新會計準(zhǔn)則主要會計事項分錄舉例（十）
二、非流動資產(chǎn)
（四）商譽(yù)
1,、非同一控制下的吸收合并形成商譽(yù)時
借：相關(guān)資產(chǎn)科目（取得的被購買方各項可辨認(rèn)資產(chǎn)的公允價值）
商譽(yù)
貸：相關(guān)負(fù)債科目（取得的被購買方各項可辨認(rèn)負(fù)債的公允價值）
相關(guān)科目（合并成本）
2,、企業(yè)根據(jù)資產(chǎn)減值準(zhǔn)規(guī)定確定商譽(yù)發(fā)生減值的
借：資產(chǎn)減值損失—商譽(yù)減值損失
貸：商譽(yù)減值準(zhǔn)備
（五）投資性房地產(chǎn)
1、成本法模式計量的
（1）企業(yè)外購,、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)（應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本）
貸：銀行存款
在建工程
（2）將自用的建筑物,、土地使用權(quán)等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn),、無形資產(chǎn)的原價）
累計折舊
固定資產(chǎn)值準(zhǔn)備
無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊及攤銷（轉(zhuǎn)換日固定資產(chǎn),、無形資產(chǎn)累計折舊或攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（計提的減值準(zhǔn)備）
（3）按月計提折舊或進(jìn)行攤銷
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊及攤銷
（4）取得的租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
（5）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時
借：固定資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日賬面余額）
無形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日賬面余額）
投資性房地產(chǎn)累計折舊及攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計折舊（轉(zhuǎn)換日賬面余額）
固定資產(chǎn)值準(zhǔn)備（轉(zhuǎn)換日賬面余額）
累計攤銷（轉(zhuǎn)換日賬面余額）
無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（轉(zhuǎn)換日賬面余額）
（6）處置投資性房地產(chǎn)時
借：銀行存款（實際收到的金額）
貸：其他業(yè)務(wù)收入
同時
借：投資性房地產(chǎn)累計折舊及攤銷（累計折舊或累計攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已計提的減值準(zhǔn)備）
其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額）
2,、公允價值模式計量的
（1）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)（應(yīng)計入投資性房地產(chǎn)成本）
貸：銀行存款
在建工程
（2）將自用的建筑物,、土地使用權(quán)等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日的公允價值）
公允價值變動損益（公允價值低于賬面價值的差額）
累計折舊
固定資產(chǎn)值準(zhǔn)備
無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
無形資產(chǎn)
資本公積—其他資本公積（公允價值高于賬面價值的差額）
（3）資產(chǎn)負(fù)債表日,，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額
借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄
（4）取得的租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
（5）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時
借：固定資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價值）
公允價值變動損益（公允價值低于賬面價值的差額）
貸：投資性房地產(chǎn)—成本、公允價值變動
公允價值變動損益（公允價值高于賬面價值的差額）
（6）處置投資性房地產(chǎn)時
借：銀行存款（實際收到的金額）
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)—成本,、公允價值變動
同時,，按該項投資性房地產(chǎn)的公允價值變動
借（貸）：公允價值變動損益
貸（借）：其他業(yè)務(wù)收入
按該項投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額
借：資本公積—其他資本公積（轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)公允價值差額）
貸：其他業(yè)務(wù)收入
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