第一章: 交通管理 安全篇
一,、交通安全管理；
（一）標(biāo)準(zhǔn)化住區(qū)與城市界面交通安全環(huán)境,；
1,、從住區(qū)居民人、車出行安全考慮,，應(yīng)盡量避免在大流量城市干道上開口,，如果受周邊環(huán)境限制，必要的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)高峰時(shí)段周邊城市道路的車流量,，運(yùn)用交通工程學(xué)的計(jì)算方法算出出入口所允許的最大允許流量,。如果這一流量值不能在高峰時(shí)段把住區(qū)所需要進(jìn)出的車輛疏散的話，就應(yīng)該盡量避免在這條道路上開口,?；蛘咴黾悠渌鋈肟诜稚④嚵鳎⒁獾氖峭瑫r(shí)需要增加相應(yīng)的建設(shè)和管理成本,。
2,、為了保證居民生活環(huán)境的完整性、私密性,，減輕住區(qū)公共資源被占用和受破壞程度,。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量避免因公共活動(dòng)空間社會(huì)化對(duì)住區(qū)居民的影響。建議對(duì)住區(qū)交通實(shí)行全封閉式管理,。對(duì)住區(qū)級(jí)道路規(guī)劃時(shí)要注意避免吸引外部車輛及行人的進(jìn)入和穿行,，與城市路網(wǎng)相連的住區(qū)級(jí)道路兩端需設(shè)崗進(jìn)行管制。
3,、小區(qū)主要出入口與城市干道交接處,，應(yīng)考慮緩沖地帶（如：設(shè)置輔道）,，減輕城市道路壓力，避免引起交通堵塞,。
4,、在住區(qū)與城市道路界面的景觀布局上，盡量不要設(shè)計(jì)垂直綠化布局和設(shè)置建筑物,，盡量保持視野開闊,，避免產(chǎn)生視覺(jué)障礙。
5,、在設(shè)計(jì)住區(qū)級(jí)道路與城市支路接駁處時(shí),，應(yīng)充分慮到城市道路與市政設(shè)施拓展之需，應(yīng)設(shè)計(jì)預(yù)留足夠橫穿住區(qū)道路的地下線管或線槽,，以防因市政道路拓寬或改造破壞路面,，影響居民出行。
6,、在出口車輛匯流路段,，道路應(yīng)該適當(dāng)加寬，寬度考慮車輛的通行量,。
7,、建議將公交車站設(shè)置在小區(qū)邊緣的市政路上，若是終點(diǎn)站,，建議市政規(guī)劃時(shí)考慮配置停車場(chǎng),。其目的是減少噪音和廢氣對(duì)業(yè)主的侵害，也便于對(duì)外來(lái)人員的管理,。

（二）住區(qū)道路安全管理,；
1、如需將公共交通引入住區(qū),，建議在選擇公交線路時(shí)應(yīng)避免迂回曲折，盡量短而直,?？紤]公交車方便和步行者安全，規(guī)劃住區(qū)級(jí)道路時(shí)應(yīng)設(shè)計(jì)非機(jī)動(dòng)車道,、綠化隔離帶和人行道,。另：住區(qū)級(jí)道路設(shè)計(jì)要考慮承受負(fù)載能力。
2,、住區(qū)內(nèi)公交站點(diǎn)的設(shè)計(jì)應(yīng)與小區(qū)（組團(tuán)）出入口保持一段安全距離,，該段道路路燈照明亮度應(yīng)與市政道路路燈照度一致，加大該路段的電子監(jiān)控設(shè)施投入,，并應(yīng)增加該路段路拱數(shù)量,，防止車輛超速行駛,，保障居民行走安全。
3,、考慮到住區(qū)人行密度大,，人員在穿行的突發(fā)性和無(wú)規(guī)律性因素較大，在住區(qū)級(jí)道路的彎道及坡道的環(huán)境界面的景觀布局上,，應(yīng)盡量避免產(chǎn)生視覺(jué)障礙,。
4、部分車輛通道離住戶門口太近,，對(duì)行人出入經(jīng)常構(gòu)成威脅（如花城櫻花苑）,。建議車輛通道（以道牙為界）與住戶苑門間保持2-3m的距離，苑門附近不宜栽種過(guò)多植物,，以保持有相對(duì)開闊的視野,。
5、為了防止汽車在坡道上打滑坡道面層應(yīng)有防滑措施,。柱子欄桿等必要時(shí)應(yīng)有防撞措施,，避免影響行車安全和結(jié)構(gòu)安全。
6,、住區(qū)出入口坡度盡量減小,，地下停車場(chǎng)的上下坡度應(yīng)做好防滑處理。有坡度的停車位,，建議安裝警示標(biāo)識(shí),。
7、住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長(zhǎng)度不宜大于120m,，并應(yīng)在盡端設(shè)不小于12m×12m的回車場(chǎng)地,。
8、住區(qū)級(jí)道路主要位置建議設(shè)置坡度平滑的混凝土減速路拱,，以減低噪聲污染,。路拱與路面采用整體澆注成型，將路拱的具體參數(shù)：高度10-12cm,、寬度為90-100cm,，路拱中段應(yīng)留有40cm豁口以便于自行車、兒童踏板車的通行及路面排水,。
9,、小區(qū)級(jí)道路建議采用單向行駛的環(huán)道設(shè)計(jì)，各停車場(chǎng)（庫(kù)）間應(yīng)以車行道相連,，以減輕干道上車輛通行壓力,。
10、住區(qū)出入口機(jī)動(dòng)車道及人行道不宜采用釉面大理石或其它光滑材料鋪設(shè),。
11,、為了防止汽車在坡道上打滑坡道面層應(yīng)有防滑措施,。柱子欄桿等必要時(shí)應(yīng)有防撞措施，避免影響行車安全和結(jié)構(gòu)安全,。
12,、為保證車輛入庫(kù)安全，車庫(kù)入口應(yīng)安裝限高桿,，限高桿上應(yīng)粘貼反光膜或刷反光漆,。
13、消防通道盡量與小區(qū)級(jí)道路并用以盡量減少占地,。如需延伸進(jìn)入組團(tuán)內(nèi)部,，建議采用活動(dòng)路樁與其它車道分隔，以做到“隔而不斷”,。

二,、車輛安全管理；
（一）住區(qū)主出入口交通管制設(shè)施：
1,、住區(qū)外圍出入口崗?fù)ぴO(shè)置,；
（1）標(biāo)準(zhǔn)化住區(qū)因受容積率影響，平面交通布局交通壓力較大,，居民居住較為分散,，考慮到居民出行的安全、控制管理成本,、消防及高峰期車輛疏導(dǎo)的需求,，建議住區(qū)開設(shè)兩處主出入口（并預(yù)留1-2個(gè)備用出入口），并在以上出入口設(shè)置崗?fù)?duì)車輛進(jìn)出實(shí)行管制,，采用人車混流的通行方式,。
（2）住區(qū)的主出入口崗?fù)ぴO(shè)計(jì)應(yīng)與小區(qū)整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，有明顯的領(lǐng)域感,。因住區(qū)規(guī)模較大,，為保證員工崗位工作的連續(xù)性，從人性化角度出發(fā),，建議在住區(qū)崗?fù)?nèi)設(shè)置供護(hù)衛(wèi)員使用的小型衛(wèi)生間,。
（3）主出入口崗?fù)そㄗh采用永久性建筑。崗?fù)さ脑O(shè)計(jì)應(yīng)考慮視野開闊（如半弧形玻璃）,，同時(shí)還應(yīng)考慮車主停車刷卡或繳費(fèi)時(shí)的遮陽(yáng)和避雨/雪設(shè)施，同時(shí)應(yīng)該考慮安全員在發(fā)卡,、收費(fèi)時(shí)可能存在的安全隱患（即意外時(shí)有躲避車輛撞人的空間）,。
（4）組團(tuán)（區(qū)、苑）出入口建議采用人車分流的交通疏導(dǎo)方式,，以確保路人及車輛行駛安全,。
（5）由于崗?fù)?nèi)電腦設(shè)備長(zhǎng)期連續(xù)性使用,為減少電腦故障的發(fā)生,，崗?fù)?nèi)應(yīng)裝設(shè)空調(diào)（管線施工時(shí)預(yù)埋）。

2,、出入口道閘設(shè)置,；
（1）出入口道閘屬配套設(shè)施和配套工程，建議規(guī)劃設(shè)計(jì)初期將停車場(chǎng)出入口的刷卡器及刷卡器防雨棚位置,、樣式統(tǒng)一考慮,，施工預(yù)埋管線。避免因后期施工造成成品破壞,。
（2）住區(qū)或停車場(chǎng)應(yīng)設(shè)置道閘控制,，并配置圖像對(duì)比識(shí)別和錄像系統(tǒng)；
（3）設(shè)置多個(gè)出入口的,，各出入口及服務(wù)中心應(yīng)聯(lián)網(wǎng)操作,，以利于信息可實(shí)現(xiàn)共享及實(shí)時(shí)監(jiān)控；
（4）為避免因停電造成經(jīng)濟(jì)損失及道閘管理系統(tǒng)功能喪失,，建議道閘管理系統(tǒng)配置雙回路電源,；
（5）車輛出入口盡量避免設(shè)計(jì)在坡道上，坡道上的車輛?？科饎?dòng)易出現(xiàn)交通事故,。建議對(duì)于坡道上的出入口，在刷卡處的地段做水平設(shè)計(jì),。

3,、出入口監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置；
（1）住區(qū)或車庫(kù)（場(chǎng)）出入口是突發(fā)事件多發(fā)區(qū)域,，建議在該處安裝可調(diào)焦距的監(jiān)控?cái)z像云臺(tái),，以利于實(shí)時(shí)監(jiān)控和取證工作。
（2）住區(qū)或車庫(kù)（場(chǎng)）出入口應(yīng)安裝與監(jiān)控中心連接的緊急呼叫裝置（或安裝電話）,，出入口周邊應(yīng)配備足夠照度的照明系統(tǒng),，以保證圖像對(duì)比系統(tǒng)的夜間工作效果。注：前期施工需預(yù)埋管線,。
（3）在容積率較高,，停車位配比密度較小的停車場(chǎng)（庫(kù)）出入口建議在道閘控制系統(tǒng)上安裝空余車位數(shù)量（庫(kù)容）顯示系統(tǒng)，以便及時(shí)提醒管理人員疏導(dǎo)車輛和清理庫(kù)容,。

（二）住區(qū)內(nèi)車輛安全管理,；
1、出入口車輛安全管理,；
（1）如果住區(qū)道路完全對(duì)外開放,。在小區(qū)內(nèi)部或組團(tuán)，建議采用隔而不斷的“入口”模式，以形成一種象征性的界限,，給外部車輛及行人以心理上的障礙,，從而最大限度地保障內(nèi)部交通的安全及居住環(huán)境的安寧。
（2）實(shí)行大封閉式管理的住區(qū)組團(tuán)內(nèi)的車場(chǎng)（庫(kù)）出入口,，可不設(shè)置道閘,。實(shí)行小封閉式管理的車場(chǎng)（庫(kù)）出入口須設(shè)置道閘和安裝攝像識(shí)別監(jiān)控系統(tǒng)。
（3）住區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛出入口應(yīng)考慮單位時(shí)間的通行能力,，在此基礎(chǔ)上出入口越少越利于后期管理,。

2、住區(qū)內(nèi)場(chǎng)（庫(kù)）,、道路車輛安全管理：
（1）組團(tuán)內(nèi)的停車場(chǎng)停車位應(yīng)距住宅樓宇墻裙4-5m,，防止住宅物品下墜損壞車輛。
（2）設(shè)在住區(qū)級(jí)道路和商業(yè)區(qū)域內(nèi)的租售車位建議安裝車位地樁鎖（地樁上最好有反光紙）,，避免車位被占用,。
（3）停車場(chǎng)內(nèi)應(yīng)設(shè)置充足的燈光照明及攝像監(jiān)控裝置。
（4）位于機(jī)動(dòng)車道旁的路燈燈位設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)距離車道邊2m,，以防車輛掉頭,、倒車時(shí)被撞毀。另：位于室外車場(chǎng)上的路燈,，底座應(yīng)安裝防護(hù)裝置,。在道路邊上的消防接合器、消火栓特殊位置需設(shè)置防撞裝置,。
（5）架空層停車位的煤氣管,、污水管、消火栓應(yīng)安裝保護(hù)裝置（最好能夠設(shè)計(jì)在車輛不能撞到的位置）,以避免受到車輛碰撞,。
（6）普遍存在車庫(kù)出口坡度太陡的問(wèn)題,。建議車庫(kù)出入口坡度最大值不超過(guò)20度。出入口的回轉(zhuǎn)半徑要考慮能通過(guò)部分加長(zhǎng)的轎車,。
（7）地下車庫(kù)的層高應(yīng)考慮公共性質(zhì)與私用性質(zhì)車庫(kù)服務(wù)對(duì)象的差異,，私用性質(zhì)車庫(kù)按設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)計(jì)即可。而具有公共性質(zhì)的地下車庫(kù),，因考慮到滿足“箱式”人貨車及其它中型車輛進(jìn)出的需求,，建議設(shè)計(jì)其庫(kù)內(nèi)凈高應(yīng)≥3.5m。

3,、安全標(biāo)識(shí)裝置：
為了行車安全和便于管理,，車庫(kù)（場(chǎng)）內(nèi)應(yīng)設(shè)必要的行車指示標(biāo)志和指示燈以及劃定車位位置和對(duì)應(yīng)停車位編號(hào)。
標(biāo)識(shí)還應(yīng)包括以下：
車庫(kù)出入口設(shè)置禁鳴（笛）標(biāo)識(shí),、限高標(biāo)識(shí),、限速標(biāo)識(shí)；
車庫(kù)的柱間加裝防撞,、警戒標(biāo)識(shí),；
車庫(kù)內(nèi)加裝疏散指示燈（安全出口指示標(biāo)識(shí)）；
車庫(kù)內(nèi)車道設(shè)置車流流向標(biāo)識(shí),、路徑指示標(biāo)識(shí),；
車庫(kù)彎道內(nèi)設(shè)置反光鏡、行人禁行標(biāo)識(shí),。
獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車位應(yīng)配置地鎖或安裝明顯標(biāo)識(shí),，防止被占用。

4,、對(duì)于外來(lái)訪客車輛停車安全管理：
（1）北方區(qū)域部分多層住宅項(xiàng)目,，車位主要集中在地下或架空層。一般車位都有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)來(lái)訪車輛應(yīng)與業(yè)主車輛分開管理,，宜采用分層停放或劃定區(qū)域停放方式（具體采用何種方式由銷售部,、物業(yè)及設(shè)計(jì)部門商定）。
（2）多層住宅一般以露天居多,，車輛產(chǎn)權(quán)為共有,，而且社區(qū)平面跨度大，難以指定或安排臨時(shí)停車位,，配置來(lái)訪車位意義不大,。
2、為解決夜間出租車進(jìn)入小區(qū)帶來(lái)的治安管理難點(diǎn)問(wèn)題,。建議：本著盡量便利原則,，分（區(qū)、苑）設(shè)置出租車落客點(diǎn),，以利于管理與監(jiān)控,。

