商品住宅質(zhì)量保證書

本著對(duì)用戶負(fù)責(zé),、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的原則，本開發(fā)商對(duì)銷售的商品房,，在其結(jié)構(gòu),、部件、設(shè)施,、配套,、維修等方面作出下列質(zhì)量保證和承諾：

一,、本商品房系委托具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工,，并經(jīng)政府有關(guān)部門審定,。

二、本商品房經(jīng)建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收合格,，并已報(bào)建設(shè)行政主管部門備案,。

（一）本套商品房交付情況

（二）本商品房工程驗(yàn)收情況：

三、《東莞市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證書》（見附件,，復(fù)印件加蓋開發(fā)商公章）,。

四、開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)《資質(zhì)證書》副本復(fù)印件（當(dāng)年有效,，見附件,，復(fù)印件加蓋開發(fā)商公章）。

五,、保修范圍與保修期限：

本商品房自簽約后交付之日起,，在正常使用情況下，本公司根據(jù)企業(yè)和項(xiàng)目情況對(duì)本商品房的保修項(xiàng)目和保修期限作如下承諾：

備注：保修期從交付之日起計(jì)算，商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期,；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建設(shè)部建房[1998]102號(hào),，以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限（保修項(xiàng)目中保溫工程,、白蟻防治的最低保修時(shí)間從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算）,。國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行,。

六,、保修委托單位

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為商品房質(zhì)量第一責(zé)任人，按照質(zhì)量保證書和商品房買賣合同的約定,，承擔(dān)商品房保修責(zé)任,。為方便業(yè)主保修，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托                                       公司等單位對(duì)住宅進(jìn)行保修,，具體事項(xiàng)詳見《商品住宅質(zhì)量保修委托書》,。

七,、用戶注意事項(xiàng)：

1、因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu),、設(shè)備管線位置和不當(dāng)裝修而造成質(zhì)量問題,，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任；造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的,，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。因不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的保修范疇,。

2,、用戶使用后，有關(guān)商品房質(zhì)量的來信來訪,、投訴,，本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時(shí)給予書面答復(fù)和妥善處理。

3,、如對(duì)本公司的答復(fù)或處理有爭(zhēng)議,，凡有關(guān)商品房工程質(zhì)量的，向市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)協(xié)調(diào),；凡有關(guān)商品房配套建設(shè)質(zhì)量的,，向市商品房建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)協(xié)調(diào)。

4,、本公司愿承諾的其它內(nèi)容（見附頁）,。

八、報(bào)修辦法：

當(dāng)您正常使用本商品房發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題時(shí),，應(yīng)在上述保修期限內(nèi)及時(shí)填

寫《東莞市商品房質(zhì)量報(bào)修聯(lián)系單》,，向我公司或委托的物業(yè)管理公司進(jìn)行報(bào)修。

九,、保修處理期限：

在接到用戶《東莞市商品住宅質(zhì)量報(bào)修聯(lián)系單》的    日內(nèi)（緊急事故須立即處理）,，由物業(yè)管理公司，在用戶的配合下,，一般情況小修在     日內(nèi),，大修在    日內(nèi)（屆時(shí)可視實(shí)際情況以書面形式約定）完成修復(fù)工作。保修期內(nèi)維修時(shí)導(dǎo)致其他用戶受到影響造成損失的,，我公司將出面進(jìn)行協(xié)調(diào)處理,，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

十,、保證單位及物業(yè)管理公司：

本商品房的保證單位必須由負(fù)責(zé)建設(shè)本商品房且有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商承擔(dān),。商品房竣工后，委托的物業(yè)管理公司也必須有相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)。

保證單位（開發(fā)商蓋章）：              物業(yè)管理公司（蓋章）：

開發(fā)資質(zhì)證書號(hào)：                      物業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

法定代表人：                          法定代表人：

公司地址：                            公司地址：

聯(lián) 系 人：                            聯(lián) 系 人：

聯(lián)系方式：                            聯(lián)系方式：

郵政編碼：

                                     簽定日期：

附件：

1,、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十九條至第四十二條,；

2,、《商品房銷售管理辦法》第三十二條,、第三十三條；

3,、《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條,、第四條、第六條,、第七條,、第十一條、第十三條,；

4,、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》第三十六條；

5,、《民用建筑節(jié)能條例》第二十二條,、第二十三條；

6,、《商品住宅質(zhì)量保修委托書》,；

7、《東莞市商品住宅質(zhì)量報(bào)修聯(lián)系單》,。

  商品房質(zhì)量保證書 
　　一,、質(zhì)量等級(jí)
　　核定單位：_____________________________________________.
　　二、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修,。
　　三,、抗震設(shè)防烈度：八度。
　　四,、正常使用情況下各部位,、部件保修內(nèi)容及保修期
　　1．屋面防水：三年。
　　2．廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年,。
　　3．墻面,、頂棚摸灰層脫落：一年。
　　4．地面空鼓開裂,、大面積起砂：一年,。
　　5．門窗翹裂、五金件損壞：一年,。
　　6．管道堵塞：兩個(gè)月,。
　　7．供熱系統(tǒng)和設(shè)備：一個(gè)采暖期。
　　8．電器線路：一年。
　　五,、開發(fā)商對(duì)所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施,。
　　六、用戶根據(jù)合同規(guī)定的交付狀態(tài),，對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量等級(jí),、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行履行驗(yàn)收。用戶驗(yàn)收后自行添置,、改動(dòng)的設(shè)備,、設(shè)施，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任,。
　　七,、保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶使用之日計(jì)算（國(guó)家另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行）。
　　__________房地產(chǎn)開發(fā)公司（蓋章）
　　法定代表人：____________（簽字）
　　簽訂日期：______年_____月_____日