xx項目高層價格建議

本案二期產(chǎn)品規(guī)劃為一梯二戶板式小高層,。由于本案一期多層產(chǎn)品已經(jīng)竣工,，小區(qū)已基本成型,。因此,，本案的社區(qū)觀感良好,，有助于二期產(chǎn)品的推廣銷售。另一個方面,，本案所處的地理環(huán)境比較優(yōu)越,，這也將有利于本案產(chǎn)品的附加品質(zhì)的提高。

通過與周邊附近個案的比較,，可以知道：在產(chǎn)品具體形態(tài)和結(jié)構(gòu)上,，本案的一梯二戶板式結(jié)構(gòu)小高層產(chǎn)品在附近（田林生活圈）區(qū)域?qū)儆诒容^稀缺的產(chǎn)品，經(jīng)過分析,，本案的銷售價格可以比區(qū)域行情（￥3600—4200/M²）高,。但考慮到本案西側(cè)將有一大型多層社區(qū)（中海集團項目），其產(chǎn)品在品質(zhì)上可能與本案相當(dāng),，甚至比本案更高些,。而且，大型化的社區(qū)在獨立社區(qū)的綜合品質(zhì)上肯定要明顯比本案的小規(guī)模社區(qū)的綜合品質(zhì)要優(yōu)越,。因此,，本案的單價水平不宜超過中海項目的單價水平（可能會定價￥5000—5200/M²）。

考慮到本案的工期尚處于平地階段,，因此建議本案的開盤價格和封頂階段平均價格分別為￥4500/M²和￥4800/M²