7月21日,突如其來(lái)的一場(chǎng)暴雨讓北京市遭受了慘重的損失,。京城不少樓盤也紛紛上演“現(xiàn)形記”:屋頂漏水,、天花板開(kāi)裂、外墻脫落,、地面塌陷,、地下室成“水族館”、電梯因進(jìn)水停運(yùn),,等等,。 業(yè)主、物業(yè),、開(kāi)發(fā)商,、市政,多方一起卷入這場(chǎng)“風(fēng)雨”,。 1 頂層,、一層、車庫(kù)成重災(zāi)區(qū) “家中遭遇‘水漫金山’,?!?月23日晚,,有“棋圣”之稱的著名圍棋運(yùn)動(dòng)員聶衛(wèi)平發(fā)微博說(shuō),他所住的珠江帝景一層房子遭遇了“水漫金山”,,水從二層流下來(lái),,“一會(huì)就把客廳給淹了,并向地下室涌,?!?/p> 類似一層被淹的情況還有很多。金色漫香林[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]的一位業(yè)主說(shuō)家里“直接被淹成泳池”,。從這位業(yè)主發(fā)的圖片看,,雨水淹到床墊下方,坐便器也幾乎被淹沒(méi),。 除了一層倒灌,,正像聶衛(wèi)平所說(shuō),“大雨時(shí),,往往頂層擔(dān)心漏雨”,,不少項(xiàng)目就遭遇了頂層漏雨。例如家住東四環(huán)沿海賽洛城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]頂層的邰先生,,就遇到因滲水引起天花板大片剝落,。此外,房山,、大興也有新盤出現(xiàn)頂層漏雨的現(xiàn)象,。 除了一層及頂層遭遇水淹、漏雨等情況,,這場(chǎng)暴雨引起的另一個(gè)集中問(wèn)題是地下車庫(kù)進(jìn)水,。7月24日下午,記者來(lái)到位于城鐵北苑站北側(cè)的天潤(rùn)福熙大道[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)],,地下車庫(kù)積水還沒(méi)有完全清理干凈,,部分區(qū)域整片積水還能沒(méi)到腳面。車庫(kù)中從兩側(cè)墻體到地面出現(xiàn)一道隆起的裂紋,。據(jù)業(yè)主鐘先生介紹,,大雨之前并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)這條裂紋。 此外,,在本次暴雨的重災(zāi)區(qū)房山,,也有多個(gè)樓盤遇到整個(gè)車庫(kù)被淹的情況。 2 暴雨之禍還是產(chǎn)品之缺,? 根據(jù)北京有關(guān)方面發(fā)布的消息,,此次暴雨為61年來(lái)最強(qiáng)降水。罕見(jiàn)的暴雨讓人猝不及防,。 萬(wàn)通地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]住宅建設(shè)事業(yè)部副總經(jīng)理金璽源在接受媒體采訪,、回應(yīng)天竺新新家園地下室進(jìn)水時(shí)也表示,,當(dāng)晚小區(qū)外面路上積水很深,小區(qū)的水根本排不出去才導(dǎo)致地下室的排水通道雨水回流,。金色漫香林物管中心一份通報(bào)也強(qiáng)調(diào)了市政水位高于園區(qū)水位導(dǎo)致倒灌,。 就一些小區(qū)出現(xiàn)一層透水或回灌,北京萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]物業(yè)服務(wù)有限公司也分析稱,,主要應(yīng)是小區(qū)排水不暢所致,。當(dāng)外部市政水面高度超過(guò)小區(qū)排水高度后,就會(huì)發(fā)生倒灌,。小區(qū)本身排水設(shè)計(jì)應(yīng)該是符合相關(guān)要求的,。 不過(guò)面對(duì)這次集中出現(xiàn)的問(wèn)題,不少買房人還是將原因歸咎于開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品質(zhì)量,。聶衛(wèi)平就在微博用了“金玉其外敗絮其中”的字樣,。沿海賽洛城的邰先生還告訴記者,自己的房子2007年11月交房,,“五年的防水質(zhì)保期還沒(méi)過(guò)呢?!?/p> 北京遠(yuǎn)大洪雨防水工程有限公司工程師王棟認(rèn)為,,大部分情況下,防水層破裂是因?yàn)槭┕し酵倒p料,、使用不達(dá)標(biāo)產(chǎn)品,,或者由于施工不當(dāng)造成的。 金色漫香林一業(yè)主也表示,,小區(qū)沒(méi)有積水,,地下室進(jìn)水應(yīng)該和市政排水關(guān)系不大。 知名房產(chǎn)律師秦兵對(duì)記者表示,,對(duì)于暴雨引起房屋問(wèn)題,,可以視為建筑災(zāi)害的一種。對(duì)于有關(guān)責(zé)任的認(rèn)定,,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),,從房屋頂部來(lái)的雨水問(wèn)題都可以找開(kāi)發(fā)商;而從外部來(lái)的滲水,,要區(qū)分兩種情況:一是室外平面以上的滲水,,應(yīng)該找市政;二是室外平面以下透過(guò)底層或地下室的滲水,,可能需要開(kāi)發(fā)商和市政共同承擔(dān)責(zé)任,。 不過(guò)秦兵也表示,責(zé)任認(rèn)定是一件很麻煩的事情,。有些鑒定可能需要20萬(wàn)元以上的鑒定費(fèi)用,,對(duì)于單戶居民來(lái)說(shuō)是個(gè)不小的負(fù)擔(dān),,需要業(yè)主組織起來(lái)。他還表示:“漏水這樣的事情,,只要一戶開(kāi)始漏水,,漏水的戶數(shù)就會(huì)慢慢增加,需要引起重視,?!?/p> |
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來(lái)自: wan mu chun > 《我的圖書館》