A:有中國特色的房地產(chǎn)

1）開發(fā)商的操作大同小異,，拍賣或轉(zhuǎn)讓得到地塊,，如果關(guān)系好，地價款還可分期付款,，然后找關(guān)系改容積率,，比如說某地塊拍賣總價是8000萬，占地10000平米,，拍賣公告的容積率是1：1,，那就是只能蓋1萬平米的房子,，那每平米的樓面地價就是8000元,，這也是開發(fā)商和有關(guān)部門很愛拿來宣揚的,，然后做可憐狀：“樓面價成本就8000再加上建筑成本2000元，還有各種稅費,，每平米賣你11000不貴啦”,，其實容積率只要關(guān)系夠硬，是可以改成2：1甚至更高,，那就是能蓋2萬平米的房子,。所以樓面價成本只剩5000，但照樣賣你11000,。所以每平米開發(fā)商就可以多賺5000元,。如果容積率改成3：1那每平米開發(fā)商就可以多賺7000元，如果改成10：1那就是每平米多賺9000,。這個利潤夠可以吧,？當(dāng)然開發(fā)商改容積率也是需要付出不少灰色成本的，各級官員都希望分杯羹,。以此類推,，很多公開的土地拍賣也是作秀，如果是局外人來,，有關(guān)部門就運用潛規(guī)則不給改容積率,。這也是土地壟斷的另一種手段。

2）如果容積率沒有搞定,，開發(fā)商一般會延遲開發(fā),，或者干脆囤地，當(dāng)然這同樣需要處理好某些關(guān)系,，因為很多地方有規(guī)定拿地后2年必須開發(fā),，但實際往往是雷聲大雨點小，這還是取決于關(guān)系,。改好容積率,，就可以著手開工了，基本上都是建筑商墊錢,，開發(fā)商所用的資金很少,。地基出土后就可以開始預(yù)售了，預(yù)售的時候,，自然有很多房地產(chǎn)代理公司擠破頭,，開發(fā)商完全可以待價而沽，而且實際賣的時候都是把比較不好賣的戶型和樓層先拿出來賣,，好朝向好賣的都是先留著,。沒有實際成交的時候，開發(fā)商和銀行的夢幻組合也就正式登場了。

3）如果很多房子沒賣出去,，這樣開發(fā)商就要占用很大的資金,，從而被迫降價？開發(fā)商完全可以“假按揭”,，自己出首期款讓自己親信的人以個人的名義大量購買開發(fā)商自己的房子,，然后成批的向銀行按揭，開發(fā)商就拿到房子的全款了,。之后如果房價漲了,，扣除銀行利息，賣給真正用戶時,，開發(fā)商還可再賺一次然后再轉(zhuǎn)按揭,；比如說陳思福開發(fā)的房子，09年1月每平米賣2萬,，陳讓海藻買300平米,，總價是600萬，陳先給海藻180萬辦購房按揭手續(xù)（7成20年貸款）,，然后陳公司就從銀行拿到了600萬,。扣除之前的180萬,，陳實際套現(xiàn)420萬,。09年12月房價漲到25000元，陳向真正買主收取每平米5000的差價（共150萬）180萬首期和海藻1年支付的銀行本息（約36萬）后讓海藻把按揭手續(xù)過戶給真正買家,，銀行利息負擔(dān)照樣轉(zhuǎn)給實際買家,，這樣操作，陳不僅提前1年拿到600萬現(xiàn)金,，還可以多賺150萬,。以此類推，找多個海藻或讓海藻再買多套,。如果房價狂跌,，陳就讓海藻直接斷供，把420萬的包袱甩給銀行,，反正陳已經(jīng)拿到600萬了,。當(dāng)然了，“假按揭”成敗取決于國家宏觀的銀根狀況,，也取決于銀行的關(guān)系,，開發(fā)商既然有本事改容積率，跟政府領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系,，自然不一般,，也就很容易和銀行結(jié)成利益聯(lián)盟,。

