專(zhuān)業(yè)高爾夫球服務(wù)網(wǎng)站1872俱樂(lè)部的統(tǒng)計(jì)顯示，山東共有33家球場(chǎng),，青島,、威海、煙臺(tái),、泰安,、濟(jì)南也不乏高爾夫球場(chǎng)。

在周邊地市均有高爾夫球場(chǎng)的情況下,，龍口市內(nèi)的15座南山高爾夫球場(chǎng)能否有足夠客源支撐數(shù)十億元的高額投入,？

“打一場(chǎng)球大概消費(fèi)在500元左右，而辦一張卡需要10萬(wàn)-60萬(wàn)元不等,?！睂?zhuān)業(yè)高爾夫球旅游以及會(huì)議接待服務(wù)商新高爾夫球網(wǎng)一位負(fù)責(zé)人告訴記者,，會(huì)籍卡多為終身制，依靠會(huì)籍卡所得利潤(rùn)要分?jǐn)偟剿?wù)客戶(hù)的年限當(dāng)中,，而受制于高爾夫球禮儀的限制,，沒(méi)有高爾夫球經(jīng)驗(yàn)的新手只能在練習(xí)場(chǎng)擊球，因此花費(fèi)五六百元在球場(chǎng)上打球的客戶(hù)“寥寥無(wú)幾”

上述宣傳部負(fù)責(zé)人還告訴記者,，受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響,，前往青島、煙臺(tái),、威海等地打球的韓國(guó),、日本、中國(guó)臺(tái)灣等地客人現(xiàn)在也“大不如前”

而擁有山東省惟一一張批文的青島國(guó)際高爾夫球場(chǎng)目前也因?yàn)榻?jīng)營(yíng)壓力,，股權(quán)幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,。

“不論是山東還是全國(guó)，基本95%以上都處于虧損狀態(tài),?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人直言，高爾夫球場(chǎng)從拿地,、施工,、造型以及管理需要耗費(fèi)千萬(wàn)至上億元不等，而后期維護(hù)費(fèi)用也是一筆不小的開(kāi)支,，盈利幾乎沒(méi)有可能,。

耗費(fèi)數(shù)十億元，持續(xù)數(shù)年建設(shè)十多座高爾夫球場(chǎng),，結(jié)果卻要面臨虧損境遇,。掌舵南山集團(tuán)30余年，并將其一步步打造成擁有60多家企業(yè),，總資產(chǎn)接近300億,，年納稅30億元的國(guó)家級(jí)企業(yè)集團(tuán)的宋作文打的是什么算盤(pán)？

違規(guī)建設(shè),？

虧損還不是高爾夫球場(chǎng)建設(shè)最大的問(wèn)題,。

“第一座球場(chǎng)是南山國(guó)際高爾夫球場(chǎng)?！?月21日下午,，在東海高爾夫球俱樂(lè)部西區(qū)會(huì)所，一名會(huì)籍顧問(wèn)告訴本報(bào)記者,，南山國(guó)際高爾夫球場(chǎng)1999年正式對(duì)外營(yíng)業(yè),，而余下多數(shù)高爾夫球場(chǎng)則集中建設(shè)在2004年之后。

2004年，國(guó)務(wù)院發(fā)文要求全面叫停高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè),。那么,，南山集團(tuán)所建設(shè)的多座高爾夫球場(chǎng)有沒(méi)有批文？是否屬于違規(guī)建設(shè),？

5月24日上午9點(diǎn),，在試圖采訪宋作文未果后，記者聯(lián)系龍口市國(guó)土資源局執(zhí)法監(jiān)察大隊(duì),，多次撥打電話但無(wú)人接聽(tīng),。記者隨后采訪了煙臺(tái)市國(guó)土資源局執(zhí)法監(jiān)察大隊(duì)，一位負(fù)責(zé)人表示,，南山集團(tuán)位于龍口市,，應(yīng)由龍口市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)辦理,，而對(duì)于南山集團(tuán)違規(guī)建設(shè)高爾夫球場(chǎng)一事,，他表示并不知情。

