一：70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)嚴(yán)格意義上來說是錯誤的,，房屋所有權(quán)沒有期限限制，只有出讓的國有土地使用權(quán)才有期限限制,，70年產(chǎn)權(quán)指的土地使用權(quán)是70年,，40年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)是40年；
二：：房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的,，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的,。
三：土地使用權(quán)出讓的概念。土地使用權(quán)出讓,，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
四：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
               （一）居住用地七十年,；
               （二）工業(yè)用地五十年,；
               （三）教育、科技,、文化,、衛(wèi)生、體育用地五十年,；
               （四）商業(yè),、旅游、娛樂用地四十年,；
               （五）綜合或者其他用地五十年,。
五、購買期房時(shí),，如果土地使用權(quán)是70年,，那么就是居住用地；如果是50年,，一般是綜合用地,，如果是40年，一般是商業(yè),、旅游,、娛樂用地，具體土地用途可以看開發(fā)商的國有土地使用權(quán)證,。如果是工業(yè)用地或者教育,、科技、文化、衛(wèi)生,、體育用地或者其他用地,，業(yè)主到時(shí)很可能辦不下來自己的房屋所有權(quán)證。居住用地滿70年自動續(xù)期,，但應(yīng)該支付相應(yīng)的土地出讓金,，其他用地應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金,。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,，土地使用權(quán)由國家無償收回,，但是房屋所有權(quán)還是業(yè)主的，國家收回房屋,，應(yīng)該按照市場價(jià)給予合理的補(bǔ)償,。
六、購買期房時(shí),，如果是自己居住,，建議購買土地使用權(quán)是70年的；如果投資,，則另當(dāng)別論,。
七、實(shí)際情況開發(fā)商取得土地使用權(quán)一般囤積一段時(shí)間,，土地使用權(quán)到開發(fā)商開發(fā)完畢到業(yè)主收房自住實(shí)際已經(jīng)過了一段時(shí)間,，所以剩余的土地使用權(quán)年限一般是土地使用權(quán)的最高年限減去三至五年。
 
40年產(chǎn)權(quán)是什么怎么回事,？房產(chǎn)到期后的土地出讓金該拿多少,？
 
你需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)房屋所有權(quán),，這是沒有使用年限限制的,；二是土地使用權(quán)，因?yàn)槲覈鴮?shí)行的是土地的社會主義公有制,，即全民所有制和勞動群眾集體所有制,，因此個(gè)人所有的只是土地使用權(quán)，而非如房屋一樣的所有權(quán),。
依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條,，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
　　（一）居住用地七十年,；
　?。ǘ┕I(yè)用地五十年；
　?。ㄈ┙逃?、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育用地五十年；
　?。ㄋ模┥虡I(yè),、旅游、娛樂用地四十年,；
　?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年。