中國(guó)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)有多高,，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)的壓力測(cè)試,，房?jī)r(jià)下跌50%對(duì)中國(guó)商業(yè)銀行影響也不會(huì)太大或中國(guó)商業(yè)銀行在房?jī)r(jià)下跌50%的情況下可以承擔(dān)其風(fēng)險(xiǎn)。也有人認(rèn)為,，這是過(guò)高的估計(jì)中國(guó)商業(yè)銀行抗房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的能力,。因?yàn)椋@種壓力測(cè)試僅是用靜態(tài)的確歷史數(shù)據(jù)來(lái)看未來(lái)可以發(fā)生的變化,，而沒(méi)有考慮在動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)震蕩中,，中國(guó)銀行的風(fēng)險(xiǎn)到底有多大。而且,，最近也有報(bào)道指出,，盡管上市銀行半年報(bào)透露出來(lái)的房貸不良率大多在下降，行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)還沒(méi)有顯露出來(lái),，但深圳個(gè)人房貸款關(guān)注類(lèi)大增17%以上也說(shuō)明了住房信貸風(fēng)險(xiǎn)正在暴露出來(lái),。中國(guó)商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)有多高仍然是相當(dāng)不容易計(jì)算出來(lái)的。

對(duì)于中國(guó)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)有多高,，要看房?jī)r(jià)快速飚升是從什么時(shí)候開(kāi)始,，這個(gè)時(shí)候開(kāi)始房?jī)r(jià)飚升的幅度有多大以及這種快速飚升的房?jī)r(jià)是什么東西推動(dòng)的？中國(guó)房?jī)r(jià)上漲可以分為兩個(gè)階段,。2003-2007年,、2009-2010年。從中國(guó)統(tǒng)計(jì)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,，這兩個(gè)階段房?jī)r(jià)上漲幅度都不大,，而且按照這些數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控根本上就不需要,。因?yàn)槿珖?guó)每年的房?jī)r(jià)都不會(huì)10%,，甚至于更低。但實(shí)際上,，從中國(guó)一手房均價(jià)（即全國(guó)住宅銷(xiāo)售總金額除了中國(guó)住宅銷(xiāo)售總面積）的變化來(lái)看,，其上漲幅度則不小,。2003-2007年，這個(gè)時(shí)期全國(guó)住房的均價(jià)從2092元上漲3636元,，上漲幅度達(dá)73.8%,。但這個(gè)時(shí)期不僅房?jī)r(jià)基數(shù)小，而且住房銷(xiāo)售最大部分在沿海東部（占中國(guó)三分之二以上）,，房?jī)r(jià)上漲主要表現(xiàn)為一二線城市,，而不是中國(guó)各城市房?jī)r(jià)普遍地上漲。因此,，盡管當(dāng)時(shí)一線城市的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,，其泡沫已經(jīng)不小，但它還不具有全國(guó)的普遍性,。不過(guò),，對(duì)于這些上漲過(guò)快的一線城市來(lái)說(shuō)，其房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)同樣是高的,。

另一時(shí)期是2009年2011年6月底,。2007年底中國(guó)住房均價(jià)為3636元/平方米，2008年底為3576元/平方米,，2008年比2007年住房均價(jià)下跌了1.7%,。2009年底中國(guó)住房均價(jià)為4459/平方米，比2008年底上漲了24.7%,。2010年中國(guó)住房均價(jià)為4724/平方米,，比2009年同比上漲了5.61%。即使房地產(chǎn)宏觀調(diào)控一年多的2011年6月底中國(guó)住房均價(jià)為5188/平方米,，比2010年底上漲9.82%,。從上述數(shù)據(jù)可以看到，2008年底到2011年6月底,中國(guó)住房均價(jià)上漲了45.1%,。也就是說(shuō),，這個(gè)時(shí)期房?jī)r(jià)上漲不僅在高基數(shù)的基礎(chǔ)上仍然快速上漲，而且具有中國(guó)的普遍性,，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)全面地向三四線城市蔓延,。如果只關(guān)注一線城市，在這個(gè)時(shí)期這些城市的房?jī)r(jià)可以上漲達(dá)到了一倍以上,。

而這兩個(gè)時(shí)期的房?jī)r(jià)快速飚升都是與銀行信貸快速增長(zhǎng)有關(guān),。前一個(gè)時(shí)期，銀行信貸增升14萬(wàn)多億,，后一個(gè)時(shí)期銀行信貸增長(zhǎng)23萬(wàn)億左右（僅是指銀行的表內(nèi)業(yè)務(wù)不包括銀行表外業(yè)務(wù)）,。在前一個(gè)時(shí)期末，2007年底全國(guó)金融機(jī)構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為5萬(wàn)億左右,，其中個(gè)人住房按揭貸款余額不到達(dá)3萬(wàn)億,。而2011 年6 月末,，中國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額10.26 萬(wàn)億元，其中個(gè)人住房貸款余額6.26 萬(wàn)億元,。