便利篇

一、車輛停放便利,；
（一）機(jī)動(dòng)車停放便利
1,、為把停車問(wèn)題對(duì)居民生活所產(chǎn)生的影響降到最低，也為了使停車位能滿足車輛增長(zhǎng)的需求,。參考國(guó)外低密度住區(qū)地面停車位的設(shè)計(jì)特點(diǎn),。建議地面停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)分別安排在組團(tuán)間、商業(yè)核心區(qū)域周邊或公共區(qū)域道路兩旁,，此舉既能滿足停車位與居住區(qū)域距離控制在150m內(nèi),，又可滿足商業(yè)核心區(qū)域的停車需求。
2,、建議在規(guī)模較大的核心商業(yè)區(qū)域周邊設(shè)計(jì)停車場(chǎng)或地下停車場(chǎng),。此舉既便于貨物裝卸，又能為居民提供購(gòu)物便利，增加商業(yè)區(qū)域消費(fèi)能力,。核心商業(yè)區(qū)地下車庫(kù)凈高應(yīng)≥3.5m,，以利于箱式人貨車及其它中型車輛進(jìn)出。
3,、住區(qū)道路除消防通道外,其余車行道路窄,、彎位大，不便于大中型商業(yè)服務(wù)車輛（如：送貨,、搬家,、校巴等）行駛停靠,，而消防通道非緊急情況一般不開放（如深圳四季花城）以保持暢通及便于行人通行,，建議在住區(qū)內(nèi)靠近（區(qū)、苑）入口附近及核心商業(yè)區(qū),，設(shè)置服務(wù)車輛臨時(shí)靠泊區(qū)域或設(shè)置卸貨區(qū),。
4、地下車庫(kù)出入口設(shè)置路肩,，利于車輛緊急?？俊?br>5,、在住區(qū)公眾活動(dòng)較為頻密的區(qū)域（如：學(xué)校,、會(huì)所等區(qū)域）可考慮在小區(qū)級(jí)道路兩旁設(shè)計(jì)并預(yù)留一定長(zhǎng)度，寬度不小于1m的路肩,。此舉既可解決公眾場(chǎng)所舉辦活動(dòng)車輛停放之需,，也可將該處作為預(yù)留車位，以緩解因車輛增長(zhǎng)所帶來(lái)的停車壓力,。
6,、建議小區(qū)（區(qū)、苑）級(jí)道路采用單循環(huán)車道,，線型盡可能順暢,，不要出現(xiàn)生硬彎折，以方便消防,、救護(hù),、搬家等機(jī)動(dòng)車的轉(zhuǎn)彎和出入，但內(nèi)外聯(lián)系道路要通而不暢以避免過(guò)境車輛穿越小區(qū)或組團(tuán),。
7,、建議在公共區(qū)域道路兩旁分別預(yù)留5-6m的綠化區(qū)域，以便應(yīng)付日后車位拓展之需,。
8,、商業(yè)配建停車場(chǎng)(庫(kù))應(yīng)就近設(shè)置,，并宜采用地下或多層車庫(kù)，預(yù)留自行車停車位,，商業(yè)物品下貨區(qū)等,；
9、住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施停車位指標(biāo)：（見下表）
配建公共停車場(chǎng)(庫(kù))停車位控制指標(biāo)
名    稱 單         位 自行車 機(jī)動(dòng)車
公共中心 車位/100m2建筑面積 ≥7.5 ≥0.70
商業(yè)中心 車位/100m2營(yíng)業(yè)面積 ≥7.5 ≥1
社康中心 車位/100m2建筑面積 ≥1.5 ≥0.50
居委會(huì) 車位/100m2建筑面積 ≥1.5 ≥0.50
注: ①本表機(jī)動(dòng)車停車車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示;
    ②停車位換算辦法見下表;

各型車輛停車位換算系數(shù)
車       型 換算系數(shù)
微型客,、貨汽車機(jī)動(dòng)三輪車 0.7
臥車,、兩噸以下貨運(yùn)汽車 1.0
中型客車面包車、2—4t貨運(yùn)汽車 2.0
鉸接車,、貨柜車 3.5

（二）非機(jī)動(dòng)車停放便利
1、住區(qū)內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置自行車集中停放點(diǎn),，便于管理,。
2、自行車集中停放點(diǎn)的服務(wù)半徑不應(yīng)大于100米,。
3,、自行車集中停放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置電瓶車充電電源，電源插座的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮避雨及使用安全,。
4,、非機(jī)動(dòng)車輛停放點(diǎn)建議設(shè)置在設(shè)有固定安全員崗位的附近的位置。

二,、行走路徑便利,；
1、小區(qū)級(jí)道路及組團(tuán)級(jí)道路的走向設(shè)計(jì)盡量做到經(jīng)緯分明,，以利于道路命名及有規(guī)律地編排道路名稱及樓門牌號(hào)（樓棟標(biāo)識(shí)最好能夠考慮夜間能夠清晰辨認(rèn)）,，這樣就能有效地減少外部人員在尋親訪友中的往返奔波。
2,、為滿足信息發(fā)布工作的通達(dá)性,，建議在住區(qū)級(jí)道路和行人出口處安裝電子信息發(fā)布屏，以便及時(shí)向車主或行人發(fā)布,、傳達(dá)有關(guān)信息,，消除信息死角。為給來(lái)訪人員提供路徑導(dǎo)視,，建議在住區(qū)入口安置住區(qū)總平面圖,。
3、人行道與機(jī)動(dòng)車道接合部,，建議采用無(wú)障礙通道設(shè)計(jì),，在接合部對(duì)人行道豎向進(jìn)行放坡處理。使人行道的出入口與機(jī)動(dòng)車道自然過(guò)渡,。
4,、宅間道和宅間步行道設(shè)計(jì)寬度應(yīng)≥1.5m,，以方便垃圾收集車（小推車）的通行，避免人“車”爭(zhēng)道,。
5,、宅間步行道設(shè)計(jì)應(yīng)本著行人便利原則，建議該道路設(shè)計(jì)盡量采用“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”方式,，以防日后住戶為圖便利走“捷徑”,，破壞小區(qū)綠化景觀。
6,、從人性化角度出發(fā),，在組團(tuán)停車場(chǎng)回家路徑上，建議在部分路段的人行道上安裝帶遮陽(yáng)（雨）板的連廊,，為業(yè)主/車主在回家的路徑上提供一個(gè)擋風(fēng)遮雨（雪）的地方,。

三、出行方式便利,；
1,、住區(qū)大門外的公共區(qū)域道路建議采取人車混流方式，機(jī)動(dòng)車道進(jìn)出方向分別設(shè)計(jì)一定長(zhǎng)度寬度不小于1m的路肩,，以便于居民換乘（如：的士站）及避免交通堵塞,。換乘區(qū)域應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)及遮陽(yáng)和避雨設(shè)施。
2,、便于行人出行原則考慮,，建議住區(qū)人行道路與城市人行道路采用無(wú)障礙自然連接方式，以便于殘疾人及老年人通行,。
3,、住區(qū)級(jí)道路如作為城市市政道路的一部分，則可利用其公共性的特點(diǎn),，讓其承擔(dān)部分社會(huì)功能,。在住區(qū)道路上設(shè)公交車站，一方面可以方便居民出行,。另一方面可節(jié)省用地,，不用另設(shè)公交總站或支站。

