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題：驗(yàn)房注意事項(xiàng)－－精華貼 驗(yàn)收地面下水情況,。 在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）,。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花,。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表,，看清楚水表數(shù)字,，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字,?？绰┧乙?guī)定所有有地漏的房間都必須做防水層,。拿塑料袋裝半袋沙子把地漏堵上,，然后放水十厘米，過二～二十四小時(shí),，看樓下是否漏水,。還有樓上也一定要做。比如雙衛(wèi)的戶型就要堵了四個(gè)衛(wèi)生間才能算合格,。地漏下水要順暢不堵,，精裝的房子地面不能存水。還有就是洗衣機(jī)位必須做防水,。 買房子是大事 ,，大家看了之后還有沒有其他好辦法，一起討論一下吧 lijunjie 發(fā)表于 2006-05-06
標(biāo)題： 還有想問一下 綠茵的業(yè)主們 ,，在交房的時(shí)候有沒有出現(xiàn)：開發(fā)商企圖在交樓時(shí)代收契稅（一般住宅稅率為1.5%） 如果有我們要拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》,。 開發(fā)商企圖收取各種開通費(fèi)（如有線電視、電話,、煤氣,、寬帶網(wǎng)等）。那么您質(zhì)問他（她）：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用,？”,。驗(yàn)收好后,，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙,，分別應(yīng)該有樓層鑰匙,、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙,、水表,、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了,。（記得拿那些工具哦） lijunjie 發(fā)表于 2006-05-06
標(biāo)題： 驗(yàn)房提示： 提示： 1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語,，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題,，不管大小,，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見,，如果確實(shí)屬于不能收樓的,，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章,。 2.A,、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 :shock: 《住宅質(zhì)量保證》書包含三個(gè)項(xiàng)目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是50年,，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年,，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計(jì)算,，這個(gè)日期最好寫進(jìn)住宅質(zhì)量保證書,。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限,、范圍作出的承諾,。 B、《住宅使用說明書》--可帶走 :shock: 《住宅使用說明書》應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話,；設(shè)計(jì)單位及其聯(lián)系電話,；施工單位及其聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話,?！蹲≌褂谜f明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),，如抗震指數(shù),、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。 C,、《竣工驗(yàn)收備案表》 《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時(shí)尚未辦理,，但必須在竣工驗(yàn)收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證,。按照有關(guān)規(guī)定,，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話,，這個(gè)樓盤就屬于“黑樓”,，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié),，一旦出了問題,，就是人命關(guān)天的大事故。而對(duì)于業(yè)主來說,，人身安全才是第一位的,，因此購房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案,?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé),，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失,，一樣可以追究其責(zé)任,。 D、管線分布竣工圖（水,、強(qiáng)電,、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 :shock: 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,，一般10分鐘即可查看完資料,。您具有索取權(quán)利的依據(jù)是《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》。 3.看完那些資料后,，基本就可以去驗(yàn)收房子了,，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付,，可同他們交流,。如開發(fā)商企圖在房主驗(yàn)房前收取“多項(xiàng)費(fèi)用”，或讓您先簽署收樓文件的話,，您可用如下言語先質(zhì)問陪同看房的工作人員：“您見過買東西先付錢后看貨的嗎,？” :pai: －－－－－ 這點(diǎn)很重要哦 lijunjie 發(fā)表于 2006-05-06
標(biāo)題： 驗(yàn)房要帶的工具：? 1、 帶有日期顯示功能的相機(jī)一部,，以便拍下有問題之處作為憑證,。 2,、 易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見,，貼在出現(xiàn)問題的地方,，以便維修人員查找。 3,、 扁型三插頭小電器一個(gè)（如電吹風(fēng),、電須創(chuàng)等），插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通,。 4,、 售樓說明書，邊看邊對(duì)照著廚房,、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾,。 5、 1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 6,、 1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 7,、 1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高，直角尺一把,，量度墻身,、地板是否平直。 8,、 1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 9,、 1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 10、 紙筆,，即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問題,，簽字用。 11,、 1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 12,、 1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng),，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。 13,、 請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行,，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題,。 |
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