2012年07月06日 09:17
來源：東方早報

由于被高利貸者逼得走投無路，曾經風光無限的包頭市“房地產大王”魏剛上月自殺,。

魏剛自殺事件發(fā)生之前,，中國的信貸收緊政策已持續(xù)兩年，中國的小型房地產開發(fā)商的融資壓力正與日俱增,。

標準普爾評級服務公司說，由于一批短期房地產貸款將在今年到期,，中國超過8萬家房地產開發(fā)商可能面臨一場生死存亡的考驗,。這些企業(yè)有可能會孤注一擲地違約，在中國經濟已經開始放緩的情況下留下一堆爛尾樓,，或是開始大幅降價,，引發(fā)價格戰(zhàn)。

魏剛的故事集中體現了小型開發(fā)商的無奈與絕望,。一些開發(fā)商與魏剛一樣,，向放高利貸的人求助,。高利貸的利息最高可達每月5%，這是違反中國法律規(guī)定的,。

渣打銀行前不久發(fā)表報告說,，預計借了大量信托貸款的開發(fā)商將會通過大幅降價或出售資產來償債，估計房價將會平均下降10%,。

但報告說,，當壓力開始讓某些人承受不住時，良性讓價有可能演變成一場價格戰(zhàn),。

靠信托公司獲得融資的房地產開發(fā)商的問題更大,。在中國政府去年加緊了對銀行放貸的限制之后，信托公司已經成為房地產行業(yè)新的合法貸款的主要來源,。最近幾個月,，中國的銀行業(yè)監(jiān)管機構幾乎已禁止信托公司給開發(fā)商貸款續(xù)期。

證券經紀商中國國際金融有限公司估計,，今年將有2230億元的信托貸款到期,，其中大約一半將在7月到9月之間到期，另外有2820億元的信托貸款將在明年到期,。加在一起,，這相當于房地產行業(yè)2011年末所有未償信托貸款的75%。

開發(fā)商正在尋求從一些新成立的房地產投資基金以及資產管理公司那里融資,。

房地產投資基金安泰盤實股權投資管理有限公司董事長蓬鋼說,，希望從他那里獲得融資的開發(fā)商數量太多了，“我們根本無力提供這么多資金,?！?/p>

蓬鋼曾掌管美林公司在中國的房地產投資。安泰盤實基金的預期年回報率至少為25%,，遠高于一般信托基金10%～20%的回報率,。該基金以接近完工的項目為目標，要求開發(fā)商提供大量擔保,，以確?；鹪诜績r大幅下降的情況下仍有高額回報。

蓬鋼說,，“去年的時候,，開發(fā)商對我們的利率還有些抵觸，現在他們已經是窮途末路了,?！?/p>

截至今年3月底，中國的信托公司管理的資產有5.3萬億元，是兩年前水平的兩倍多,。