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從今天開始,，申請購買經(jīng)適房或限價房的家庭，夫妻雙方必須共同簽訂購房合同,，并辦理共同共有的房屋登記手續(xù),。同時，2007年后已購保障房,，在取得完全產(chǎn)權(quán)前,，不得將該房屋作價出資用于投資，不得買賣,、贈與他人,；也不得按市場價格上市出售，而應(yīng)由區(qū)縣住保部門按原購房價格優(yōu)先回購,；限價房和經(jīng)適房的保障家庭利用保障房抵押借款,，用途僅限于支付本套住房購房款。昨天,，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范已購限價商品住房和經(jīng)濟適用住房等保障性住房管理工作的通知》,，明確了以上規(guī)定。 申請購房 夫妻共辦產(chǎn)權(quán)可按份共有 昨天發(fā)布的《通知》明確,，申請購房家庭在與房屋銷售單位簽訂買賣合同時,，須申請人夫妻雙方共同簽訂，辦理共同共有或按份共有房屋登記手續(xù),。這意味著今后購買經(jīng)適房或限價房,，必須以家庭為單位，夫妻雙方共同辦理房產(chǎn)證,，該保障房也屬于夫妻的共有產(chǎn)權(quán),。 所謂共同共有，就是夫妻雙方各占一半；按份共有,，則是夫妻雙方對房屋產(chǎn)權(quán)份額有約定的,，可持相關(guān)約定辦理按份共有房屋登記手續(xù)。相關(guān)約定可以是包含雙方簽名的協(xié)議,，比如各占40%,、60%比例等，但不能約定一方100%,，另一方為零,。 市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，此前北京的經(jīng)適房,、限價房的管理辦法中,，對于夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)，如果申請家庭愿意,，可以辦理共有產(chǎn)權(quán),；如果不愿意則可以不辦理共有。辦理共有產(chǎn)權(quán)的家庭很少,。 市住建委新聞發(fā)言人秦海翔表示,，經(jīng)適房、限價房本身就是以家庭來申請的,，保障的是家庭的住房困難,，審核的標準也是家庭的收入、資產(chǎn),、房產(chǎn)等,，其所購買的經(jīng)適房、限價房也應(yīng)是家庭共有的房產(chǎn),，應(yīng)該夫妻雙方共同共有,。 此外，夫妻雙方辦理共有房屋登記后,，也將堵住所購保障房登記在一個人名下,，另一個人則以名下無房的身份鉆限購政策的漏洞、再另外買房,。 >>追問 對于已購買經(jīng)適房或限價房的購房人，需要辦理夫妻共有登記嗎,？ 對此,，市住保辦相關(guān)負責(zé)人表示，已取得房屋所有權(quán)證的保障房,，新政并未強制要求登記為夫妻一方單獨所有的必須“加名”,。如果雙方自愿辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)的，可持身份證、結(jié)婚證,、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料到房屋登記部門辦理,，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。 抵押借款 僅限支付所購保障房房款 《通知》規(guī)定,，限價房和經(jīng)適房的保障家庭利用保障房抵押借款,，用途僅限于支付本套住房購房款，未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門同意,，不得將所購房屋作為其他債務(wù)擔(dān)保,。 市住保辦相關(guān)負責(zé)人介紹，此前法院曾遇到過類似案例,，保障家庭利用保障房作抵押進行民間借貸,，最后無法還貸而被告上法庭?！锻ㄖ分袑Υ俗鞒鲆?guī)定,，也是表明了政府對保障房的態(tài)度，保障房是解決困難家庭的住房問題,，而不是給予一種資產(chǎn),。 對于已購限價房和經(jīng)適房，《通知》明確,，在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)未依法轉(zhuǎn)為商品房前,，也就是俗稱的“未滿五年”，保障家庭不得將該套房屋通過作價出資等方式,，用于投資投機,，不得通過買賣、贈與等方式將房屋所有權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人,。 對于已購房屋未滿五年需要處置的,，由區(qū)縣住房保障管理部門指定符合條件的家庭購買，或按原購房價回購,，不得按市場價格上市出售,。 據(jù)市住建委統(tǒng)計，《通知》所規(guī)定的,、2007年后由市區(qū)政府組織建設(shè)收購,，并面向符合條件的家庭公開配租配售的保障房共有18.2萬戶，其中經(jīng)適房和限價房家庭14.3萬戶,。