一幢幢高樓大廈,，在廈門市思明區(qū)鷺江道臨海而立，這里匯聚成了世界500強(qiáng)和國內(nèi)知名企業(yè)的總部經(jīng)濟(jì)帶,。其中,，國際銀行大廈入駐了全球知名航運(yùn)企業(yè)、金融保險(xiǎn)企業(yè)及全球四大會計(jì)事務(wù)所辦事處,，連續(xù)5年成為納稅億元樓,。此外，年納稅過億元的樓宇還有億力大廈,、銀行中心,、中閩大廈、帝豪大廈等,。

截至目前,，觀音山國際商務(wù)營運(yùn)中心已入駐400多家境內(nèi)外知名企業(yè)。

思明區(qū),，因著力于發(fā)展總部經(jīng)濟(jì),，經(jīng)過六年時(shí)間沖刺,，形成以觀音山為引領(lǐng)，環(huán)筼筜湖片區(qū),、臨海鷺江道片區(qū)和沿主干道片區(qū)為核心的總部經(jīng)濟(jì)帶,，被中國總部經(jīng)濟(jì)研究中心授予“中國總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)踐研究基地”稱號。

向高度要效益,，向空中要資源

思明區(qū)作為廈門中心城區(qū),，房地產(chǎn)曾被列為支柱產(chǎn)業(yè)之一，其占稅收比重一度高達(dá)50%,。然而,，幾年前，思明區(qū)卻在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上遇到瓶頸：由于地域狹小,，36家較大企業(yè)紛紛外遷,；原來作為經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)業(yè)隨著土地供應(yīng)減少，失去了發(fā)展空間,。

不靠房地產(chǎn),，思明區(qū)發(fā)展的出路在哪里？

思明區(qū)擁有廈門的大多數(shù)黃金地[簡介最新動態(tài)]段和秀麗景觀,，隨著海西經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略,，國內(nèi)外大機(jī)構(gòu)、大企業(yè)紛紛來此搶灘,。誰能做足區(qū)位優(yōu)勢的文章,，誰就掌握了思明區(qū)發(fā)展的“金鑰匙”。

土地是有限資源,。思明區(qū)轉(zhuǎn)變思路,，認(rèn)為不能再靠“賣地賺錢”了，但要“以地生財(cái)”,。

怎樣以地生財(cái),？“發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，向高度要效益,，向空中要資源,！”

2005年，廈門提出關(guān)于廈門總部經(jīng)濟(jì)帶實(shí)施規(guī)劃的戰(zhàn)略構(gòu)想,。位于廈門島東部的思明區(qū)觀音山,，與金門島隔海相望，空氣新鮮,、風(fēng)光旖旎,，成了總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)首選的“風(fēng)水寶地”。

觀音山片區(qū)總開發(fā)建設(shè)用地133公頃,，規(guī)劃總建筑面積320萬平方米,。這里有國際商務(wù)營運(yùn)區(qū),、配套生活區(qū)、山體公園區(qū)和旅游休閑區(qū)四大功能區(qū),，是海峽西岸規(guī)模最大、檔次最高的商務(wù)營運(yùn)中心,。其中,，國際商務(wù)營運(yùn)區(qū)即企業(yè)總部所在地，用地約55公頃,，規(guī)劃建設(shè)60余棟中高檔寫字樓,，已建和在建的有40棟。

廈門市開元國有資產(chǎn)投資有限公司通過公開競價(jià),，取得了一期啟動區(qū)的開發(fā)建設(shè)權(quán),。2006年2月，觀音山國際商務(wù)營運(yùn)中心動工,，揭開了觀音山開發(fā)建設(shè)序幕,。目前，一期啟動區(qū)11棟寫字樓已全部交付使用,，430多家企業(yè)入駐,，辦公人數(shù)超過兩萬人；二期啟動區(qū)將于2013年初建成交付使用,，已有300多家知名企業(yè)登記申請購買,。

“在這里創(chuàng)業(yè)如魚得水”

觀音山數(shù)十棟高級寫字樓，錯(cuò)落有致地分布著,。最高的是第11棟,，共34層，算得上這里的地標(biāo)級寫字樓,。

瑞科際再生能源股份有限公司總部就設(shè)在第11棟的第34層,。辦公區(qū)域一大半直面大海，與小金門隔海相望,。從西邊辦公區(qū)觀望,，造型別致的廈門國際會議中心、香山國際游艇碼頭似乎觸手可及,?！鞍堰@么好的辦公地點(diǎn)讓給我們后來者，而且還讓整層買下,！這是我沒想到的,。”總經(jīng)理周宗元說道,。

在落戶觀音山的眾多企業(yè)總部中,，瑞科際算是“最新戶”,。這家中瑞（典）合資高科技再生能源企業(yè)，2010年2月10日才成立,，以注冊資本一億元的身價(jià)入駐觀音山,。企業(yè)通過一系列的機(jī)械和濕化學(xué)過程，將生活垃圾自動分類為清潔的沙礫,、塑料,、纖維、金屬和水,。全部處理回收過程在一個(gè)與外界隔絕的全封閉并加負(fù)壓的系統(tǒng)中進(jìn)行,，產(chǎn)生的廢水、廢氣,、廢渣都經(jīng)過徹底凈化后得以無害排放或回收,。