根據(jù)南山丹領(lǐng)高爾夫球場(chǎng),、南山東海松濤球場(chǎng)以及青島?X海高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)單位泛華高爾夫設(shè)計(jì)有限公司在官方網(wǎng)站提供的資料顯示,，3家球場(chǎng)的設(shè)計(jì)時(shí)間均在2004年之后。

青島?X海高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)時(shí)間為2009年,，“2011年年中正式對(duì)外營(yíng)業(yè),。”該俱樂(lè)部一位孫姓會(huì)籍顧問(wèn)向記者證實(shí),。

山東省發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人在此前接受本報(bào)記者采訪時(shí)曾明確表示,，自2004年國(guó)務(wù)院下發(fā)通知以來(lái)，山東未批準(zhǔn)建設(shè)一家高爾夫球場(chǎng),。

負(fù)責(zé)濰坊白浪河綠洲高爾夫球場(chǎng)建設(shè)的一位高層曾非?？隙ǖ馗嬖V記者：“山東省只有一家高爾夫球場(chǎng)有批文，就是青島國(guó)際高爾夫球場(chǎng),。

雖然山東省內(nèi)最終有多少家獲得批文的球場(chǎng)并無(wú)一個(gè)官方統(tǒng)一的說(shuō)法,，但可以肯定的是，2004年之后建設(shè)的高爾夫球場(chǎng)均屬違規(guī)之列,。

那么南山集團(tuán)又是如何隱身在政府監(jiān)管之外,，堂而皇之地將山地、林地甚至耕地悄然變身萬(wàn)余畝草皮,，卻僅供所謂貴族作為揮桿之地呢,？

2010年7月，青島長(zhǎng)基置業(yè)有限公司(南山集團(tuán)子公司)開(kāi)發(fā)建設(shè)的青島?X海項(xiàng)目存在疑似建設(shè)高爾夫球場(chǎng)的情況,，被即墨市國(guó)土資源局下發(fā)整改函,，要求停止建設(shè)。而如今,，該球場(chǎng)已經(jīng)正式營(yíng)業(yè)兩年時(shí)間,。根據(jù)計(jì)劃,，5月25日?X海杯青少年高爾夫訓(xùn)練營(yíng)還將在此舉行。

球場(chǎng)正式運(yùn)營(yíng)之初,，就曾遭到媒體曝光,，即墨市國(guó)土資源局在回復(fù)給媒體的函中提道：“根據(jù)即墨市城鄉(xiāng)建設(shè)局建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)要求，該項(xiàng)目需要建設(shè)不低于636畝以水景為主題的城市公園和不低于522畝的植物園,，共計(jì)1158畝,。

X海球場(chǎng)為何最終仍如愿建成運(yùn)營(yíng)，個(gè)中原因無(wú)法猜測(cè),。而通過(guò)“城市公園”,、“植物園”、“城市綠地”,、“公共體育中心”等名義繞開(kāi)國(guó)家發(fā)改委由地方政府審批立項(xiàng)則是業(yè)內(nèi)眾所周知的操作手法,，由此偌大的高爾夫球場(chǎng)便可以在地方政府的眼皮子底下相安無(wú)事。

那些建在球場(chǎng)上的房子

巨額建設(shè)的球場(chǎng)入不敷出,，不但如此,，還要削尖腦袋違規(guī)上馬，背后是高球生意場(chǎng)上的公開(kāi)秘密：搞房地產(chǎn)生意,。

“投入球場(chǎng)回收成本需要數(shù)十年,，而開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)兩三年就可以收回成本?！?月23日,，山東威海康博高爾夫管理服務(wù)有限公司一位負(fù)責(zé)人道出了其中原委,，“大部分高爾夫球項(xiàng)目建設(shè)的初衷都是為了日后開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),。

