三,、工程部機(jī)電設(shè)備操作管理規(guī)定

1.配電房操作管理規(guī)定
1.1     目的
規(guī)范低壓配電設(shè)備設(shè)施的操作程序,，確保正確,、安全的操作。
1.2     適用范圍
適用于物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)低壓配電設(shè)備設(shè)施的操作,。
1.3     配電房的操作
1.3.1   操作規(guī)定
1）配電房的一切操作都應(yīng)執(zhí)行操作票制度,。
        2）配電房的一切操作都必須由兩名正式電工來進(jìn)行，一人操作另一人唱票及監(jiān)護(hù),。
       3）嚴(yán)格按操作票規(guī)定的操作步驟進(jìn)行,，不得任意簡化。
       4）當(dāng)高壓電源突然停電時(shí)（非本配電房故障時(shí)）應(yīng)立即拉開失電線低壓配電柜總開關(guān),，啟動應(yīng)急發(fā)電機(jī)確保應(yīng)急負(fù)荷用電,，同時(shí)與上級供電部門聯(lián)系，并做好相應(yīng)記錄,。
1.3.2   停電的操作步驟
  1)接到停電命令后,，由工程部主任填寫《操作票》。
  2)明確操作內(nèi)容,，核對要停電的設(shè)備,。
  3)按操作票在監(jiān)控下進(jìn)行停電操作。
  4)停電后進(jìn)行驗(yàn)電并接好地線,，裝設(shè)遮欄,，懸掛警示牌。
1.3.3   送電的操作步驟
        1)接到送電命令后,，由工程部主任填寫《操作票》,。
        2)明確操作內(nèi)容,，核對要送電的設(shè)備,。
        3)拆除臨時(shí)接地線，臨時(shí)遮欄及警示牌等,。
        4)在監(jiān)護(hù)下,，按操作票進(jìn)行合閘送電操作。
1.3.4   配電房的日常巡查與維護(hù)
        1)運(yùn)行人員應(yīng)隔2小時(shí)巡查一次配電房,，并填寫《配電房運(yùn)行巡查記錄》表,。
        2)變壓器運(yùn)行聲音、溫度是否正常,、低壓柜主進(jìn)及各支路負(fù)荷儀表,，指示燈是否正常，電流運(yùn)行是否平穩(wěn),。
3)電容補(bǔ)償柜運(yùn)行和交流接觸器及配件,、補(bǔ)償值是否正常，三相負(fù)荷是否平衡,，三相電壓是否相等,。
    4)各低壓柜內(nèi)螺絲,、接頭是否松動。
  5)巡查內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)記錄在《配電設(shè)備運(yùn)行記錄》表中,。
1.3.5   配電房事故或故障處理
1)運(yùn)行中的低壓配電柜發(fā)生事故或故障（如跳閘,、停電）運(yùn)行人員應(yīng)迅速正確地進(jìn)行判斷和處理，分清事故情況,，事故或故障不明時(shí),，不應(yīng)自行處理，以免事故擴(kuò)大,，處理程序見《停電應(yīng)急處理規(guī)程》及《停電應(yīng)急處理人員安排表》,。
  2)處理事故或故障時(shí)，應(yīng)設(shè)法保證配電房自用電源及重要設(shè)備的電源,，并將處理過程及故障詳細(xì)記錄在《配電房故障記錄》中,。
1.4     配電房管理規(guī)定
1.4.1   保持配電房干凈、整潔,、通風(fēng),、無雜物。專用工具及備件擺放齊整,，并有清冊記錄,。
1.4.2   配電房設(shè)立專門崗位責(zé)任人。
1.4.3   進(jìn)入配電房操作人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn),，并有上崗證,，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入配電房。
1.4.4   保持配電房內(nèi)照明充足正常,，備用電源及燈具滿足要求,。
1.4.5   配電房應(yīng)張掛配電系統(tǒng)圖，值班人員應(yīng)明了配電負(fù)荷分配情況,，及時(shí)調(diào)控,。
1.4.6   配電房內(nèi)應(yīng)有相應(yīng)保護(hù)措施和相關(guān)警示說明或標(biāo)志，應(yīng)配備安全保護(hù)用具,。
1.4.7   配電房之操作嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行,。
1.5     附表:
1.5.1  《操作票》
1.5.2  《配電房運(yùn)行巡查記錄》
1.5.3  《配電設(shè)備運(yùn)行記錄》
