從7月1日起,，本市將率先在海淀區(qū)試點(diǎn)首個(gè)存量房交易服務(wù)平臺(tái),，為二手房買(mǎi)賣(mài)居民提供無(wú)償?shù)谋忝穹?wù)，其他區(qū)縣在條件成熟后可申請(qǐng)開(kāi)展試點(diǎn)工作,。

擬上市房源先檢驗(yàn)再交易

即將開(kāi)通的存量房交易服務(wù)平臺(tái),，具備房源信息發(fā)布、租售信息核驗(yàn),、交易信息查詢(xún),、買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約及交易資金監(jiān)管等功能。發(fā)布二手房買(mǎi)賣(mài)信息,，向市民提供無(wú)償服務(wù),。

在試點(diǎn)期間，海淀區(qū)屬地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人自行出售的,，可選擇是否通過(guò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房源信息,；委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售的，服務(wù)平臺(tái)將自動(dòng)發(fā)布房源信息,。但無(wú)論采取何種方式,，所有擬上市房源，都將先在區(qū)縣房屋行政管理部門(mén)完成房源核驗(yàn)后,，才可以在服務(wù)平臺(tái)發(fā)布信息,。

“在房源信息發(fā)布期間，如果該房源出現(xiàn)完成網(wǎng)簽,、限制權(quán)利狀況,、權(quán)利狀況發(fā)生變更等情形的，系統(tǒng)將自動(dòng)終止信息發(fā)布,。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,。

中介代理變?yōu)?#8220;獨(dú)家”

不少業(yè)主都有過(guò)這種經(jīng)歷，把一套房子同時(shí)委托給多家中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售,，每天光約看電話(huà)就接到心煩,。但在海淀區(qū)試點(diǎn)交易服務(wù)平臺(tái)，多家代理也將變成獨(dú)家代理,。

根據(jù)要求,，未經(jīng)房屋所有權(quán)人書(shū)面授權(quán)委托的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得對(duì)外發(fā)布該房源信息,，不得居間,、代理銷(xiāo)售該房屋。為避免同一套房屋多處發(fā)布信息引發(fā)矛盾糾紛,，同一套房屋只能委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核驗(yàn),。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)赂嬖V記者，目前的多家代理制度,，允許多個(gè)中介公司的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶(hù)看房,，也容易讓業(yè)主形成房源搶手的錯(cuò)覺(jué)，從而坐地抬價(jià),。而推行獨(dú)家代理后,，隨意漲價(jià)的出現(xiàn)幾率將大大減少。獨(dú)家代理機(jī)制長(zhǎng)期推廣后,，也將帶來(lái)行業(yè)的洗牌,。

交易資金入賬戶(hù)監(jiān)管

對(duì)于二手房交易中賣(mài)房人支付的除貸款外的全部自有購(gòu)房資金，服務(wù)平臺(tái)將提供資金監(jiān)管服務(wù),。買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易的,，可協(xié)商選擇是否通過(guò)監(jiān)管賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)自有交易資金；通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的,，須通過(guò)經(jīng)區(qū)縣財(cái)政部門(mén)審批的,、區(qū)縣房屋行政管理部門(mén)開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶(hù)，劃轉(zhuǎn)自有交易資金,。

“以海淀為例,，成交量最大的時(shí)候，月成交多達(dá)幾千套,，沉淀在二手房中介中的資金可以‘億’論,。遇到市場(chǎng)不好、資金鏈斷裂的時(shí)候,，不排除有中介機(jī)構(gòu)扛不住而動(dòng)用客戶(hù)資金,，一旦出現(xiàn)問(wèn)題,，后果不堪想象。所以,，強(qiáng)制性的資金監(jiān)管非常必要,。”北京中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

違規(guī)經(jīng)紀(jì)人將被取消資質(zhì)

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，近年來(lái),，二手房交易環(huán)節(jié)的投訴不斷增多，如少數(shù)不法中介機(jī)構(gòu)公布虛假房源信息,、冒充個(gè)人騙取房源,、不按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)不明確等,。

這位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),，一旦發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員有違規(guī)行為，市住建委將從嚴(yán)查處,；情節(jié)嚴(yán)重的將暫停網(wǎng)簽,，并向社會(huì)公示；造成重大社會(huì)影響的,，依法取消經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)或人員資格,。

“根據(jù)某機(jī)構(gòu)的調(diào)研，當(dāng)通過(guò)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息時(shí),，有將近60%的業(yè)主傾向于選擇3家及以上中介,。這是對(duì)中介機(jī)構(gòu)的信任度不足。”一位業(yè)內(nèi)人士表示,，在政府搭建了交易服務(wù)的良好平臺(tái)后,，各中介機(jī)構(gòu)也得強(qiáng)化內(nèi)功，守法誠(chéng)信地為消費(fèi)者提供服務(wù),。 趙瑩瑩 J201