一、供應(yīng)走勢(shì)

受到春節(jié)因素的影響,，本月成都市新增掛牌量出現(xiàn)了斷崖式的下跌,，并且也跌至近一年來(lái)的最低點(diǎn)，不過(guò)新增掛牌的減少情況下,，在架量依舊出現(xiàn)高速增加,，表明了成交的低迷。

整體新增掛牌量出現(xiàn)大幅回落的情況之下,，主城區(qū)的跌幅更大一些,。房東在春節(jié)期間掛牌意愿的低迷和中介業(yè)務(wù)員的放假促使新增量減少，并且實(shí)際工作天數(shù)的減少也是新增掛牌減少的重要原因,。

全市情況----新增掛牌和在架總量

2月,，成都市二手房在架套數(shù)為21871套，環(huán)比1月增加了1425套,，增幅為7.0%,；二手房新增掛牌套數(shù)為5173套，環(huán)比1月減少7248套,，減幅為58.4%,。

二、在架結(jié)構(gòu)變化

在架房源量的連續(xù)增加,，在實(shí)際成交量無(wú)法明顯突破的情況之下,，是否表明了當(dāng)前二手房的庫(kù)存壓力較大，未來(lái)價(jià)格穩(wěn)步調(diào)整將會(huì)是重要基調(diào),。

目前成都市60-90平方米之間的剛需產(chǎn)品量逐步增加,，并且100-150萬(wàn)之間的房源已經(jīng)成為成都主力供應(yīng)的房源，限購(gòu)和限貸政策已經(jīng)阻礙了成都的改善型需求,。

二手房在架量區(qū)域分布和板塊排名

2月末,，成都市二手房在架房源量最多的區(qū)域?yàn)槲浜顓^(qū)，在架套數(shù)為2384套,，占到全市在架量的比重為10.90%；其次是成華區(qū),，在架套數(shù)為2238套,，占比為10.23%，高新區(qū)名列第三,，為2173套,，占比為9.94%,。各區(qū)二手房在架套數(shù)增幅最大的區(qū)域?yàn)槲浜顓^(qū)，增幅為12.19%,。

在架房源面積結(jié)構(gòu)

2月末,，成都市二手房在架房源中，60-90平方米之間的房源占比最大,，為37%,，相比上月增加了1個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)占比上漲,，90-120平方米之間的房源占比為20%,，120-140平方米之間房源占比為13%，60平方米以下的房源占比為12%,，140-200平方米之間的房源占比為12%,，環(huán)比減少1個(gè)百分點(diǎn)，也是近五個(gè)月以來(lái)的最低,，200平方米以上房源占比6%,，環(huán)比減少1個(gè)百分點(diǎn)。

在架房源總價(jià)結(jié)構(gòu)

2月末,，成都市在架房源中,，100-150萬(wàn)元之間的房源占比最大，達(dá)到29%,，環(huán)比增加一個(gè)百分點(diǎn),，也是一年多以來(lái)的最高；其次是150-200萬(wàn)之間的房源,，占比為23%,；房源占比最小的為50萬(wàn)以下的房源，占比已經(jīng)只有1%,，500萬(wàn)以上的房源占比為4%,。

三、價(jià)格走勢(shì)

架房源價(jià)格依舊在上漲,，首先是結(jié)構(gòu)性上漲的導(dǎo)致,，市中心各區(qū)的在架房源的均價(jià)漲幅明顯高于其他區(qū)域，而目前成都市在架房源更是以市中心的房源為主,。

從目前成都市二手房在架均價(jià)變化來(lái)看,，二手房?jī)r(jià)格上調(diào)的比重和下跌的比重相當(dāng)，但是我們從各區(qū)房?jī)r(jià)調(diào)整的幅度來(lái)看,，上調(diào)的幅度是明顯高于下調(diào)的幅度,，也是對(duì)在架均價(jià)上漲的重要推動(dòng)

全市二手房在架均價(jià)走勢(shì)

2月末，成都二手房在架均價(jià)為18645元/平方米，環(huán)比上漲了1.12%,，同比上漲62.81%,，在架均價(jià)已經(jīng)連續(xù)13個(gè)月出現(xiàn)上漲。

2月末,，成都市二手房在架均價(jià)最貴的區(qū)域?yàn)殄\江區(qū),，掛牌均價(jià)為24433元/平方米，環(huán)比上1.11%,，其次是高新區(qū),，在架均價(jià)為23775元/平方米，環(huán)比上漲1.82%,；全市各區(qū)在架均價(jià)全部出現(xiàn)上漲,，漲幅最大的區(qū)域郫都，均價(jià)為13002元/平方米,，漲幅為2.35%,，漲幅最小的區(qū)域?yàn)榍嘌騾^(qū)，均價(jià)為21833元/平方米,，漲幅為0.26%,。

二手房在架房源漲跌情況

2月末，成都市二手房在架房源中,，價(jià)格出現(xiàn)上漲的房源占比為14%,，環(huán)比增加3個(gè)百分點(diǎn)，價(jià)格出現(xiàn)下跌的房源占比為10%,，環(huán)比減少3個(gè)百分點(diǎn),，均價(jià)持平的房源為77%，環(huán)比增加1個(gè)百分點(diǎn),。