| [提要]買房誰都想買便宜,，但是俗話說“便宜無好貨”也是不無道理的,，所以購房者在面對開發(fā)商任何的大優(yōu)惠大甩賣時,，要留多一個心眼，不要因?yàn)樨澅阋硕I到有問題的房子,。下面為購房者總結(jié)了七種不能購買的便宜房,，提醒大家，有的房子就算再便宜,，也不要買,。 |
一、聯(lián)合開發(fā)房
這是由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢,，有地?zé)o錢的企,、事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后,，開發(fā)商一般是將自己分得的 那部分房產(chǎn)面向社會出售,，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的,，所以如若貪圖低價便宜而購入,，往往會在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩。
二,、公益聯(lián)建房
這是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo),，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng) 目,，當(dāng)新建房子有一定剩余時,，而向社會出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì),，享有不少優(yōu)惠,，所以按國家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售,，一旦購買,，日后難以進(jìn) 入流通交易市場。
三,、集資合建房
這是房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房,、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名,，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng) 目,。此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù),，因此,，如果購買這類集資合資的房屋，按國家有關(guān)規(guī)定，這類房屋買賣行為肯定是無效的,。
四,、集資聯(lián)建房
這是指一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個人或本單位職工的資金集資開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于土地來源主要是 企業(yè)通過減免地價,，或行政劃撥式取得的非贏利性土地,，因此根據(jù)國家有關(guān)政策,，此類房不能作為商品房向社會出售,，購買后缺乏保證。
五,、非法開發(fā)房
一些未經(jīng)批準(zhǔn),，不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開發(fā),，由于其沒有房地產(chǎn)開發(fā)資格,，因而也就無法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金,，貪圖低價購買這類房的風(fēng)險是極大的,。
六、限制權(quán)利房
這是指司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已依法裁定,、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子,。一些購房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買房,，由于不可能掌握賣方真實(shí)情況,，結(jié)果往往上當(dāng)，叫苦不迭,。
七,、郊區(qū)聯(lián)建房
開發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價征地開發(fā)形成的商品房,，這對購房資金短缺的居民來說,，本應(yīng)是一個較好的選擇，但 由于個別開發(fā)商項(xiàng)目開發(fā)不規(guī)范,，且管理不到位,，社區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏,，交通極其不便,，卻通過虛假廣告，打著低價的幌子蒙騙購房者,，購房者是不應(yīng)去撿 這種便宜的,。
上述這些所謂的便宜房或沒有履行正常的土地出讓手續(xù)，或?qū)儆诓灰?guī)范開發(fā)，一旦購房者購買了上述房屋,，是得不到房地產(chǎn)權(quán)證的,。對于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)和將來房產(chǎn)的歸屬和交易都面臨著極大的困難。
本文摘自搜狐焦點(diǎn) http://jn.focus.cn/votehouse/lpdt/25256p7/