1.5.4  《低壓配電柜檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》
1.5.5  《配電房檢查保養(yǎng)記錄表》
1.5.6  《配電房故障記錄》

2. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)組操作管理規(guī)定
2.1     目的
規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)的操作程序，確保正確,、安全地操作,。
2.2     適用范圍
適用于物業(yè)公司各管理處柴油發(fā)電機(jī)的操作。
2.3     應(yīng)急發(fā)電機(jī)的操作
2.3.1   操作規(guī)程
1)在市電停電時(shí),，應(yīng)及時(shí)啟動發(fā)電機(jī),。
  2)啟動前須檢查機(jī)油、柴油,、電池,、電壓是否正常,。水箱內(nèi)水位是否足夠。
 3)檢查風(fēng)葉及傳動皮帶等是否正常,，檢查機(jī)身各處是否有漏油及其它連接松動現(xiàn)象,。
4)一次啟動時(shí)間不得超過5秒，連續(xù)兩次啟動不成功,，應(yīng)間隔2分鐘再啟動,，如重復(fù)三次不能啟動，則應(yīng)查明原因,。
5)發(fā)電機(jī)正常供電運(yùn)行后,，應(yīng)注意觀察各儀表運(yùn)行是否正常，如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即停機(jī)檢查,。
6)運(yùn)行時(shí)保持機(jī)組負(fù)荷不超過客定值80%,。
7)市電恢復(fù)供電后，按啟動程序逆操作轉(zhuǎn)換市電,。停機(jī)前應(yīng)保持空載運(yùn)行5 分鐘以上,。
8)運(yùn)行期間，注意打開補(bǔ)風(fēng)機(jī),。
9)應(yīng)急發(fā)電機(jī)啟動后,，應(yīng)間隔2小時(shí)左右，記錄電壓,、電流,、油壓、水溫等,。
10)在運(yùn)行中,，確保發(fā)電機(jī)組正常安全運(yùn)行，必須用看,、聽,、嗅,、摸四結(jié)合方法對機(jī)組進(jìn)行檢查,。
2.3.2   應(yīng)急發(fā)電機(jī)日常巡查、維護(hù)內(nèi)容
1)檢查油箱油量及水箱內(nèi)的水是否足夠,，不足時(shí)應(yīng)添足,。
2)檢查機(jī)油平面，不足時(shí)應(yīng)添足,。
3)檢查各附件安裝的穩(wěn)固程度,，地腳螺絲及各機(jī)械連接的牢靠性。
4)檢查機(jī)器是否有漏油,、漏水等現(xiàn)象,。
5)檢查各儀表是否正常,，蓄電池電池水是否添足，檢查蓄電池電壓是否正常,。
6)清潔機(jī)器及附件設(shè)備外表,。
7)發(fā)電機(jī)平時(shí)置于自動待發(fā)狀態(tài)，蓄電池置于充電狀態(tài),。
2.4     管理規(guī)定
2.4.1   保持應(yīng)急發(fā)電機(jī)機(jī)房干凈整潔,。
2.4.2   發(fā)電機(jī)組與儲油間隔離，儲油間應(yīng)有單獨(dú)通風(fēng)設(shè)施,，并有防爆燈,。
2.4.3   發(fā)電機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁煙火，標(biāo)示明確,，普通滅火設(shè)施齊全,，CO2滅火系統(tǒng)處在正常監(jiān)控狀態(tài)。
2.4.4   發(fā)電機(jī)非使用時(shí)應(yīng)定期試運(yùn)行,，時(shí)間每次不少于15分鐘,，每次運(yùn)行應(yīng)有詳細(xì)記錄。
2.4.5   有明確崗位責(zé)任人,，有詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃和記錄,，以及故障處理記錄。
2.5     附表:
2.5.1   《應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》
2.5.2   《應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行巡查記錄》
2.5.3   《發(fā)電機(jī)組故障記錄》
2.5.4   《應(yīng)急發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)計(jì)劃表》
2.5.5   《發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄》