中國社科院房地產(chǎn)藍(lán)皮書終于又發(fā)表了,，每次發(fā)表都會(huì)引起爭議，但是,，從歷年社科院專家們預(yù)測中可以得出這樣的一個(gè)規(guī)律,，社科院專家們的預(yù)測，還不如擲銅錢預(yù)測的準(zhǔn)——最起碼還有50%的勝率,。雖然預(yù)測是有風(fēng)險(xiǎn)的事情,，但是作為中國智囊的機(jī)構(gòu)，每年還偏愛發(fā)表這些荒謬的預(yù)測性觀點(diǎn),，雖然往往被驗(yàn)證多次漏靶子,，但他們還是樂此不彼。

我們僅從2007年開始列舉社科院的預(yù)測,，發(fā)現(xiàn)他們的預(yù)測,，準(zhǔn)確率不會(huì)超過25%。

2007年藍(lán)皮書預(yù)測：2004年以來的較快的城市房價(jià)漲幅有可能持續(xù)下降,，整體房價(jià)漲幅有望回落到5%以下,。實(shí)際上，2007年房價(jià)上漲超乎大家的想象,，不僅股市攀上6000點(diǎn),，而且各地房價(jià)紛紛暴漲。

2008年房地產(chǎn)藍(lán)皮書預(yù)測中,，社科院認(rèn)為,，房價(jià)當(dāng)年出現(xiàn)拐點(diǎn)可能性不大，而是認(rèn)為將在2009年下半年出現(xiàn)拐點(diǎn),，事實(shí)上，當(dāng)年年末即出現(xiàn)了整體性下滑格局,，但是,，到了2009年又出現(xiàn)了大規(guī)模的上揚(yáng)的報(bào)復(fù)性反彈。2009年藍(lán)皮書也是在4月份發(fā)布,，依然認(rèn)為北京房價(jià)有下降空間,，雖然認(rèn)為第三季度將止跌回暖，但實(shí)際情況是,，在三月份北京地王就出現(xiàn)了,，當(dāng)年五月份，全國房地產(chǎn)放量報(bào)復(fù)性反彈。在次年的藍(lán)皮書中,，他們承認(rèn)2009年實(shí)現(xiàn)了“V”型的反轉(zhuǎn),，是業(yè)內(nèi)人士始料未及的。

2010年藍(lán)皮書受到2009年房地產(chǎn)驚艷的影響,，他們才謹(jǐn)慎地認(rèn)為,，2010年房地產(chǎn)市場全國的商品房價(jià)格下調(diào)的可能性不大。只是一句否定性的詞,，但實(shí)際上,，2010年一線城市又出現(xiàn)幾輪暴漲，最令人驚訝的是,，三四線房地產(chǎn)市場也開始爆炸性的上漲,，商業(yè)地產(chǎn)也是迅速升溫。

今年社科院專家最典型的一個(gè)觀點(diǎn)認(rèn)為,，2011年,，我國房價(jià)走勢將會(huì)出現(xiàn)分化格局，低檔商品房價(jià)格將走低,，平均房價(jià)水平將下降,。實(shí)際上，今年將是低檔商品房上漲最為迅速的一個(gè)年份,，受到限購令的影響,，低檔商品房和三四線城市的房價(jià)，還在持續(xù)升溫,。高檔房雖然在量能上有所收斂,，但依然是投資的較佳選擇。

藍(lán)皮書還建議,，目前上海,、重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)在 “十二五”期間應(yīng)加快向全國推廣。中國房產(chǎn)稅本身在合法性上都有問題,，作為全國社科最高的研究機(jī)構(gòu),，竟然建議如此低級(jí)的政策，實(shí)在匪夷所思,。

中國社科院一些專家,，多年來一直鼓吹房價(jià)要下跌，誤導(dǎo)了千千萬萬受騙民眾,，這些踏空者,，以能夠買到一套房的價(jià)格等待作為代價(jià)，現(xiàn)在換來的結(jié)果是買不起一個(gè)衛(wèi)生間,。如果這些善良的百姓當(dāng)時(shí)沒有信奉他的言論,，,也許早已了結(jié)“居者有其屋”的美好愿望,。在他們蠱惑言論下，善良的人們一次次的信奉,，換來的是一次次的失望,。幾年前可以買三室戶的錢現(xiàn)在只能買一室戶，而買二室戶的錢只能買一間衛(wèi)生間了,。于是,，這些踏空者從當(dāng)年他們的鐵桿粉絲，變成了最后的控訴者,。當(dāng)年以道德征伐來忽悠百姓的人,，已被歷史驗(yàn)證，只是一個(gè)笑料,。但是,，當(dāng)時(shí)他們高嗓門如同高音喇叭一樣，唯恐全國不知道他們的“正確算命的結(jié)果”,，以道德優(yōu)勢作為幌子,，對于依據(jù)客觀事實(shí)預(yù)測的房價(jià)還會(huì)持續(xù)上漲的現(xiàn)實(shí)，進(jìn)行猛烈的攻伐,，事實(shí)是遮掩不住的,，那些無視事實(shí)，妄圖靠誘導(dǎo)言論來達(dá)到別有所圖的目的,，最終被市場規(guī)律的大車,，碾壓的粉碎。

中國房地產(chǎn)市場雖然在某種程度上受到行政干預(yù)的影響,，階段性的出現(xiàn)了畸形的現(xiàn)象,，但要保持市場的存在，市場規(guī)律當(dāng)然是如“青山遮不住,，畢竟東流去”,。我們在對待房地產(chǎn)市場進(jìn)行預(yù)測的時(shí)候，最忌不顧市場真實(shí)情況,，肆意解讀,，社科院竟然還將房價(jià)上漲歸結(jié)為利益集團(tuán)的阻撓，這典型的是故意規(guī)避主要矛盾,。如此不客觀解讀市場情況,，最終傷害的還是市場的真正參與者，還有更多無辜的百姓,。甜言蜜語式的宣揚(yáng)，是投資者最大的敵人,。這些灌輸?shù)拿曰隃?，是這么多年來，那些踏空者的傷心湯藥，在迷幻中而不愿意看到真實(shí)的情況,，一旦有人說出真實(shí)情況,，這些人如喪考妣式的嚎叫并發(fā)出憤怒的吼叫，但理性最終戰(zhàn)勝非理性,，事實(shí)分清了真實(shí)與虛假,。