4）房價上漲，對開發(fā)商,，銀行都是有利的,，對地方政府更是重要的“經(jīng)濟增長點”因為地價漲，開發(fā)商才會敢于大手筆的競價買地,，這比向中小企業(yè)收稅來得快的多也大的多,。對各級官員的個人利益更是不言而喻,。最終受苦的只有廣大“蝸居”老百姓,，辛辛苦苦一輩子都是在為房地產(chǎn)商打工。同樣的道理,，地方政府對經(jīng)濟適用房也不會有很大熱情,，頂多是象征性的建些，而且真正落實到窮人的,，也為數(shù)不多,。地方政府往往對拆遷熱情高漲，因為這不僅帶來政績,，也給地方和私人財政帶來直接收益,。如果利益夠大，拆遷商會動用各自手段比如教育,，工作甚至暴力,，司法等等，來“動員”被拆遷戶,，所以各地經(jīng)常會上演拆遷糾紛,。當(dāng)然《蝸居》里陳思福強拆鬧出人命的做法實在很菜鳥，民憤極大而且得不償失,。有報道其他拆遷商是通過收買甚至勒索戶主的子女來逼人就范的,，再和權(quán)力部門配合下，基本可以天衣無縫,。

5）09年中央政府也下決心整頓房價,，但房價一降，首先是各級政府整天哭窮,，明著暗著不配合,，甚至消極怠工，接著是銀行爛帳比例飆升,，再來就是經(jīng)濟增長“保八”岌岌可危,。所以中央政府不得以只好改而提倡“房價適度上漲”客觀的講，中央領(lǐng)導(dǎo)也有不得以的苦衷,，群眾呼聲和各級官員的向心力就像魚和熊掌,。畢竟,，穩(wěn)定和諧是壓倒一切的大事。

6）憑心而論,，各級官員在如此成熟強大的房地產(chǎn)利益鏈條前,，想要獨善其身，實在很難,。所以也不能一味的埋怨官員腐敗,，當(dāng)你面臨一手黃金一手子彈只有2種選擇的時候，有幾個人能像革命烈士那樣勇于為人民犧牲一切,？所以歸根結(jié)底只能是中央從源頭上切斷利益鏈條,，房產(chǎn)拍賣所得全部上交中央金庫，地方財政支出不足部分由中央劃撥,。一經(jīng)拍賣不得更改容積率,，像查酒駕那樣，真正嚴打,。銀行完全可以通過規(guī)定每人名下不得超過500萬等各種手段杜絕假按揭,。

7）房子關(guān)系到絕大多數(shù)民眾，也是社會穩(wěn)定的重要一環(huán),。讓廣大人民居者有其屋,，是中央政府的責(zé)任。我相信中央也是真心想要解決這一問題的,，但具體方式方法上,，不妨換個思路，先從現(xiàn)在開始,，切斷房產(chǎn)泡沫的鏈條,，歷史遺留的問題可以逐步解決，但至少不要再制造新的房產(chǎn)泡沫,。

8）解決歷史問題,，可以讓房產(chǎn)價格維持低比例的增長，但讓物價特別是工資漲幅超過房價,，讓人民幣適度貶值,。大幅提高工資標(biāo)準(zhǔn)，不僅可以高薪養(yǎng)廉,，也帶動其他企業(yè)的工資水平上漲,。同時也促進企業(yè)提高技術(shù)含量，減少勞動密集型經(jīng)營,。也容易刺激群眾把錢拿出來花費在吃喝玩樂上,，而不是為了按揭房子節(jié)衣縮食。群眾安居樂業(yè)了,，社會自然也就和諧了,。人民幣貶值了,，歷史遺留的銀行按揭也容易輕松付清，對銀行對群眾對開發(fā)商對政府都是共贏的局面,。

我相信高房價困局只是一時之痛,，中央政府有誠意也有能力處理好。換個角度,，假設(shè)你是國家主席,，你很可能面對比高房價更急迫重要的事物，比如軍隊,，外交,，救災(zāi)等等。在國家沒有解決好困局之前,，作為普通群眾,，我們完全可以運用自己的智慧,，看清開發(fā)商的套路,，從而實現(xiàn)個人利益的最大化。暫時買不起房子也不用自卑,，也許幾年后大部分人都可以買的起房子了,，就像現(xiàn)在買車一樣普遍。

