遲遲不交房,，有業(yè)主未婚妻變成了他人妻

德化·無限城項(xiàng)目無施工許可證，違規(guī)施工

昨日,，本報接讀者投訴龍湖鎮(zhèn)內(nèi)一樓盤五年間三易其名,，100多位購房者因遲遲等不來交房的一刻，而出現(xiàn)了“有的業(yè)主未婚妻變成了他人妻子”的痛心事,。

此外,，位于二七商圈的德化·無限城項(xiàng)目因擾民遭投訴，鄭州市市建委稱記錄顯示該項(xiàng)目未申請到“建筑工程施工許可證”,，屬于違規(guī)施工,。

盛華學(xué)府樓盤

交房時間仍遙遙無期

交款5年多，卻等不來交房日期,，部分購買龍湖鎮(zhèn)盛華學(xué)府樓盤的業(yè)主稱,，開發(fā)商不交房，至今他們?nèi)圆坏貌辉诔侵写遄夥烤幼　?/P>

據(jù)悉,，盛華學(xué)府本不叫盛華學(xué)府,。

2007年名為“龍?jiān)磭H輕紡城”的項(xiàng)目在盛華學(xué)府所在位置破土動工，但龍?jiān)磭H輕紡城因工業(yè)用地售房而停工,，隨后經(jīng)開發(fā)商運(yùn)作,，土地性質(zhì)改為商住兩用地，樓盤也更名為“瑤池”,。

2010年,，央視焦點(diǎn)訪談關(guān)注此項(xiàng)目，新鄭市相關(guān)責(zé)任人被依法處理,，2011年這一爛尾樓盤被鄭州大華市場建設(shè)開發(fā)有限公司重新包裝,、備案，改成了“盛華學(xué)府”的名字,。

盛華學(xué)府被宣傳為緊鄰107國道和鄭州南大學(xué)城,，樓盤前景樂觀，在有著“鄭州市宜居教育園區(qū)”稱號的龍湖鎮(zhèn)再次引起人們的關(guān)注，不少市民將自己的積蓄投入其中,。

至今仍然遙遙無期的樓盤交房時間,，使得3撥購房者人心惶惶。

購房者的生活和工作嚴(yán)重受影響

昨日,，市民崔先生向本報投訴盛華學(xué)府爛尾問題,，稱原定于2011年10月30日交房樓盤至今爛尾，購房者的生活因此遭到嚴(yán)重影響,。

崔先生介紹說,，2007年鄭州市房價5000元左右，龍湖鎮(zhèn)房價1200元,，2010年鄭州市房價7000元左右龍湖鎮(zhèn)房價2800元，如今鄭州市房價8000元龍湖鎮(zhèn)房價5000元,。

“5年過去,，房沒有、錢也沒了,，原本圖的是拿在鄭州買50平方米小居室的錢可以在這里買個80平方米的小兩房,，如今這個愿望恐怕實(shí)現(xiàn)不了了?！贝尴壬f,，龍湖鎮(zhèn)的生活配套確實(shí)在不斷完善，區(qū)域價值也日益稀貴,，但自己依然在等待中煎熬,。

他告訴記者，100多名購房者年齡大的七八十歲,，小的十八九,，有的等養(yǎng)老，有的是急用婚房,，其中許多購房者是東借西湊交的全款,。

“有的業(yè)主未婚妻變成了他人妻子，有的父母扛不住壓力臥床不起,，每個購房者心口都壓著一塊石頭,。”崔先生說,，5年來,，購房者為了房子的事無數(shù)次奔跑在公司、工地,、新鄭市,、鄭州市之間，花費(fèi)了大量的時間和金錢，嚴(yán)重影響了正常的生活和工作,。

德化·無限城項(xiàng)目

項(xiàng)目未申請到施工許可證

位于二七商圈內(nèi)的德化·無限城項(xiàng)目,，因無施工許可證違規(guī)開工，擾民嚴(yán)重遭到了市民投訴,。

昨日上午,，記者來到位于二七廣場的德化·無限城售樓部，置業(yè)顧問簡單介紹項(xiàng)目后,，未直接答復(fù)除預(yù)售證之外其他證件是否齊全的問題,，而記者也未在售樓部內(nèi)看到相關(guān)證件的公示。

一位知情者告訴記者,，德化·無限城開發(fā)商屬于違法施工,，“政府根本就沒給他發(fā)那個施工證”。

隨后,，在該樓盤建筑工地,，記者穿過項(xiàng)目外圍的藍(lán)色鐵皮圍擋，看到建筑工地內(nèi)堆滿建筑材料,，挖掘機(jī)也在進(jìn)行作業(yè),，并可清晰地看到該項(xiàng)目部分區(qū)域已經(jīng)開挖地基。

為了查明該工程是否存在無施工許可證施工問題,，記者聯(lián)系了市建委,。工作人員根據(jù)德化·無限城項(xiàng)目記錄進(jìn)行查詢，稱記錄顯示該項(xiàng)目未申請到“建筑工程施工許可證”,。

未取得施工許可證的應(yīng)進(jìn)行整改

我國《建筑法》第七條規(guī)定,，建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證,。有市民問德化·無限城項(xiàng)目未領(lǐng)取施工許可證,，建筑施工合同是否就屬于無效的呢？

根據(jù)我國《合同法》第四十四條規(guī)定,，依法成立的合同,，自成立時生效。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定,。對于建筑施工合同,，法律沒有規(guī)定合同在辦理施工許可證之后才生效。 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定： 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定,，認(rèn)定無效： （一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的,； （二）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的； （三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的,。其中沒有規(guī)定未取得施工許可證的合同為無效合同,，因此法律關(guān)于施工許可證的規(guī)定屬于管理性規(guī)范，非影響合同效力性的規(guī)范,，施工許可證不是建設(shè)工程施工合同的有效要件,，是否取得施工許可證不影響建設(shè)工程施工合同的效力。

未取得施工許可證會產(chǎn)生怎樣的法律后果呢,？《建筑法》第六十四條規(guī)定,，違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的,，責(zé)令改正,，對不符合開工條件的責(zé)令停止施工，可以處以罰款,?！督ㄔO(shè)工程施工許可管理辦法》第十條規(guī)定對于未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的，由有管轄權(quán)的發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令改正,，對于不符合開工條件的責(zé)令停止施工，并對建設(shè)單位和施工單位分別處以罰款,。