房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,，通常是指抵押權利,，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,，選擇按揭貸款時,，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載,，載明他項權利人,、權利種類(如典權、抵押權等),、權利范圍(他項權利的房屋范圍),、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限),、注銷日期(他項權利消失的日期),，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法,，房產設有抵押,，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制,，未經抵押權人同意不得進行合法交易,，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。

        如出現抵押房產證借貸行為,，出借方最好能先到房管處了解該房產的權利狀況,，然后以借貸公證辦理他項權利登記，出借方辦房屋抵押,，應兩證在手,，一個是房產證，一個是他項權證,，否則,，開發(fā)商可通過掛失房產證的方式來運作。 如此才能保障自己的合法權益及出借資金的安全，避免不必要的經濟損失,。
       他項權證如果不去注銷就永遠有效,。
       如果有具體的還款期限，自借款屆滿之日起2年的訴訟時效,。 
      

【房屋他項權證】房屋他項權證到期后是否還有法律效力
       房屋他項權證記載的抵押權利價值是貸款銀行對該房地產擁有的權利,。　　也就是說房地產抵押權利價值是抵押房地產交換價值,，抵押權人(銀行)支配抵押房地產交換價值的權利,，是換價權，以價金或其他價值形式轉換抵押房地產以優(yōu)先償還貸款,。
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　　房屋他項權證到期后是否還有法律效力

　　房屋他項權證抵押權利價值不是抵押貸款額度,，抵押貸款額度是銀行決定的

　　房屋他項權證記載的抵押權利價值是貸款銀行對該房地產擁有的權利。

　　也就是說房地產抵押權利價值是抵押房地產交換價值,，抵押權人(銀行)支配抵押房地產交換價值的權利,，是換價權，以價金或其他價值形式轉換抵押房地產以優(yōu)先償還貸款,。

　　一直以來,，銀行與房地產管理部門之間存在著一種默契，銀行依據房地產估價機構的評估報告來確定貸款的金額和比例,，房地產管理部門憑借房地產估價機構的評估金額來確定抵押價值,。抵押權利價值在抵押(借款)合同中約定。雖然《城市房地產抵押管理辦法》早有規(guī)定,，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定,，也可以由房地產價格評估機構評估確定，但哪些可以協商議定,，哪些由評估確定卻無規(guī)定,。故進行房地產抵押貸款，必須從事房地產價格評估,，似乎成了一個程序和要件,，必不可少。這其中,，抵押估價報告的存在，一方面可以成為銀行和房地產管理部門確定價值的依據,，另一方面可以成為轉移風險的“緩沖地帶”,，故有著其存在的空間。此次《關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》再次明確了房地產抵押價值由抵押當事人協商議定,，或者由房地產估價機構進行評估,，明確了抵押當事人確定房地產抵押價值的書面協議與估價機構的估價報告皆可以作為銀行發(fā)放房地產抵押貸款和房地產管理部門辦理房屋他項權利證明的依據，重申房地產管理部門不得要求抵押當事人委托評估房地產抵押價值，這將使抵押評估業(yè)務來源產生銳減,，對估價機構的生存與發(fā)展帶來挑戰(zhàn),。這樣迫使一部分房地產估價機構擴展服務內容，向房地產咨詢,、經紀,、投資顧問、可行性分析與研究等相關領域延展,，拓展服務空間,。如果抵押雙方按書面協議抵押物價值，那么,，如何確保抵押物價值的真實,、有效，也成了銀行面臨的問題,，對銀行內部價值審核提出了很高的要求,。