一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì),。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套,。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的升值,。
三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1,，供暖轉(zhuǎn)換站,，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口,，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響,。 2,，樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能,，樓間距及采光的影響,。
四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要,。
五：其他的例如面積誤差,，層高凈高,，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定,。

交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購(gòu)房款、大修基金,、各項(xiàng)稅費(fèi),、水電氣閉路電話(huà)等的初裝費(fèi)等）要一一寫(xiě)明。
2,、簽購(gòu)房合同要注意對(duì)已交或所欠金額的大小寫(xiě),，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻,、地,、頂、門(mén),、窗以及防水處理,、外墻、樓道,、房屋面積,、公攤面積等的說(shuō)明。
3,、檢查房子要檢查內(nèi)墻,、地、頂,、門(mén),、窗以及防水處理、外墻,、樓道,、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致,。面積漲縮不能超出3％,。超3％以?xún)?nèi)買(mǎi)方按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商；縮3％以?xún)?nèi)開(kāi)發(fā)商按買(mǎi)房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買(mǎi)方,；面積誤差不管漲縮買(mǎi)方都可以要求退房,，3％以?xún)?nèi)按銀行同期活期利息退款,。
若買(mǎi)期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》,、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”,。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā),，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā),。 　
　
還需考查:
1．樓盤(pán)品性,，即指樓盤(pán)檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤(pán)所屬內(nèi)在配置的多少及好壞,，樓盤(pán)的朝向和環(huán)境,，樓盤(pán)戶(hù)型設(shè)計(jì)是否合理等。
2．樓盤(pán)質(zhì)量,，即建筑物的質(zhì)量,。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量,、樓盤(pán)新舊程度,。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量好壞較難清楚地把握,，但有時(shí)可根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行推測(cè),。要認(rèn)真仔細(xì)地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會(huì)滲水,，還要認(rèn)真察看衛(wèi)生間是否容易排水,，廚房是否可以改造裝潢等。

簽訂合同

簽訂合同可不是一件輕松的事,，我們?yōu)槟峁┝藰?biāo)準(zhǔn)的合同樣本,，以供參考。 另外,，簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問(wèn)題：
1．您要注意商品房銷(xiāo)售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本,；
2．對(duì)于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對(duì)不能簽，無(wú)論對(duì)方給出的條件有多優(yōu)惠,；
3．簽合同前請(qǐng)檢查合同的附件是否齊全,，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng),、住所,；
4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；
5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì),；
6．房屋的平面布局,、結(jié)構(gòu),、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施,、配套設(shè)施等狀況,；
7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限,；
8．房地產(chǎn)交付日期,、違約責(zé)任、 爭(zhēng)議的解決方式,。
由于正式購(gòu)房合同有時(shí)不能全面,、準(zhǔn)確地反映當(dāng)事人雙方的真實(shí)情況，買(mǎi)賣(mài)雙方往往根據(jù)需要訂立補(bǔ)充協(xié)議,。有些開(kāi)發(fā)商常常將正式契約中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,、變更,，最大限度地減輕賣(mài)方的責(zé)任,。有些開(kāi)發(fā)商拒絕簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者拒絕修改其起草的不公平補(bǔ)充條款，事實(shí)上違背了簽訂合同所應(yīng)遵循的平等自愿原則,。

房款稅費(fèi)

現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款,、分期付款、按揭付款,。貸款種類(lèi)主要分為3種：商業(yè)貸款,、公積金貸款、組合貸款,。
稅費(fèi)在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中占有相當(dāng)重要的位置,，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)涉及到的稅共有8種：
1．營(yíng)業(yè)稅；
2．城市建設(shè)維護(hù)稅,；
3．教育費(fèi)附加,；
4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；
5．房產(chǎn)稅,；
6．印花稅,，由稅務(wù)局按房?jī)r(jià)的0.05%收取,；
7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅,，一般為房?jī)r(jià)的4%；
8．個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅要繳納的稅是印花稅和契稅,。

權(quán)證手續(xù)

房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)經(jīng)審核符合規(guī)定的,，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),。按期到房屋所在地區(qū),、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,。
另外，還有4個(gè)方面也不能忽視,。
1．地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造的房子,，產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的，出售給購(gòu)房人后,，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù),；
2．還應(yīng)到交易中心查看自己所購(gòu)房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問(wèn)題,；
3．如有必要,，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護(hù)自己的合法權(quán)益,；
4．還需辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù),，但保險(xiǎn)一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡(jiǎn)便,；

