警方認(rèn)為民事糾紛還是刑事案件難定性,,是否立案尚無果 無奈之下,,房主們決定求助公安與法院。馬先生說,,他最早到將臺(tái)路派出所報(bào)案,,一位姓付的警官告訴他,買房人的姓名和身份信息都是真實(shí)的,,只能定性為債務(wù)糾紛,,建議他去法院。 馬先生又來到朝陽區(qū)法院,,他還沒把案情說完,,接待他的法官就拿出張某的身份證復(fù)印件,問他是不是這個(gè)人,,并且說最近來反映類似情況的已經(jīng)有約20人了。法官表示,,按照現(xiàn)有情況,,只能按照民事案件做訴中保全,要想按照刑事案件處理,,必須得公安局立案,。 26日下午,記者和3位賣房者來到朝陽區(qū)公安分局經(jīng)偵大隊(duì),。接待人員表示,,已經(jīng)同意受理此情況,但并未就是否立案作出決定及說明,。王先生說,,此前有一位工作人員告訴他,根據(jù)規(guī)定,,已經(jīng)在法院立為民事案件的,,就不能再立刑事案件,除非有特殊情況,。 趙女士說,,他們目前最大的希望,就是進(jìn)一步整理材料,,力求將此事件立為刑事案件,?!拔揖筒幻靼琢耍妨诉@么多人的房錢不給,,還聯(lián)系不上,,難道就沒有人管她(張某)了?” 北京市東衛(wèi)律師事務(wù)所姚鑫律師認(rèn)為,,如果買房人使用的是真實(shí)姓名,、聯(lián)系方式,就很難認(rèn)定為欺詐或詐騙,,合同糾紛的可能性更大,。根據(jù)我國刑法規(guī)定,買房人如果開始就沒有履約能力,,取得房產(chǎn)貸款后沒有積極履約,,而是惡意占有或他用,那就具有詐騙他人財(cái)物的企圖,,涉嫌構(gòu)成合同詐騙的可能性較大,。 律師提醒 嚴(yán)守流程 細(xì)看合同 姚鑫律師認(rèn)為,目前來看,,此次事件中,,買方抓住中介公司急于促成交易掙取中介費(fèi)的心理,利用中介公司幫助游說賣房人,,致使賣房人因相信中介公司而放松警惕,。賣房人輕信經(jīng)紀(jì)人的口頭承諾或暗示,沒有認(rèn)真研讀合同內(nèi)容而草率簽約,,也是導(dǎo)致房產(chǎn)丟失的重要原因,,一定要引以為戒。 1.事先了解相關(guān)流程,。公民對(duì)自己的民事行為應(yīng)學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)任,。拿這次事件來說,為降低風(fēng)險(xiǎn),,買賣雙方交易前應(yīng)當(dāng)通過住建委網(wǎng)站等途徑了解正規(guī)流程,,對(duì)擅自更改流程多一個(gè)心眼兒。 2.認(rèn)真研讀合同再簽字,。這次事件中,,三方簽署的交易保障服務(wù)合同內(nèi)容并沒有 “買方如果不能按時(shí)支付尾款,丙方將承擔(dān)保證責(zé)任”的明確保證約定,,因此,,實(shí)質(zhì)上沒有任何法律意義上的“擔(dān)保”功能。房屋交易時(shí)所簽合同,,一定要在簽字前認(rèn)真研讀,。 3.不要相信口頭承諾。賣房人如果能夠舉證中介有虛假的介紹和承諾,,中介公司就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,;如果不能舉證,就只能向買房人追索欠款,。 智春麗 白之羽
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