像這類新興產(chǎn)業(yè)，政府不僅呵護(hù)有加,，其總部入駐觀音山時(shí)還給予優(yōu)惠傾斜,。觀音山片區(qū)建設(shè)“指揮部”——廈門市開元國有資產(chǎn)投資有限公司的行政部經(jīng)理呂木成透露，第11棟的第34層本來是公司自留的辦公之地,，可為了吸引瑞科際公司總部落戶,，他們割愛以最優(yōu)惠價(jià)格賣出，自己另外租地辦公,。

最令周宗元感動的是,，雖然目前公司還是“零稅源”企業(yè)，但思明區(qū)政府總是“有求必應(yīng)”,，提供保姆式服務(wù),。相關(guān)部門還為40名瑞科際公司員工子女辦理就近入學(xué)手續(xù)，解除了員工們的后顧之憂,。

“我深感在這里創(chuàng)業(yè)很舒心,、很順心，如魚得水呀,！”周宗元說,。

看得見和看不見的集聚

“頭腦在本地，生產(chǎn)在外地,，市場在全國甚至全球”,，這是思明區(qū)為觀音山國際商務(wù)營運(yùn)中心提出的“總部經(jīng)濟(jì)”框架。

觀音山聲名鵲起,，成為吸引各類企業(yè)商務(wù)營運(yùn)中心的強(qiáng)大吸附器,。

啟動區(qū)一、二期引進(jìn)如香格里拉、海峽明珠,、七匹狼,、特步、安踏,、鴻星爾克,、康利、柒牌,、通達(dá)控股,、泰龍電力等眾多知名總部型企業(yè)，還有實(shí)力雄厚的央企,，如中鐵物資集團(tuán)、中鐵一局,、中鐵二十二局,、中國工藝抽紗、國家電網(wǎng)（億力科技）等,。

眾多國內(nèi)外知名企業(yè)總部紛紛入駐,，搶灘觀音山，對廈門產(chǎn)生的效益顯而易見,?？吹靡姷募郏缙髽I(yè)大型訂貨會,、全國乃至全球各行業(yè)優(yōu)秀人才源源不斷地前來,、入駐企業(yè)的品牌收購、上市企業(yè)返程投資,；無形中的集聚,，如對住房、教育,、交通,、商業(yè)、旅游,、餐飲,、就業(yè)等拉動相當(dāng)明顯，進(jìn)一步拓展了城區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間,。

觀音山國際商務(wù)營運(yùn)中心無疑成為廈門市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),、財(cái)稅點(diǎn)和就業(yè)點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)社會綜合效益已顯現(xiàn),。2010年片區(qū)企業(yè)納稅達(dá)9.91億元,；2011年1-9月片區(qū)企業(yè)納稅達(dá)10.12億元，超過去年全年納稅額。據(jù)初步估計(jì),，全部建成并投入使用后,，觀音山片區(qū)企業(yè)納稅將達(dá)30億元以上，創(chuàng)造的GDP將達(dá)450億-550億元,。

“服務(wù)要有服務(wù)的本領(lǐng)”

思明區(qū)總部經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的背后,，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)人才、高層次創(chuàng)新人才的有力支撐,。

思明區(qū)引進(jìn)了全球最大的信息技術(shù)及行業(yè)解決方案提供企業(yè)IBM公司,，與之合作建立IBM在海西的首家實(shí)訓(xùn)基地，目前首批139名學(xué)員已開班,。而思明區(qū)計(jì)劃在三年內(nèi)至少培養(yǎng)1000名創(chuàng)新型,、實(shí)用型、復(fù)合型軟件服務(wù)外包人才,，服務(wù)企業(yè)總部,，使其成為廈門軟件人才的搖籃。

思明區(qū)人勞局有關(guān)負(fù)責(zé)人說,，服務(wù)企業(yè)光有一顆熱心是不夠的,，還要有服務(wù)的本領(lǐng)，了解企業(yè)的真實(shí)需求,，為企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值,。

旨在提升企業(yè)競爭力的財(cái)智精英講壇，就在此背景下產(chǎn)生,。它是全省第一個(gè)由政府舉辦的公益性人力資源講壇,，自2005年以來，已連續(xù)舉辦26期課程,，成為總部企業(yè)經(jīng)理們名副其實(shí)的免費(fèi)思想盛宴,。

中國營銷金鼎獎獲得者華紅兵、臺灣“一對一”中小企業(yè)總裁教練黃力泓……這一個(gè)個(gè)中國企業(yè)管理培訓(xùn)名師,，都曾經(jīng)來到思明區(qū)財(cái)智精英講壇,，為企業(yè)的中高層管理者探討企業(yè)發(fā)展的棘手問題，尋求個(gè)性化的解決方案,。

“以前我聽一堂高水平的培訓(xùn)講座,，至少要花上2000元，而且還要千里迢迢遠(yuǎn)赴廣州,、上海等地,，成本很高?！币晃黄髽I(yè)總部經(jīng)理對記者坦言,，“自從思明區(qū)舉辦財(cái)智精英講壇后，我每年都能接到3-4次的免費(fèi)聽課邀請。政府能為企業(yè)想這么細(xì),，這么深入,，難能可貴?！?/P>