房屋交付

您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后,，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費(fèi),，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙,，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，盡可能將所有問(wèn)題--列出,，通知房地產(chǎn)商限期整改。
驗(yàn)房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題或發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題已在限期內(nèi)改正,，您就可以立即辦理入住手續(xù)了,，但須提供戶(hù)主及家人一寸相片各一張，如非戶(hù)主本人,，則須持個(gè)人身份證復(fù)印件及戶(hù)主委托書(shū),、戶(hù)主身份證復(fù)印件辦理相關(guān)手續(xù)。
通常情況下,，房屋驗(yàn)收合格的條件有如下幾條：
1．房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明,。
2．凡竣工的工程，一般須做到"五通一平",。
3．高層住宅樓生活供水系統(tǒng),，必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證。
4．高層住宅樓電梯,，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運(yùn)行合格證,。
5．高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格,。
6．房屋應(yīng)按圖紙,、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全,，手續(xù)完備。

目前,，商品房銷(xiāo)售分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種,，現(xiàn)在試分析購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前,，將正在施工的商品房預(yù)先出售給購(gòu)買(mǎi)者,，購(gòu)買(mǎi)者交付定金或預(yù)付款，在合同約定的未來(lái)一定時(shí)間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為,。
購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房時(shí)應(yīng)把握好以下幾個(gè)重要環(huán)節(jié)：
一,、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件
《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：
1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金,，取得了土地使用權(quán)證書(shū),。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑,。購(gòu)買(mǎi)者要在購(gòu)買(mǎi)前要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證,，以確保該房屋的合法性。
2,、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃,，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。
3,、按照預(yù)售的商品房計(jì)算,，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房,，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴(lài)預(yù)售款從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益,。
4,、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）,。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督之下,，從而保證商品房預(yù)售的合法性。
二,、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容
1,、主體。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人,，應(yīng)寫(xiě)明雙方的名稱(chēng)地址等,。
2,、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū),、座落,、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式,、土地使用性質(zhì),、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào),、房屋建筑面積,、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等,。
3,、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算,，并明確是建筑面積,、使用面積還是其他面積。
4,、價(jià)款,。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià),，如每平方米多少元,。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定,，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確,。
5、房屋交付方式和期限,。逾期交房的免則條件,。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震,、洪水,、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延,。
6,、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房,、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他,。
7、違約責(zé)任。包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí),、按質(zhì),、按量交房的責(zé)任。
8,、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù),。
9、物業(yè)管理?xiàng)l款,。
10,、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁,。
11,、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。


下面說(shuō)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房應(yīng)注意的事項(xiàng)：
一,、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房的條件
2001年4月4日,，建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū),；
（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件,；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收,；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí),；
（六）供水、供電,、供熱,、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期,；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
不符合商品房銷(xiāo)售條件的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用,。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房,；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
符合商品房銷(xiāo)售條件的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款,；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用。
二,、了解商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容
（一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所;
（二）商品房基本情況,；
（三）商品房銷(xiāo)售方式,；
（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式,、付款時(shí)間,；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾,；
（七）供水、供電,、供熱,、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路,、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任,；
（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬,；
（九）面積差異的處理方式；
（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜,；
（十一）解決爭(zhēng)議的方法,；
（十二）違約責(zé)任；
（十三）雙方約定的其他事項(xiàng),。
按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理：
1,、面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
2,、面積誤差比絕對(duì)值超出3% 時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人,。

最后還要注意以下同方面：
一是開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū),這是最重要的.
一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”,。所謂“五證”,，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》,；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,，這也是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。分別由房管局國(guó)土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管.
二是注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則.對(duì)合同不清楚或存疑問(wèn)的地方搞清楚以后才簽字.
三是你說(shuō)的最小面積108平方一般不構(gòu)成問(wèn)題,因?yàn)閮蓚€(gè)70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結(jié)構(gòu),不針對(duì)每個(gè)開(kāi)發(fā)商.
四是交房時(shí),先驗(yàn)房后辦手續(xù)
一看房子質(zhì)量 二查“兩書(shū)一表” 三簽《房屋驗(yàn)收單》
辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序,，但目前發(fā)展商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多,。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條,，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙,。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題,，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力,。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房,、后辦理手續(xù),，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo),、公攤不公等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收,，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚?/span>“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣,。
對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,，包括墻壁,、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象,；
第二、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施,、設(shè)備等是否有遺漏,，品牌、數(shù)量是否相符；
第三,、檢查水,、電、天然氣,、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用,；
第四、檢查是否有規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題,；
第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題,；
第六,、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的,，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字,、蓋章。
索要“兩書(shū)一表”
向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修,。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì),、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù),、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明,。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少,；而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》,。
按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案,。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》,，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等,?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后,，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé),，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失,，可以追究其責(zé)任,。
簽收《房屋驗(yàn)收單》
在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前,，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定,，避免日后起糾紛,。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi),、保安費(fèi),、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白,。同時(shí),，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn),。
其后,，還要了解您所買(mǎi)的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開(kāi)發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》,，做到心知肚明,。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了,。