我很不贊同海萍說的買了房子就算“扎根了”,，交不起按揭,，銀行完全可以收回你的房子。海萍要求丈夫為了省錢,，經(jīng)常加班,，甚至節(jié)衣縮食影響健康，我更是嚴重反對,。幸福生活也同樣有木桶理論,，房子這塊木板再長再美麗，缺了好身體這塊木板,，照樣支離破碎,。衷心希望各位讀者把精力多放在保養(yǎng)身體上，房子只是居住功能,，實在沒錢先租也可,。有了好的身體，一切皆可能,。其實養(yǎng)生并不像大家想的那樣昂貴復(fù)雜,，完全可以輕松又不花錢，具體請參考《養(yǎng)生就這么簡單》,。

B:股票是不公平的賭博

1）在中國,，股票從本質(zhì)上是國企圈錢的工具,，大家放眼望去，主板市場絕大部分是國企,，為什么民營企業(yè)上主板這么難,？很簡單，因為國企希望維持壟斷和暴利,，所以才有那么多的再融資,，增發(fā)。你覺得證券主管部門有可能為了所謂的市場良性發(fā)展而對抗國企,，對抗朝廷的指導(dǎo)思想嗎,？這和歐美香港等的股票市場有著本質(zhì)區(qū)別。

2）股票漲跌都很正常,，從統(tǒng)計學(xué)來說,，股票和賭場沒啥分別，除非你有長線投資的決心和定力,。賭場的莊家不怕你贏,，就怕你贏了不賭了。從概率上來說,，賭的人越多,，次數(shù)越多，越接近理論利潤,。舉個簡單的例子,，六合彩有47個號碼，但賠率只有40倍,。也就是說,，如果47人每人分別花一元買一個號碼，肯定有一個人中獎40元,，但莊家一定得到7元的利潤,，這就是理論利潤。同樣的道理,，國家和證券公司都鼓勵人民多買賣,，因為最后總是有手續(xù)費和稅收流到他們手里。

3）我不反對炒股票,，但希望大家不要拿身家來賭,，股票的總投入應(yīng)該是你可流動現(xiàn)金的25％之內(nèi)。記住,，是現(xiàn)金,，而不是房產(chǎn)債權(quán)等紙面財富，因為那些的流動性有問題,。股票和賭場一樣有個副作用,，就是讓人覺得賺錢如此容易,，從而對常規(guī)生意心生厭倦。不要把所有希望押在股票或賭場,，這2個地方都有個共同點,，大魚吃小魚，小魚吃蝦米,。

4）大家都知道,，股票賺錢只能低收高拋（先不說融資融券的方式）所以莊家的基本軌跡也是適量低吸，制造狂漲的現(xiàn)象,，吸引散戶追漲,，然后在期望價位逐步清貨，讓散戶接盤,。如果實在不能清掉,，也沒關(guān)系，調(diào)動資金再來幾次同樣的操作,，總體盈利是不難的,，差別只是賺多少而已。

5）股票有所謂的小道消息,，絕大部分是來迷惑散戶的,，即使你偶爾挑戰(zhàn)莊家成功，也不用高興太早,，那很可能是莊家的欲擒故縱，莊家有比你強大的多的資金和技術(shù)支持,，幾個億對莊家來說輕而易舉,，更何況莊家經(jīng)常聯(lián)手。就憑你那幾千萬,，頂多是個小魚,。莊家往往和證券公司關(guān)系很好，可以隨時查看到你看不到的數(shù)據(jù),，操作價格對他們來說更是手到擒來,。如果你能真正榜上一個大莊家，那么恭喜你,。否則你就像范志毅單挑巴西隊,。

6）足球有黑幕，中國如此,，世界杯也大同小異,，如果利益夠大，賭博集團會用盡各種手段來達到,。當(dāng)年中國隊對巴西隊讓2球,，也就是說中國隊如果輸少于2個球,，莊家很可能會輸26億美元，我想他一定會跟雙方的某些球員甚至領(lǐng)導(dǎo)溝通好,，一手是黃金一手是子彈,。同樣的道理，股票市場也有利益集團,，漲跌的利益只要足夠大,，他們一定會動用各種手段來操縱。普通的散戶有這能力嗎,？所以難免勝少敗多,。