鋪鋪旺研究院報(bào)道：商鋪轉(zhuǎn)讓合同在《合同法》分則中沒(méi)有規(guī)定,，是一種無(wú)名合同,，其性質(zhì)也存在爭(zhēng)議，但確在經(jīng)濟(jì)生活中很常見(jiàn),，因此就有厘清的必要,。本文擬從實(shí)踐中一則案例入手，對(duì)商鋪轉(zhuǎn)讓合同雙發(fā)的權(quán)利義務(wù)作粗略探討,。

先來(lái)看這則案例,。2011年4月10日,，張某與李某就酒店轉(zhuǎn)讓達(dá)成口頭協(xié)議，約定張某將名下酒店讓給李某經(jīng)營(yíng),，李某支付張某轉(zhuǎn)讓費(fèi)73萬(wàn)元,，違約者支付對(duì)方10萬(wàn)元違約金。次日,，李某向張某支付了48萬(wàn)元,，并約定10日后再付20萬(wàn)元，余款5萬(wàn)元待完成工商變更登記后付清,，張某向李某出具了“收到李某酒店轉(zhuǎn)讓費(fèi)48萬(wàn)元”的收條,，李某開(kāi)始經(jīng)營(yíng)該酒店，雙方暫未辦理經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記,。10日后,，張某要求李某如約付款，李某以酒店所用房屋租賃遇到問(wèn)題為由拒絕支付,。原來(lái),，該酒店所用房屋系王某所有，此前張某與王某簽訂了10年的房屋租賃合同,，約定前三年每年租金10萬(wàn)元,，后七年房租按當(dāng)時(shí)市價(jià)確定，現(xiàn)在剛好過(guò)去三年,，王某同意張某將房屋轉(zhuǎn)租給李某,，但要求房租漲到每年19萬(wàn)元。

本案中,，張某與李某未訂立書(shū)面合同,，僅口頭上就商鋪轉(zhuǎn)讓約定了一些權(quán)利義務(wù)，如李某應(yīng)向張某支付轉(zhuǎn)讓費(fèi),。根據(jù)合同自由原則,，合同雙方的約定只要自愿合法、不影響他人的合法權(quán)益,，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效,。本文著重討論約定不明時(shí)商鋪轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利義務(wù)。

本案最大爭(zhēng)議焦點(diǎn)是房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題,，這也是商鋪轉(zhuǎn)讓合同中的重要問(wèn)題,。商鋪轉(zhuǎn)讓人是否有義務(wù)保證商鋪受讓人對(duì)經(jīng)營(yíng)所用房屋的租賃權(quán)？有觀點(diǎn)認(rèn)為,，商鋪轉(zhuǎn)讓從法律上講是優(yōu)先續(xù)租權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)暗曛鞯某凶馄谙迣脻M(mǎn)時(shí),，如果他有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，后來(lái)者支付給他一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi),，將他的優(yōu)先續(xù)租權(quán)購(gòu)買(mǎi)下來(lái),，這樣在同等條件下,，后來(lái)者就能在眾多的競(jìng)爭(zhēng)者中承租到自己想要的商鋪。這種觀點(diǎn)其實(shí)是有一定道理的,。再者,，商鋪轉(zhuǎn)讓通常還涉及到房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題，如果不給商鋪轉(zhuǎn)讓人設(shè)定保證受讓人租賃權(quán)這一義務(wù),，受讓人很可能在支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)后在房屋租賃上與房屋所有人產(chǎn)生糾紛,，從而影響經(jīng)營(yíng)。因此,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為商鋪轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)保證商鋪受讓人對(duì)經(jīng)營(yíng)所用房屋的租賃權(quán),。從本案來(lái)看，李某向張某支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi),，如果不能保證其對(duì)經(jīng)營(yíng)房屋的租賃權(quán),，顯然也不公平。

商鋪轉(zhuǎn)讓人的第二個(gè)義務(wù)是協(xié)助受讓人辦理工商變更登記,。商鋪受讓人必須有合法的工商登記手續(xù)才能進(jìn)行正常營(yíng)業(yè),，無(wú)論是重新進(jìn)行工商登記還是在原有工商登記上進(jìn)行變更，商鋪轉(zhuǎn)讓人的協(xié)助都應(yīng)當(dāng)作為商鋪轉(zhuǎn)讓的一個(gè)附隨義務(wù),，這也是誠(chéng)實(shí)信用原則的要求,。

最后要討論的是商鋪受讓人支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的義務(wù),。商鋪轉(zhuǎn)讓除了涉及到房屋租賃問(wèn)題,，通常還涉及到經(jīng)營(yíng)設(shè)備、商品等的轉(zhuǎn)讓?zhuān)貏e是品牌價(jià)值的問(wèn)題,，前店主租得長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)很可能使店鋪已經(jīng)產(chǎn)生了一種無(wú)形的商業(yè)價(jià)值,，能給經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)可觀的利潤(rùn)，因此,，不能將商鋪轉(zhuǎn)讓合同歸為無(wú)償合同,，商鋪受讓人須支付一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。至于轉(zhuǎn)讓費(fèi)的多少,，則應(yīng)當(dāng)由合同雙方約定或根據(jù)店鋪的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)確定,。

綜上所述，鋪鋪旺認(rèn)為,，商鋪轉(zhuǎn)讓合同中,，轉(zhuǎn)讓方通常應(yīng)負(fù)有保證商鋪受讓人對(duì)經(jīng)營(yíng)所用房屋的租賃權(quán)、協(xié)助受讓人辦理工商變更登記等義務(wù),；受讓方應(yīng)負(fù)有支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的義務(wù),。