如何還貸最省錢,？還貸期超一半提前還款不劃算

財富之門2012年07月06日

　　家住塘沽的孫先生正在準(zhǔn)備婚房，由于第一次買房,，他對房貸問題有不少疑問,，其中如何還房貸最省錢是他最想了解的,，“現(xiàn)在還房貸的方法非常多，但哪一種最劃算呢,？”孫先生撥打本報熱線電話向記者求解,。

　　攻略一

　　收入穩(wěn)定工薪階層適合“等額本息”

　　“等額本息還款指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加后，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中,?！蹦炽y行信貸部經(jīng)理劉彥培透露，該種還款方式,，適合收入穩(wěn)定的工薪階層,，作為還款人，每月還給銀行固定金額,。每月還款額中的本金比重逐月遞增,、利息比重逐月遞減。

　　而“雙周供還”方式也很適合該類人群,。此方式縮短了還款周期,，比按月還款的頻率高，但貸款本金減少得更快,，也就是說,，在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息,，本金減少速度加快,，還款周期被縮短，節(jié)省了借款人的總支出,。

　　攻略二

　　從事經(jīng)營活動人群適合“等額本金”

　　“等額本金還款指將貸款本金分?jǐn)偟矫總€月中,，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息?！眲┡嗾J(rèn)為,，這種還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少，借款人隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān),。但由于利息是遞減的,，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大,，所以該還款方式適于收入高且還款壓力不大人群,，如小企業(yè)或者個體經(jīng)營者。此外,，按季度或按月份“一次性還本付息”法也較適合該類人群。

　　攻略三

　　還貸期超一半提前還款不劃算

　　“市民選擇提前還貸前,，一定要算好賬,，如還貸年限已超一半,，月還款額本金大于利息，提前還款就不劃算,?！眲┡嘟ㄗh市民，如已經(jīng)提前還貸,，剩下的貸款最好選擇縮短貸款期限,。因為銀行收取利息主要按貸款金額占銀行的時間成本來計算，因此選擇縮短貸款期限可有效減少利息的支出,。

　　攻略四

　　公積金轉(zhuǎn)賬還貸可節(jié)省利息

　　劉彥培表示,，公積金轉(zhuǎn)賬還貸時，市民應(yīng)盡量用足公積金貸款,，并盡量延長貸款年限,。最大程度降低每月公積金還款額同時，縮短商業(yè)貸款年限,。并在經(jīng)濟可承受范圍內(nèi),，盡可能提高每月商貸還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供后,，余額就能抵充商業(yè)性貸款,，這樣節(jié)省的利息很可觀。