若選擇校外租房須警惕合同“霸王條款” 入住前最好拍下房子細節(jié)留證據

　　出國前“掛”好檔案和戶口

　　留學行前準備系列報道之4

　 　已經回國的留學生小王告訴記者：“我在本科畢業(yè)后就直接出國了,，但出國前完全沒有管檔案的事情。現(xiàn)在回國了,，得知聘用我的單位到時是要調檔的,。我都不知 道該怎么辦?！庇浾吡私獾?，與小王類似，有些準留學生在出國前只顧著收拾行囊,，與朋友慶祝,，完全沒有意識到自己的檔案和戶口等問題,，等到回國真正要用到的 時候，就“頭都大了”,。

　　在廣州留學人員服務管理中心日前舉辦的2011年留學行前準備會上,，專家提醒，出國前要為自己的檔案和戶口“安好一個家”,，以免日后回國影響就業(yè),。

　　出國前：“掛”好檔案戶口

　 　按相關規(guī)定，自費出國留學人員的檔案管理屬于流動人員人事檔案管理一類,，據廣州留學人員服務管理中心回國服務部部長劉必蘭介紹,，出國前若忽視“掛”好檔 案和戶口，學成回國后會產生這些問題：回國后檔案中沒有國外學習經歷記錄,；無法辦理工作派遣手續(xù),，導致工作單位無法正式錄取，從而影響就業(yè)問題,；無干部身 份,，對選擇報考公務員、進入國家機關,、事業(yè)單位,、國有企業(yè)等相關單位有所限制。

　　留學生出國前可在廣州留學人員服務管理中心辦理檔案轉入手續(xù)和入戶手續(xù),，這樣就可以避免回國在廣州找工作成為“無業(yè)人員”的尷尬局面,。

　　回國前：辦齊證明和成績單

　 　學成回國前，務必在國外準備以下材料：1.在中國駐外使(領)館開具《留學回國人員證明》(已取得永久居留權或已入外籍者請開具《海外留學人員證 明》),；2.在所就讀學校申請正式學位證書,；3.在所就讀學校申請正式、完整成績單,；4.妥善保管讀書期間所持有的所有護照原件,。

　　回國后：辦理學歷學位認證

　　國(境)外學歷學位認證是留學回國人員升學、就業(yè)和移民的有效證明,，是報考國家公務員,、國家專業(yè)技術職稱的學歷證明，是享受政府回國服務政策的最先決條件,。

　　回國后別忘了辦理留學人員工作派遣證明,。這個證明等同于國內應屆畢業(yè)生的《報到證》，可代替《失業(yè)證》,，是留學回國人員進入國家機關,、事業(yè)單位以及國有企業(yè)工作時辦理入職手續(xù)(如辦理勞動手冊、購買社保),、評定職稱,、由學生身份轉變?yōu)楦刹可矸莸闹匾獞{證,。

　　下列證書不在

　　學歷認證受理之列

　　1.外語補習或攻讀其他非正規(guī)課程(如短期進修)所獲得的結業(yè)證書；

　　2.進修人員或訪問學者的研究經歷證明,；

　　3.國(境)外教育機構頒發(fā)的預科證明,；

　　4.未經國內教育主管部門批準的合作辦學機構或項目頒發(fā)的國(境)外學位證書或高等教育文憑；

　　5.函授,、遠程教育及網絡教育取得的國(境)外學位證書或高等教育文憑,；

　　6.非學術性國外或境外榮譽稱號。        記者 李瓊

　 　只身一人到異國他鄉(xiāng)求學,，首要解決問題就是住宿。部分留學生會選擇申請學校宿舍,，通過學校來安排住宿這是相對而言比較簡單且省心的方式,，但也有相當一大 部分留學生由于各種原因選擇校外居住，這樣就不得不同當地房屋市場打交道,。初來乍到,，面對陌生的環(huán)境，免不了會遇到一些糾紛,，受騙上當也大有人在,。如何選 擇留學的住宿方式？如何避免租房的糾紛?記者邀請留學專家為同學們支招,。

　　留學生到海外留學,，住宿的方案一般有三種，一種是申請住學校的宿舍,；一種是寄宿在當地的家庭,；還有一種就是自己在校外租房子。琥珀教育廣州總經理何楚剛針對這三種住宿方案為即將留學的學生提供一些建議,。

　　方案1：校內宿舍,，價貴但安全

　 　申請學校宿舍的優(yōu)勢是安全得到最大的保障，因為學校宿舍的管理是非常嚴格的,，而且學校宿舍一般為學生提供水,、電以及上網服務，齊全的服務給剛到外國留學 的學生一顆定心丸,。而此方案在費用上會比其他兩種住宿方案略高,，且由于是學校統(tǒng)一管理，留學生自主選擇的靈活性較少,。此外,，并不是每所大學都能為學生提供 住宿，英國的學校大部分都能為國際學生提供在校住宿服務,，保證國際研究生在校住宿和國際本科生第一年的住宿,。而美國和澳大利亞能提供校內住宿服務的院校則 較少,。

