樓層價(jià)差系數(shù)公式的計(jì)算這里介紹一種：新浪樂居論壇/ ?" l% \) K6 C! I, }
8 I; Y0 I- n7 s; E# s新浪樂居 第一步,，得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M,，M＝K／N。N是總樓層數(shù),，K是樓層價(jià)格差異的最大系數(shù),，這是開發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10％～15％之間，K／N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M,，比如24層的樓房,，最大系數(shù)是15％，那么M＝0.625％,。1 |6 ]6 T- s; t. h : A t, m! k/ n( ?. z4 ]房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 第二步,，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價(jià)差系數(shù)，最簡單的一種方式是單向加減,，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層,，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù),，設(shè)樓層數(shù)為X,，那么計(jì)算公式就是：新浪樂居論壇8 {9 P, X$ m' I * s+ U0 `/ M. xgz.bbs.house.sina.com.cn 基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N／2－X＋l）×M * d4 w" V, S7 Z. C新浪樂居 5 r3 c# T! `房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)=+（N／2－N＋X）×M買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇' v+ q; K0 X! n " u& c, Z房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 那么24層的樓房： . W0 q1 `% d房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 ' N6 t3 j1 y買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 第一層的價(jià)差系數(shù)=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5% ) c3 H- Y& g6 Z2 x9 Sgz.bbs.house.sina.com.cn - a8 w- t1 Z新浪樂居 第二十三層的價(jià)差系數(shù)=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5% l1 q2 p5 @! X ) n5 T7 o8 W4 qgz.bbs.house.sina.com.cn 還有一點(diǎn)需要特別注意，如果您選中的樓房受到另外一棟較低樓房的遮擋,，那么在那棟樓房的最高層處上下,，本棟樓的樓層系數(shù)會(huì)有一個(gè)很大的跳躍。也就是假如您選中的樓房是24層,，對(duì)面有一棟18層的樓房,，那么您選中樓房的18層以下與18層以上的價(jià)格差別應(yīng)該是很大的，這種價(jià)格差別主要與視野和采光受影響有關(guān),，同一樓層之間不同朝向的套間受影響不同,，價(jià)格還會(huì)有差異。如果您選中的樓房被另外一棟還要高的樓房遮擋,，那就不是樓層價(jià)差問題了,，而是整棟樓房的價(jià)格都應(yīng)該隨之下降。 |
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