【案例】家住武昌南湖的張先生說，岳父母有套房子位于張之洞路,，考慮到附近有重點學校,，岳父母準備將這套房子贈與女兒(即張妻)。這套1998年建成的房子,，面積約110平方米,，初步估計總價為80萬元。

【解析】住宅房產(chǎn)贈與需繳納0.05%的交易印花稅,，總價1%的個人所得稅,，5.8%的營業(yè)稅，4%的契稅,，80元的房屋登記費,，證照印花稅和工本費合計15元/本，土地登記費33元/套,，交易評估費為評估價的0.3%,，測繪費為每平米1.36元。如果房產(chǎn)的土地性質(zhì)是劃撥用地的,，還需繳納土地收益金,。

不過，由于張先生岳父的房子是屬于直系親屬之間贈與,，可免征個人所得稅,，而且這套房子辦證已滿5年,，免征營業(yè)稅，也不需要交土地收益金,。

方式一：贈與過戶需繳稅費合計人民幣32677.6元

其中：印花稅800000×0.05%=400元,。

契稅800000×4%=32000元。

測繪費110×1.36=149.6元,。

土地登記費33元,。

房屋登記費80元每套。

證照印花稅和工本費15元,。

方式二：交易過戶需繳稅費合計人民幣324827.60元

收取的稅費包括5元/平方米的交易手續(xù)費,，0.05%的交易印花稅，1%的個人所得稅,，5.8%的營業(yè)稅,，1%—4%不等的契稅，房屋登記費和證照印花稅,、工本費合計95元,。

根據(jù)政策，轉(zhuǎn)讓個人自用5年以上,，并且是家庭唯一生活用房的,，免征個人所得稅;個人賣出超過5年的普通住房的，免征營業(yè)稅,。2008年11月1日后轉(zhuǎn)讓的，免征印花稅,。這套房子總價100萬以下,，面積在140平米以下，但張先生已經(jīng)有一套住房,，所以這套房按3%征收契稅,。

所以，這套房子如按普通房產(chǎn)交易算,，需繳稅費為：

其中：手續(xù)費 5×110=550元,。

契稅 800000×3%=24000元。

登記費80元每套,。

證照印花稅,、工本費15元。

測繪費 110×1.36=149.6元,。

土地登記費33元,。

方式三：繼承需繳費合計人民幣95元

收費標準為交易印花稅0.05%，2008年11月1日后轉(zhuǎn)讓的,，免征印花稅,。

其中：房屋登記費80元每套。

證照印花稅和工本費15元每本。

這種方式雖省錢,，但在張先生岳父生前是無法實現(xiàn)的,，而且也解決不了小孩明年的上學問題。