對(duì)高爾夫球場(chǎng)建設(shè)頗有研究的一位專(zhuān)家告訴記者，通過(guò)建設(shè)高爾夫球項(xiàng)目,，可以利用高爾夫球場(chǎng)的高端形象顯著地提升未來(lái)周邊房?jī)r(jià),。

據(jù)了解，青島?X海高爾夫球場(chǎng)位于這個(gè)號(hào)稱(chēng)未來(lái)將容納10萬(wàn)人口的北中國(guó)區(qū)最具影響力和競(jìng)爭(zhēng)力的“濱海休閑養(yǎng)生度假”新城之內(nèi),。

除了將高爾夫球場(chǎng)作為大型項(xiàng)目點(diǎn)綴外,，通過(guò)后期將高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目改建為房地產(chǎn)項(xiàng)目似乎是南山集團(tuán)迅速變現(xiàn)土地資源的一條“捷徑”，高爾夫球場(chǎng)反倒成了儲(chǔ)備土地資源的“障眼法”

上述負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者透露,，南山集團(tuán)目前僅有7家球場(chǎng)還在營(yíng)業(yè),，“佛光球場(chǎng)也改做了房地產(chǎn)項(xiàng)目，球場(chǎng)營(yíng)業(yè)的數(shù)量正在逐漸減少,。

5月21日上午,，記者試圖探訪海天高爾夫球場(chǎng)時(shí)卻被擋在了門(mén)外，一位負(fù)責(zé)人表示，球場(chǎng)早已于2011年建成,，不過(guò)如今已經(jīng)不對(duì)外開(kāi)放,。他表示，未來(lái)球場(chǎng)內(nèi)部將建設(shè)大量商品房,，而球場(chǎng)將變?yōu)榫G化用地,。

經(jīng)記者調(diào)查核實(shí)，一個(gè)名為高爾夫球壹號(hào)的小區(qū)同樣是建設(shè)在原有的東海高爾夫球俱樂(lè)部的球場(chǎng)之上,，在小區(qū)周邊仍可見(jiàn)綠油油的草皮和白色沙坑,。

“光別墅的盤(pán)子就有十幾個(gè)?！?3日,，南山集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售代理合一地產(chǎn)的一位負(fù)責(zé)人告訴本報(bào)記者，幾乎在每個(gè)高爾夫球場(chǎng)周邊都建有別墅項(xiàng)目,，其中松濤球場(chǎng)附近別墅群已經(jīng)建成,，而蒙哥馬利球場(chǎng)別墅群也已經(jīng)封頂。

除了別墅項(xiàng)目,，在龍口東海旅游度假區(qū),，綿延長(zhǎng)達(dá)20公里的黃金海岸線周邊，已經(jīng)星羅棋布地建設(shè)了20至30個(gè)樓盤(pán),。上述負(fù)責(zé)人告訴記者：“僅東海黃金海岸的房產(chǎn)就多達(dá)十幾萬(wàn)套，南山那邊佛光養(yǎng)生谷也得有三五萬(wàn)套,?！眱商幍姆慨a(chǎn)項(xiàng)目足以承載30多萬(wàn)人口，而龍口整個(gè)城市人口才60多萬(wàn),。

雖然在建以及建成的房產(chǎn)數(shù)量大得驚人,，不過(guò)房?jī)r(jià)并未因?yàn)楣?yīng)量的增加而下降?！澳壳熬鶅r(jià)在5000-6000元,。”上述合一地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示,，受益于高爾夫球場(chǎng)以及海景房概念的抬升作用,，位于東海黃金海岸周邊的房?jī)r(jià)較龍口市內(nèi)普通住宅的房?jī)r(jià)還要高出1000元。

而來(lái)龍口購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的客戶(hù)中95%來(lái)自外地,，“很多銷(xiāo)售處設(shè)在東北和西北,，比如陜西榆林和神木等看不到海的地方。

在南山集團(tuán)內(nèi)部刊物《南山集最新一期4月號(hào)的南山要聞?dòng)幸粍t消息顯示,，3月13日,，龍口置業(yè)和新南山地產(chǎn)舉辦南山地產(chǎn)代理商市場(chǎng)啟動(dòng)暨精英交流會(huì)，“來(lái)自全國(guó)各地的180多家代理商參會(huì)。