環(huán)境篇

一,、住區(qū)與城市界面交通環(huán)境,；
1、住區(qū)與住區(qū)道路與城市支路接駁處,，進(jìn)出道路分隔措施建議采用島狀綠化區(qū)域分隔,，有利于形成領(lǐng)域。
2,、在住區(qū)與城市道路界面的景觀設(shè)計(jì)上,，因水體景觀易受外部環(huán)境影響受污染程度高,，且水質(zhì)不易維護(hù)，維護(hù)成本高,。建議盡量少采用水體景觀布局,。
3、住區(qū)與城市道路接駁處,，應(yīng)種植高大密集的樹木,，便于隔音降噪、擋塵,。

二,、住區(qū)道路環(huán)境；
1,、住區(qū)級(jí)道路如果考慮城市公共汽車及其它車輛通行,，兩邊應(yīng)分別設(shè)置有非機(jī)動(dòng)車道及人行道，并應(yīng)設(shè)置一定寬度的綠地種植行道樹和草坪花壇,，用以隔離車輛廢氣、噪聲,、燈光對(duì)居民生活所造成的影響,。
2、住區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)應(yīng)盡可能實(shí)行連通,，區(qū)內(nèi)交通主干道盡量安排在四周,，避免橫穿住區(qū)以造成對(duì)行人的干擾。
3,、小區(qū)級(jí)道路及組團(tuán)級(jí)道路的路面排水系統(tǒng),，建議采用淺V字型路面雨水側(cè)排系統(tǒng)，以方便清潔與維護(hù),，加快排水速度,，保證車輛行駛安全。宅間道與宅間步行道建議采用傳統(tǒng)的暗溝（管）排水方式排除地面積水,。
4,、住區(qū)道路的雨水井蓋、污水井蓋設(shè)置建議盡量避開車輛行駛路面,，如無(wú)法避開,，建議將井蓋設(shè)計(jì)在機(jī)動(dòng)車道中心位置。避免對(duì)井蓋造成破壞或發(fā)出噪音,。
5,、機(jī)動(dòng)車道兩旁5m范圍內(nèi)不宜種植低矮灌木，以減少突發(fā)危險(xiǎn)源（如：兒童或?qū)櫸锿蝗淮┬校┰黾涌梢暦秶?。建議在該范圍內(nèi)栽種高桿喬木或行道樹,，此舉既可為行人遮陰納涼,，又可控制車輛上升尾氣的轉(zhuǎn)移范圍。
6,、生態(tài)停車場(chǎng)住區(qū)（區(qū),、苑）內(nèi)的消防通道或道路應(yīng)與（區(qū)、苑）內(nèi)的景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格相協(xié)調(diào),，建議在道路中央設(shè)環(huán)島并以小品,、雕塑等加以點(diǎn)綴，道路平面圖案宜采用植草磚,、高強(qiáng)度粘土磚或廣場(chǎng)磚拼花組合圖案,，以增加平面視覺(jué)效果及綠化面積，使其與景觀的平面布局有機(jī)地結(jié)合在一起,。
7,、休閑甬道應(yīng)高于周圍綠化，避免綠化養(yǎng)護(hù)時(shí)泥土滲到路面,，影響到路面的整潔,。

三、住區(qū)停車場(chǎng)（庫(kù)）環(huán)境,；
1,、地面生態(tài)停車場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)，除需混凝土打底外,，還應(yīng)有碎沙墊層,，便于綠化排水。
2,、住區(qū)地面停車場(chǎng)的車位設(shè)計(jì)要充分考慮,，車燈、噪聲及汽車尾氣可能對(duì)住戶的影響,。車位設(shè)計(jì)除了需要保持合理安全距離外,，還需在景觀設(shè)計(jì)中著重考慮以生態(tài)防護(hù)形式，避免或減輕因車輛停放對(duì)居民帶來(lái)的二次污染問(wèn)題,。建議在靠近住戶窗戶,、主臥室的車位在規(guī)劃時(shí)統(tǒng)一最小距離，并設(shè)置1.5米左右高度,、0.5米厚的綠籬隔離.避免車燈,、噪音、尾氣影響住戶,。
1,、車庫(kù)水泥地面起塵、反沙現(xiàn)象比較普遍為經(jīng)久耐用和易于清洗,，對(duì)樓地面面層材料有所要求,，并做排水設(shè)計(jì),。
2、建議在緩坡段和水平段交接處設(shè)置截水溝,，截水溝蓋板的設(shè)計(jì)應(yīng)著重考慮牢固性,，以降低噪聲污染和避免蓋板翹起損壞車輛底盤。另在停車庫(kù)內(nèi)沿外墻處設(shè)一道排水溝,。地下車庫(kù)的排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū),。
3、考慮到氣候不穩(wěn)定性因素增加,，建議加強(qiáng)加大車庫(kù)的防洪排澇功能,，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)加強(qiáng)加大“三防”設(shè)防等級(jí)。地面停車位散水坡度合理,，排水順暢,，避免路面積水。
4,、建議車庫(kù)照明設(shè)計(jì)應(yīng)考慮節(jié)能要求,，控制方式為多路或分級(jí)控制（如：全開、局部開）,，安裝節(jié)能燈具,、設(shè)計(jì)采光井或安裝成熟的太陽(yáng)能照明裝置。
5,、車庫(kù)車輛出入頻繁，帶動(dòng)的灰塵較多,，需定期對(duì)車庫(kù)地面和設(shè)施進(jìn)行沖洗和擦拭,。建議在車庫(kù)設(shè)置清潔用取水口及清潔池。
6,、在道路周邊,、苑內(nèi)合理的位置設(shè)置清潔、綠化澆水取水點(diǎn),。道路兩側(cè)每100米處,、
苑內(nèi)根據(jù)大小至少設(shè)置一個(gè)取水點(diǎn)，小區(qū)取水點(diǎn)必須安裝水表便于日后管理,。
7,、架空層停車位地面易受降雨影響，經(jīng)常出現(xiàn)車位積水,。建議車位縱向能設(shè)置排水溝或地面應(yīng)有坡度,，避免積水。
8,、地下車庫(kù)入口的標(biāo)高低于外圍道路的,，在入口處需要設(shè)置一定的防水坡,，防止道路的雨水進(jìn)入地下車庫(kù)。

