2月26日,，發(fā)改委發(fā)布《2018年全國(guó)固定資產(chǎn)投資發(fā)展趨勢(shì)監(jiān)測(cè)報(bào)告及2019年投資形勢(shì)展望》,。報(bào)告指出，全國(guó)投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,，2018年全國(guó)擬建項(xiàng)目(指已經(jīng)辦理審批,、核準(zhǔn)或備案手續(xù)的項(xiàng)目)數(shù)量增勢(shì)較好，同比增長(zhǎng)15.5%,。數(shù)據(jù)顯示,，2018年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資全年同比增長(zhǎng)32.8%,。具體季度來(lái)看,，第一季度同比增長(zhǎng)48.3%，第二季度同比增長(zhǎng)44.5%,，第三季度同比增長(zhǎng)42.9%,，第四季度同比增長(zhǎng)2.1%。

報(bào)告預(yù)計(jì)房地產(chǎn)擬建項(xiàng)目數(shù)量高速增長(zhǎng),。報(bào)告稱,，2018年房地產(chǎn)擬建項(xiàng)目數(shù)量較上年增長(zhǎng)32.8%。根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)投資額入統(tǒng)經(jīng)驗(yàn),，施工項(xiàng)目是支撐房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主導(dǎo)因素,。據(jù)此判斷，受益于2018年擬建項(xiàng)目部分已經(jīng)進(jìn)入施工期,，房地產(chǎn)投資有條件保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),。以房地產(chǎn)項(xiàng)目落地周期3個(gè)月左右判斷，2019年一季度房地產(chǎn)投資仍將保持較快增長(zhǎng),，但新開(kāi)工項(xiàng)目數(shù)量可能回落,。

中指研究院對(duì)2019年一月房企拿地情況進(jìn)行了研究，從拿地金額來(lái)看,，華潤(rùn)置地,、萬(wàn)科、華僑城為2019年開(kāi)年新三甲。2019年1月,，華潤(rùn)置地以134億元的拿地金額拔得頭籌,，首次位居拿地榜榜首；萬(wàn)科以116億元位居第二,，優(yōu)勢(shì)不減,；華僑城以80億元居于第三位，首次沖入拿地榜前三,。TOP10企業(yè)1月拿地總額784億元,，占TOP50企業(yè)的43.9%，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)繼續(xù)保持,。華潤(rùn)開(kāi)年拿地勢(shì)頭猛增,，先后于北京、上海,、沈陽(yáng),、無(wú)錫、汕尾等多城市拿地,。月初,，華潤(rùn)置地以21.2億元競(jìng)得汕尾市中央商務(wù)區(qū)站前地塊，首入汕尾,，成為其華南布局的第20城,。月底，華潤(rùn)置地39億美元中期票據(jù)已申請(qǐng)上市,，也為其拿地提供了充足的資金保證,。

根據(jù)近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2019年1月份70個(gè)大中城市1月房?jī)r(jià)報(bào)告來(lái)看：新房方面，全國(guó)有58城房?jī)r(jià)環(huán)比上月保持上漲,；二手房方面,，全國(guó)有53城房?jī)r(jià)環(huán)比保持上漲。據(jù)長(zhǎng)江證券研究所2月24日發(fā)布的研報(bào),，在上周（2月11日-2月17日）,，30大中城市商品房成交面積環(huán)比上升，一,、二線城市回升較顯著,。房?jī)r(jià)上漲的城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房?jī)r(jià)下跌的城市，或許也因此,，有觀點(diǎn)認(rèn)為,，今年樓市提前進(jìn)入了“小陽(yáng)春”。

今年樓市提前進(jìn)入了“小陽(yáng)春”的說(shuō)法,，可能有多種因素有關(guān),，如房地產(chǎn)調(diào)控政策,、房貸政策、城市人才落戶等,。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，全國(guó)已有21城調(diào)控相繼出現(xiàn)松動(dòng)，或取消限價(jià)或放開(kāi)限售或解除限購(gòu)……如北京,、廣州,、佛山等城市取消限售，太原,、大連等城市則放開(kāi)了限售。此外,，深圳二手房的增值稅附加稅減半,，也是調(diào)控放松的體現(xiàn)。

但樓市真的進(jìn)入了“小陽(yáng)春”嗎,？恐怕還沒(méi)有這么樂(lè)觀,。去年12月底，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理研究院院長(zhǎng)甘犁發(fā)布的報(bào)告顯示,，2017年中國(guó)家庭住房擁有率達(dá)到92.8％（美國(guó)只有70％,，德國(guó)只有41％），城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率達(dá)到90.2％,，農(nóng)村家庭居民住房擁有率達(dá)到97.2％,。與2013年和2015年相比，全國(guó)住房擁有率穩(wěn)步上升,，中國(guó)家庭居民的住房自有率位于全球最高,。

近年，中國(guó)住房空置率備受關(guān)注,，并被認(rèn)為是判斷住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的關(guān)鍵因素,。報(bào)告顯示，2011年,、2013年,、2015年和2017年中國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率分別為18.4%、19.5%,、20.6%和21.4%,。甘犁認(rèn)為，空置率的區(qū)域差異表現(xiàn)在：當(dāng)前中國(guó)二線和三線城市住房空置情況更為嚴(yán)峻,，空置率明顯高于一線城市,。2017年，二線城市,、三線城市空置率分別為22.2%和21.8%,，遠(yuǎn)超一線城市的16.8%,。數(shù)據(jù)顯示，商品房的空置率在所有住房類型中位居第一,，且呈持續(xù)上升趨勢(shì),，達(dá)26.6%。但甘犁也表示,，適量的空置住房有助于平穩(wěn)租房市場(chǎng),，促進(jìn)人口流動(dòng)。

該報(bào)告估算中國(guó)存在6500萬(wàn)套住房空置,，其問(wèn)題的嚴(yán)重性肯定不可否認(rèn)。這不僅在于社會(huì)資源的嚴(yán)重浪費(fèi),，更重要的還在于面對(duì)住房過(guò)高的空置率,，全國(guó)各城市地方政府還在加速增加住房投資，許多居民還在涌入房地產(chǎn),，銀行的住房按揭貸款還在快速增長(zhǎng),。

中國(guó)家庭住房擁有率達(dá)到92.8％，商品房的空置率達(dá)26.6%,。從這里可以看出來(lái),，樓市要想達(dá)到以前的瘋狂程度很難，房主不炒是堅(jiān)定不移的方向,。但房屋的改善性需要仍然存在,，很多家庭不只是擁有一套住房，有些家庭擁有兩套或是多套房子,。中國(guó)的城鎮(zhèn)化也在進(jìn)行中,，正像發(fā)改委預(yù)測(cè)的，2019年房地產(chǎn)業(yè)仍將是投資熱點(diǎn),，但房地產(chǎn)市場(chǎng)將總體保持穩(wěn)定,。