水皮雜談：甘利明驢唇不對(duì)馬嘴

歷史或許會(huì)記住2013年5月23日這一天,。

這一天,，早盤(pán)還在大漲特漲的日本股市風(fēng)云突變，下午暴跌7.3%,，全天的振幅超過(guò)9%,，跌幅之大，振幅之烈均為歷史罕見(jiàn),。突如其來(lái)的暴跌,，引發(fā)全球資本市場(chǎng)恐慌，中國(guó)A股受日本影響由漲轉(zhuǎn)跌,，上證指數(shù)[-1.52%]下跌1.16%,，臺(tái)灣市場(chǎng)下跌1.9%，港股恒指跌2.54%,，美國(guó)道瓊斯指數(shù)在此后開(kāi)盤(pán)之后盤(pán)中下探100多點(diǎn),，尾盤(pán)才收復(fù)失地。網(wǎng)上流行的段子很形象,，巴菲特說(shuō)大家都在等待伯南克QE退出的槍響,，現(xiàn)在槍響了，美國(guó)股市還在摸著胸口恍惚,，邊上日本股市突然大口噴血一頭栽倒了……最神奇的是,，躺在地上的A股也慘叫一聲，又暈了過(guò)去,。

其實(shí),，比中國(guó)A股更慘的是匯豐的PMI指數(shù)，這個(gè)當(dāng)日公布的中國(guó)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)連續(xù)七個(gè)月走低,，當(dāng)月跌破了50的榮枯線,，日本經(jīng)濟(jì)大臣甘利明在講話中認(rèn)為，日本股市上漲一直快于預(yù)期,，獲利了結(jié)是在大幅上漲之后,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)字的疲軟觸發(fā)了日本股市的獲利了結(jié)。

中國(guó)不僅躺著中槍?zhuān)疫€成了替罪的羔羊,，甘利明的分析驢唇不對(duì)馬嘴,。

首先，觸發(fā)當(dāng)日日經(jīng)指數(shù)下跌的誘發(fā)因素是日本國(guó)債利率的大幅飆升,，十年期的利率突然漲至1%,，而一個(gè)月前這個(gè)數(shù)字還在0.3%，利率的上升引發(fā)國(guó)債大量拋盤(pán),，從而影響日經(jīng)指數(shù)由上午上漲2%變成下午暴跌7.3%,，

其次,，要搞清楚，日本股市這波行情是由超級(jí)量化寬松的貨幣政策造成的,，安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)功不可沒(méi),。正是日元的大幅貶值，引發(fā)熱錢(qián)的涌入,，推動(dòng)日本股市連創(chuàng)新高,，一年內(nèi)已漲了73%，今年就漲了將近50%,，暴跌前一日還上漲1.6%,，每日進(jìn)入日本的資金大致在400億-500億美元之間，由流動(dòng)性推動(dòng)的行情底氣有多強(qiáng),，日本人心中明白得很,。畢竟和美國(guó)相比，日本經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在還談不上復(fù)蘇,。

第三,，量化寬松的指揮棒在美聯(lián)儲(chǔ)手中，伯南克已經(jīng)再三暗示在考慮QE的退出時(shí)機(jī)和條件,，不過(guò)沒(méi)有明確而已,，所以，他講話時(shí)市場(chǎng)反應(yīng)正面,，道瓊斯盤(pán)中上漲了150點(diǎn)左右,，而他回答提問(wèn)時(shí)市場(chǎng)反應(yīng)就呈負(fù)面，道瓊斯由上而下跌去整80點(diǎn),，作為美國(guó)市場(chǎng)的跟隨者,，日本市場(chǎng)正常情況下就應(yīng)該低開(kāi)低走，由于狂熱的慣性,，日經(jīng)指數(shù)反而高開(kāi)高走，但最終暴跌收?qǐng)觥?/font>