也就是說,，新政將首先規(guī)范管理這14.3萬套保障房。 值得注意的是,，按原購房價格回購,，不付購房者因抵押貸款所付利息,。市住保辦相關(guān)負責(zé)人表示，這主要是為了確保保障房滿足基本居住需要,，而不能利用保障房來牟利,，“比如將房屋抵押去做生意，或者將房屋作為公司出資等行為,?！?/p> >>追問 如果已購經(jīng)適房或限價房家庭出現(xiàn)極其困難的情況，能否申請抵押,？ 市住保辦相關(guān)負責(zé)人表示,，確實出現(xiàn)例如大病、重大車禍等特殊困難,，生存的困難大于住房困難時,，可向區(qū)縣住保部門提出申請，根據(jù)具體情況酌情處理,。 動態(tài)核查 不符條件的停辦入住手續(xù) 為了及早發(fā)現(xiàn)保障家庭再取得其他住房的行為,，保障家庭的住房將實行“動態(tài)核查”，也就是房子建成入住前,，住保部門還要審查保障房資格,。廉租房、公租房,、經(jīng)適房家庭通過購置,、繼承、受贈等方式取得其他住房后不再符合保障條件的,，將停止辦理入住手續(xù),。 《通知》規(guī)定，各開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在限價商品住房,、經(jīng)濟適用住房,、公共租賃住房和廉租住房家庭辦理入住手續(xù)前30日，將擬組織入住家庭情況告知區(qū)縣住房保障管理部門,。各開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)在家庭辦理入住手續(xù)后10日內(nèi),，將辦理入住家庭明細以書面形式告知區(qū)縣住房保障管理部門。 區(qū)縣住保部門應(yīng)在經(jīng)適房,、公租房,、廉租房家庭入住前，核查家庭結(jié)構(gòu)變化情況,。家庭通過購置,、繼承、受贈等方式取得其他住房,，不再符合相應(yīng)的住房保障申請條件的，區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)立即停止為該家庭辦理入住手續(xù)，并取消該家庭的保障資格,。 市住建委相關(guān)負責(zé)人解釋,，此前北京的保障房政策中，對于申請家庭資格審核的最后一個節(jié)點是在參加搖號前,，但由于目前多數(shù)保障房都是期房,，有的從搖號到最終入住，相差了很長時間,，最長的有一到兩年,。這么長的時間內(nèi)，有可能有申請者通過其他方式獲得了房屋,，所以需要在入住前再審住房情況,。 >>追問 此次復(fù)審的保障房中，并沒有包括限價房,？ 對此,，該負責(zé)人表示，限價房既有商品房屬性,、也有保障房屬性,，而且限價房的政策中，并沒有入住后如果獲得其他住房就要退出的規(guī)定,，因此沒有包括進來,。 戶籍離京 房屋所有權(quán)滿5年可出售 2008年前，北京執(zhí)行的是老經(jīng)適房管理辦法,，有部分沒有北京戶籍但取得“綠卡”者,，在2008年前購買了北京的經(jīng)濟適用房。在近幾年內(nèi),，這部分人可能離開北京,，這部分人如果要賣房，怎么辦,？ 對此,，昨天發(fā)布的《通知》明確，按照2008年發(fā)布的《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》規(guī)定,，已購經(jīng)適房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后,，可按市場價格上市出售的，產(chǎn)權(quán)人戶籍所在區(qū)縣住保部門應(yīng)出具《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》,，明確是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況,。 經(jīng)適房上市出售時，產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)戶籍因各種原因已不在本市的,，可向房屋所在地的區(qū)縣住房保障管理部門申請出具《已購經(jīng)濟適用住房上市出售意見》,，辦理已購經(jīng)濟適用房上市出售手續(xù),。 “一些北京戶籍的家庭在購買了經(jīng)適房后，因為工作調(diào)動等原因,，戶籍轉(zhuǎn)到了外地或國外的,，經(jīng)常會遇到這樣的問題?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負責(zé)人說,，昨天下發(fā)的《通知》，為這種情況提出了解決辦法,。 本版采寫京華時報記者孫雪梅 (京華時報) 2013年5月10日 |
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