經(jīng)濟(jì)篇

一,、資源配置的經(jīng)濟(jì)性,；
1、為了保證居民生活環(huán)境的完整性,、私密性,，減低住區(qū)公共資源被占用和受破壞程度。減輕管理維護(hù)成本,，建議社區(qū)規(guī)劃能從封閉式管理角度出發(fā),，盡量避免社區(qū)資源社會(huì)化。
2,、實(shí)行小封閉管理狀態(tài)的住區(qū),，住戶車輛進(jìn)出的主要管理職能壓縮到各組團(tuán)，此舉會(huì)增加硬件上的投入（如：道閘及其控制系統(tǒng),、監(jiān)控裝置等）及增加人力資源成本,。住區(qū)級(jí)道路的社會(huì)化，使得組團(tuán)內(nèi)可利用資源減少（如：日后停車位的拓展）,，管理難度加大,。此舉不利于滿足業(yè)主日益增長(zhǎng)的需求也不利于管理企業(yè)日后的可持續(xù)發(fā)展。

二,、日?？删S護(hù)性；
1,、住區(qū)級(jí)道路建議采用瀝青鋪設(shè)路面,。
2、鑒于目前施工方法不太成熟,，卵石脫落后修補(bǔ)困難,。建議人行小徑不宜大面積采用卵石鋪設(shè)，以減輕后期維護(hù)成本,。
3,、住區(qū)（組團(tuán)、苑）內(nèi)的人行汀步應(yīng)高出草地4-5cm以防路徑周邊草地被損壞,，減低日常維護(hù)成本,。
4、車庫(kù)照明設(shè)計(jì)應(yīng)考慮節(jié)能要求,。建議合理劃分車庫(kù)照明區(qū)域,，分區(qū)域控制，燈具建議安裝節(jié)能燈具或安裝成熟的太陽(yáng)能照明裝置。
5,、熱涂標(biāo)線具有美觀,、立體感強(qiáng)、維護(hù)成本較低及使用壽命長(zhǎng)等優(yōu)點(diǎn),。建議住區(qū)道路和地下車庫(kù)的停車位標(biāo)線,，采用熱涂方式鋪設(shè)。
6,、小區(qū)內(nèi)的公園桌椅,、休閑長(zhǎng)廊等建議不使用木制品，因?yàn)槟局破返暮笃诰S護(hù)保養(yǎng)難度大,，成本高,；建議盡量使用其它材料制作，以利于維護(hù),。

第二章: 公建配套

教育篇

一,、辦學(xué)模式；
“提倡和鼓勵(lì)社會(huì)辦學(xué),，扶持民辦教育”,，是我國(guó)未來(lái)教育發(fā)展的重要趨勢(shì)。為擴(kuò)大住區(qū)在當(dāng)?shù)氐闹?，提高住區(qū)文化品味,。建議在策劃初期即從戰(zhàn)略角度出發(fā)（如：集團(tuán)與百安居的戰(zhàn)略合作模式），與全國(guó)性教育機(jī)構(gòu)或省級(jí)知名教育機(jī)構(gòu)聯(lián)合,，可采取合作辦學(xué)或由其獨(dú)立辦學(xué)模式,，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化住區(qū)教育資源，提升企業(yè)品牌渲染力,。

二,、中、小學(xué)校：
（一）開放性,；
1、中學(xué),、小學(xué),；此類公共服務(wù)設(shè)施易對(duì)住區(qū)居民生活造成較大影響（如：噪聲、公共環(huán)境及秩序）,，而且其招生范圍不完全局限于住區(qū),。在對(duì)上述項(xiàng)目選址時(shí)，建議考慮將此類項(xiàng)目設(shè)置在住區(qū)外圍,，其大門與城市道路連接,，此舉可舒緩住區(qū)交通壓力。
2、中小學(xué)校大門應(yīng)與市政道路/住區(qū)機(jī)動(dòng)車道路保持20m的緩沖距離,，市政道路/住區(qū)機(jī)動(dòng)車道路路面應(yīng)安裝減速裝置,。
3、學(xué)校大門如果直接與城市干道路連接,，為降低市政道路給教學(xué)工作帶來(lái)的影響（如：噪聲,、廢氣等），建議將道路與教學(xué)區(qū)之間的區(qū)域設(shè)計(jì)為學(xué)校操場(chǎng)以作緩沖,。

（二）便利性,；
1、建議在住區(qū)內(nèi)可考慮開一個(gè)小的校門,，以方便住區(qū)學(xué)童,。該校門不宜直接面對(duì)組團(tuán)，應(yīng)與組團(tuán)保持一定距離,，以減少青少年的盲動(dòng)行為對(duì)社區(qū)居民生活的影響,。
2、建議住區(qū)學(xué)校體育活動(dòng)設(shè)施與社區(qū)居民共用（以學(xué)校教學(xué)為主,，居民使用為輔）,，避免重復(fù)投資。為方便管理不影響教學(xué)秩序,，建議將校內(nèi)戶外活動(dòng)場(chǎng)地,、設(shè)施單獨(dú)分隔，在教學(xué)區(qū)與住區(qū)分別設(shè)門,，以利于管理,。