　　方案2：寄宿家庭，適應力要強

　　選擇寄宿在當地家庭的留學生一般是中學生居多,，這些當地的家庭都是沒有犯罪記錄 的家庭,。留學生在寄宿家庭生活，由當地家庭提供住宿和早晚兩餐,，午餐就由學校提供,。此方案最大的優(yōu)勢就是能夠很快融入當地的生活，感受當地的人文風氣,，但 同時也存在留學生的文化習慣與當地家庭的差異問題,。這就需要留學生自己慢慢調節(jié)，盡快融入當地的生活,，才能得到最大的收獲,。

　　方案3：校外租房，省錢和自由

　 　校外租房子的優(yōu)點就是可以根據自己的愛好選擇最合適自身的房子,，價格也可以根據自己的經濟能力來選擇,，而且校外租房最能鍛煉自己的獨立能力，生活上的起 居飲食都要自己親手打理,。此方案的費用對比其他方案較低,，但由于校外租房水電費、上網費等這些費用都要自己親自申請辦理,，算上辦理的時間其實就產生了一些 無形的成本,。一般學生通過網絡信息、朋友介紹或者租房中介等途徑尋找房源,，會涉及一些虛假信息的問題,，必須時刻保持警惕。

　　本專題撰文：記者 李瓊

　　選擇校外租房 如何避開合同陷阱,？

　　對于想在校外租房的留學生,，英國留學專家陳劍茜提出了一些建議：

　　建議一：必須清楚知道租賃合同期限。英國在法律上規(guī)定租房合同必須簽訂半年以上的租約,，也有留學生與房東經過商定后縮減租約的時間,，但最低也不低于3個月。曾經有中國留學生租了1個月就退租,，這樣算是違約,，房東有權沒收學生的押金。

　　建議二：如果是合租的話要事先了解合租對象的信譽度以及他的生活習慣,。合租還有一個問題就是雙方必須事先商定租金問題,，以免以后發(fā)生金錢上的糾紛。

　 　建議三：通過中介或其他方式租房子必須清楚了解條款,，如中介收取的服務費價格以及合同上關于房東,、中介和自身的條款信息是否正確真實,。一些留學生還通過 張貼在超市、商店和路上的租賃信息來租房子,，這種信息獲取來源比較方便,，但必須分清楚是否存在欺騙行為，租賃條款上有沒有明文規(guī)定房東與租客的權利和義務 等條款,。

　　揭秘房東和黑中介的扣錢伎倆

　　記者了解到,，留學生尋找房源主要通過以下幾種方式：一是上各種華人論壇或本地信 息網站尋找房屋出租信息。這一類論壇私人房源比較多,，入住手續(xù)簡單,，大部分是房東或者二手房東把房屋信息直接發(fā)布在網上，通過電話聯(lián)系看房,。二是通過正規(guī) 的本地房屋中介找房,，中介找房手續(xù)繁雜，并且要收取一定費用,，耗時較長，但是租客利益相對更有保障,。三是通過熟人或朋友介紹,，找到房源。

　　留學生絕大部分是通過第一種方式租房,，不過房東以各種理由克扣押金的事情時有發(fā)生,。在倫敦大學學院讀碩士的Steven表示，自己在租房合同到期搬離原住處時,，房東以搬走時房間打掃不夠干凈為由,，從原有的400英鎊押金里扣除了50英鎊作為“打掃費”。

　 　既然私人房源問題不斷,，那么通過中介租房是否就能保障租客利益萬無一失呢?其實不然,。就讀于倫敦政治經濟學院的小胡表示，自己曾通過某家中介找房,，看中 了一套房,，中介口頭表示所有中介費用總數為326英鎊，這其中包括中介服務費,、信用評估費以及入住前房內設施檢查費以及合同簽訂費,。小胡覺得劃算就按中介 要求先交了500英鎊訂金，并簽訂了訂金合同,。結果簽正式的租房合同之日,，中介表示還要額外收取380英鎊的合同簽訂費。小胡通過向學校相關部門咨詢求 助,，幾經周折,，最后才拿回了訂金,。后來，小胡在全英租房中介信譽評估相關網站上查詢到,，原來這家中介一直在用相同伎倆欺騙顧客,，信譽指數非常低。

　 　此外,，也有部分房屋中介在合同條款上“做手腳”,。由于合同條款復雜冗長，一不仔細就會漏掉其中的某些點,，往往陷阱也藏在這些不經意的地方,。在倫敦亞非學 院讀書的孫同學表示，自己之前和中介簽訂租房合同時,，沒有仔細看合同條款,，結果合同到期時中介讓她額外支付90英鎊中介管理費。這項霸王條款正好寫在住房 合同靠后的內容部分,，字體非常小,，孫同學從未注意過。她就這樣損失了90英鎊,。