當(dāng)今世界，特別值得中國(guó)研究借鑒的是德國(guó)經(jīng)濟(jì)體制,，其特征是強(qiáng)調(diào)政府有限干預(yù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),，追求市場(chǎng)效率與社會(huì)公正之間的平衡。

    德國(guó)模式的第一個(gè)特點(diǎn)：強(qiáng)調(diào)利益相關(guān)者,，強(qiáng)調(diào)可持續(xù)性,，而不像英美模式那樣一味地強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)交換的自由及企業(yè)投資者的利益極大化。在企業(yè)層面,，強(qiáng)調(diào)企業(yè)是利益相關(guān)者組成的集體,，各方的利益必須協(xié)調(diào),。相反，美國(guó)的企業(yè),，尤其是金融企業(yè),，極其強(qiáng)調(diào)企業(yè)的利潤(rùn)。一旦企業(yè)利潤(rùn)下降,，馬上解雇員工,，而當(dāng)市場(chǎng)景氣，企業(yè)需要擴(kuò)張時(shí),，馬上又去市場(chǎng)招聘,。

    德國(guó)企業(yè)往往能夠堅(jiān)持一個(gè)理念，堅(jiān)持長(zhǎng)期投資,，堅(jiān)持研發(fā),，其中最好的例子就是寶馬公司。寶馬是家族企業(yè),，盡管上市,，但并不特別關(guān)心短期的股票價(jià)格和市值，不盲目拼規(guī)模,，搞大躍進(jìn),，也不搞無(wú)謂的多元化操作，堅(jiān)持做好高端的汽車和摩托車,。

    德國(guó)模式的第二個(gè)特點(diǎn),，是特別強(qiáng)調(diào)宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行，對(duì)于那些容易帶來(lái)短期波動(dòng)的部門給予嚴(yán)格的管制,。

    德國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)所能帶來(lái)的投機(jī)的運(yùn)行有深刻的理解,，因此，政府鼓勵(lì)房地產(chǎn)公司長(zhǎng)期投資,，持有物業(yè),，出租經(jīng)營(yíng)。對(duì)于居民購(gòu)房,，德國(guó)出臺(tái)了若干限制,，比如購(gòu)房首貸比例是非常高的，而貸款轉(zhuǎn)按揭,、再融資則幾乎不可能,。租房市場(chǎng)也受到嚴(yán)格的管制（這依賴于政府的高效運(yùn)行），房東不能夠隨意漲價(jià),，也不能夠隨意地解除租約，因此,，德國(guó)的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)定,，甚至于最近一個(gè)世紀(jì)以來(lái)有所下降,。德國(guó)沒(méi)有炒房的風(fēng)氣，許多企業(yè)高層,，包括國(guó)會(huì)議員都是長(zhǎng)期租房,。正因?yàn)榉康禺a(chǎn)固守本位，恪盡本職,，才會(huì)成為德國(guó)經(jīng)濟(jì)中一個(gè)穩(wěn)定的支柱,，而不是一個(gè)波動(dòng)的放大器。

    據(jù)統(tǒng)計(jì),，過(guò)去10年來(lái),，德國(guó)房?jī)r(jià)年均漲幅僅為1%，低于年均通脹的2%,，即,，住房的實(shí)際價(jià)格年均下降1%。1977年到2007年,，德國(guó)房?jī)r(jià)僅上升60%,，同期工資則上漲了約3倍。

    德國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控還體現(xiàn)在對(duì)租房市場(chǎng)的干預(yù)上,。首先是強(qiáng)制出租,。德國(guó)法律規(guī)定，所有由合作社建造的住房必須用于出租,，而不能出售,，而合作社住房占全國(guó)總數(shù)量的1/3。第二,，開發(fā)商在建造住房時(shí),，必須預(yù)留一定比例的住房，專門賣給或者租予低收入群體,。第三,，房租管制。各地方市政部門協(xié)同商業(yè)協(xié)會(huì),，根據(jù)房屋類型公布“房租合理價(jià)格表”,。法律規(guī)定，如果房東的房租超過(guò)該價(jià)格的20%,，就構(gòu)成違法行為,；如果超過(guò)50%，就構(gòu)成犯罪,，有可能被判刑入獄,。

    第三個(gè)特點(diǎn)：在利益沖突的解決和權(quán)利分配方面，德國(guó)的制度也有其基本的特色。

    德國(guó)模式之于中國(guó)的借鑒意義,，至少體現(xiàn)在三個(gè)方面：

    一是在企業(yè)層面,，要研究“德國(guó)模式”的特點(diǎn)，那就是企業(yè)不過(guò)分強(qiáng)調(diào)短期利潤(rùn),，而是關(guān)注企業(yè)相關(guān)方的長(zhǎng)期利益,，這樣才能把研發(fā)、品牌放到重要地位,。

    第二,，特別值得中國(guó)關(guān)注的是，德國(guó)在房地產(chǎn)及金融方面的監(jiān)管政策,。它基本的思路是：地產(chǎn)和金融說(shuō)到底是要為經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)的,，是為大多數(shù)民眾的福祉而存在的。房地產(chǎn)不能脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì),，成為財(cái)富升值的賭場(chǎng),。在中國(guó)的制度改革中，如果房地產(chǎn)和金融的問(wèn)題能基本搞對(duì)的話,，中國(guó)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展就有了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),。

    第三，在政府能力建設(shè)方面要不斷加強(qiáng),，即要公開政府的信息和運(yùn)作,，直至透明和公平。更重要的是,，也要提高政府的運(yùn)營(yíng)效率,，緊緊抓住政府在市場(chǎng)監(jiān)管上的基本職能，提高政府行政能力,，為解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的利益沖突而不斷完善,。