（三）周邊環(huán)境；
1,、因中學(xué),、小學(xué)周邊人員流動(dòng)量大，根據(jù)物業(yè)多年的管理經(jīng)驗(yàn),，停放在該區(qū)域的車輛易受人為破壞,。建議不在學(xué)校周邊設(shè)置住區(qū)停車場(chǎng)，可考慮設(shè)置一些全民健身運(yùn)動(dòng)設(shè)施或中老年人活動(dòng)場(chǎng)所,。
2,、在住區(qū)功能劃分上，建議將中,、小學(xué)校與住區(qū)商業(yè)區(qū)域設(shè)在同一區(qū)域,。以使住區(qū)功能分區(qū)合理化，減輕對(duì)居民生活的影響,，促進(jìn)商業(yè)經(jīng)營(yíng),。
3、建議在中、小學(xué)校區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)部分供中型車輛停放的車位,，避免校車在區(qū)內(nèi)停放占用社區(qū)公共資源,。
4、中小學(xué)應(yīng)設(shè)在住區(qū)下風(fēng)向位置,，以防止學(xué)校廚房油煙對(duì)住區(qū)居民的影響,，增加噪聲逆向傳播難度。
5,、學(xué)校周邊建議不要與其他建筑物相連,，建議用道路或綠地將學(xué)校形成一個(gè)獨(dú)立建筑物或建筑群。同時(shí)學(xué)校圍合以軟性綠化為主（通透圍墻種植爬藤植物）,，圍墻外道路兩側(cè)種植高大行道樹（以喬木為主）,，可起到降噪的作用。
6,、在學(xué)校具體規(guī)劃上,，操場(chǎng)與其他室外功能區(qū)盡量隔離，起到分散噪音源的作用,，如足球場(chǎng)與籃球場(chǎng)在教學(xué)樓左右兩側(cè)等,。

三、幼兒園：
1,、幼兒園供人員出入及家長(zhǎng)接送小孩上學(xué)的大門朝向,。建議避開機(jī)動(dòng)車道，以保證學(xué)童及家長(zhǎng)安全,，避免影響交通,。
2、住區(qū)幼兒園對(duì)居民正常生活影響較小,。為方便學(xué)童上學(xué)住區(qū)幼兒園的服務(wù)半徑不宜超過(guò)300米,，為此建議幼兒園的選址盡量安排在住區(qū)較中心部位。
3,、住區(qū)幼兒園廚房的排煙裝置要避免對(duì)居民造成影響,，建議將煙囪安排在下風(fēng)向位置。
4,、住區(qū)幼兒園雨,、污水井及閥門井盡量避免設(shè)計(jì)在兒童戶外活動(dòng)場(chǎng)地上，易產(chǎn)生安全隱患,，也不方便日后的維護(hù)清埋。
5,、為滿足冬季日照標(biāo)準(zhǔn)及給幼兒提供良好生長(zhǎng)環(huán)境,，建議幼兒園的周邊環(huán)境應(yīng)相對(duì)開闊。

醫(yī)衛(wèi)篇

1、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)設(shè)置的位置應(yīng)考慮相對(duì)安靜,、開闊通風(fēng),、就診方便，并與住宅保持一定的距離,，位置最好設(shè)置在行政管理用房（如居委會(huì),、警務(wù)辦等）較為集中的區(qū)域。
2,、為防止二次污染,，大型住區(qū)應(yīng)有小型醫(yī)療垃圾處理設(shè)施。
3,、為保證醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的醫(yī)療設(shè)備正常運(yùn)作,，建議醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)與住區(qū)消防系統(tǒng)一樣能使用備用電源。
4,、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的設(shè)置建議與當(dāng)?shù)蒯t(yī)療質(zhì)量高的大醫(yī)院合作，開辦社區(qū)診所、社康中心,。以擴(kuò)大影響,，實(shí)現(xiàn)資源共享。
5,、衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)置在建筑物的首層,，入口應(yīng)有便于行動(dòng)不便人員出入的無(wú)障礙通道和扶手，樓梯和樓道靠墻的一邊應(yīng)有扶手,。

文體篇

一,、社區(qū)會(huì)所；
（一）會(huì)所,；
1,、會(huì)所作為住區(qū)居民主要的活動(dòng)場(chǎng)所，其建筑風(fēng)格應(yīng)具有鮮明的特征,。
2,、住區(qū)會(huì)所的選址，建議設(shè)在人流較為集中的住區(qū)中心區(qū)域,。
3,、會(huì)所項(xiàng)目的設(shè)置，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣,、民俗民情,、時(shí)尚潮流以及住區(qū)居民的年齡、文化水平等因素而設(shè)定,。會(huì)所項(xiàng)目應(yīng)以大眾化,、普及性強(qiáng)的項(xiàng)目為主,。
4、會(huì)所經(jīng)營(yíng)模式：建議采用“三,、三制”經(jīng)營(yíng)模式,；
（1）會(huì)所1/3項(xiàng)目對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng)；對(duì)于具有一定的專業(yè)性,，能滿足居民大眾化需求的項(xiàng)目（如：西餐廳,、美容美發(fā)、教育培訓(xùn)等）,。建議采用對(duì)外租金經(jīng)營(yíng)方式,。
（2）會(huì)所1/3項(xiàng)目對(duì)外合作經(jīng)營(yíng)；專業(yè)性強(qiáng),，對(duì)提高住區(qū)知名度有一定幫助的項(xiàng)目（如：健身）,。建議采用對(duì)外合作經(jīng)營(yíng)方式，由甲方提供場(chǎng)地,、器材等引入專業(yè)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理,。
（3）會(huì)所1/3項(xiàng)目自行經(jīng)營(yíng)；收益大,、專業(yè)要求不高,，宜利用這些項(xiàng)目經(jīng)常組織社區(qū)文化活動(dòng)（如：泳池、羽毛球,、乒乓球等）,。建議自行經(jīng)營(yíng)。
5,、會(huì)所所有經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目,，有條件的建議分別安裝水電表便于日后單獨(dú)計(jì)量。
6,、因會(huì)所項(xiàng)目設(shè)置不同,，業(yè)主使用的時(shí)間不統(tǒng)一，為節(jié)約能源,，建議會(huì)所安裝分體空調(diào)并設(shè)計(jì)空調(diào)主機(jī)位,。如確需安裝中央空調(diào)建議選用多機(jī)頭螺桿制冷機(jī)，使用率低時(shí)只使用一個(gè)機(jī)頭制冷即可,。
7,、會(huì)所各項(xiàng)目的用電建議考慮獨(dú)立設(shè)置電表，以便于日后計(jì)量統(tǒng)計(jì)和采取節(jié)能措施,。

（二）泛會(huì)所,；
1、泛會(huì)所項(xiàng)目設(shè)置要考慮合理性,，盡量避免給居民生活帶來(lái)影響,。建議項(xiàng)目設(shè)置不要過(guò)于集中,，要做到各個(gè)區(qū)域均衡分布，易對(duì)居民生活產(chǎn)生影響的項(xiàng)目（如：棋牌桌）不宜設(shè)置在架空層,。
2、架空層內(nèi)宜分散設(shè)置一些老年人運(yùn)動(dòng)設(shè)備,，可作為老年人的風(fēng)雨運(yùn)動(dòng)場(chǎng),。
3、居住區(qū)內(nèi)在不影響住戶正常生活的區(qū)域安裝一些全民健身體育設(shè)施（如：?jiǎn)坞p杠,、平衡木等）便于小區(qū)居民開展體育鍛煉,，經(jīng)濟(jì)又便于維護(hù)。
4,、住區(qū)如果周邊沒(méi)有公園等晨練場(chǎng)所,、規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)考慮設(shè)置活動(dòng)廣場(chǎng)、但廣場(chǎng)選址應(yīng)考慮對(duì)居民的影響,。
5,、建議將中小學(xué)校的文體設(shè)施納入泛會(huì)所項(xiàng)目設(shè)施以實(shí)現(xiàn)住區(qū)內(nèi)資源共享。
6,、泛會(huì)所室外娛樂(lè)場(chǎng)的設(shè)計(jì)安裝應(yīng)注意,；
1）安裝平穩(wěn)牢固，符合安全設(shè)計(jì)規(guī)范,，并具有安全防護(hù)措施和使用說(shuō)明,。
2）木制兒童娛樂(lè)設(shè)施與地面接觸的木柱上下300mm需做防腐處理、最好用不銹鋼（塑料制品）作保護(hù)層防腐,。
3）娛樂(lè)設(shè)施的選用建議和物業(yè)對(duì)接,，使娛樂(lè)設(shè)施更適用、便于今后物業(yè)維護(hù)更換,。(如：秋千設(shè)置投資少便于維護(hù),、業(yè)主很喜歡)
4）室外娛樂(lè)場(chǎng)所設(shè)置排水口、溝,，以提高設(shè)施,、設(shè)備使用壽命。
5）室外娛樂(lè)場(chǎng)所選用優(yōu)質(zhì)地墊,、防止雨后天晴翹起存在隱患,。

二、老人活動(dòng)場(chǎng)所,；
1,、住區(qū)老人活動(dòng)中心屬于公益性場(chǎng)所，設(shè)施的配備要考慮牢固,、實(shí)用,，維護(hù)成本低,。
2、老年人活動(dòng)場(chǎng)所設(shè)置的位置應(yīng)稍偏離居民生活集中區(qū),，避免噪音擾民,，老年活動(dòng)場(chǎng)所建議設(shè)置在商業(yè)街區(qū)。
3,、商業(yè)街區(qū)內(nèi)各住區(qū)級(jí)廣場(chǎng)上應(yīng)設(shè)置一定數(shù)量的防水安全插座,，以供組織廣場(chǎng)文化活動(dòng)及中老年人晨練。大型住區(qū)級(jí)廣場(chǎng)和大型商業(yè)街中心廣場(chǎng)上應(yīng)設(shè)置三相電源開關(guān)箱,，以便于組織住區(qū)級(jí)大型文體活動(dòng),。
商業(yè)篇

一、商業(yè)區(qū)位置設(shè)置,；
    大型住區(qū)內(nèi)的商業(yè)區(qū)域?qū)ψ≌h(huán)境影響較大,，建議在住區(qū)規(guī)劃階段考慮實(shí)行功能分區(qū)，商業(yè)區(qū)域與住宅區(qū)域分離,，具體措施如下：
1,、居住小區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施可設(shè)在住區(qū)的主要出入口，與居民的出行路線相吻合,；
2,、建議商業(yè)核心區(qū)域通住區(qū)級(jí)道路或小區(qū)級(jí)道路與居民居住、生活區(qū)域分隔,，形成獨(dú)立運(yùn)作區(qū)域或與住區(qū)行政區(qū)域相連以便于管理,，降低上述區(qū)域?qū)用竦母蓴_。
3,、住區(qū)級(jí)核心商業(yè)區(qū)服務(wù)半徑不宜大于500m,，地處坡地的居住區(qū)的商業(yè)服務(wù)區(qū)除滿足服務(wù)半徑的要求外，還應(yīng)考慮居民上坡空手,，下坡負(fù)重的人體承受度合理考慮商業(yè)區(qū)域的設(shè)置,。
4、商業(yè)核心區(qū)域建議實(shí)行“大集中,，小分散”原則設(shè)置,，商業(yè)核心區(qū)集中規(guī)劃一個(gè)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)按照娛樂(lè)休閑區(qū),、餐飲區(qū),、購(gòu)物區(qū)等進(jìn)行功能分區(qū)設(shè)置。餐飲街區(qū)房屋建筑的門窗不宜向住宅區(qū)域開設(shè),。

二,、商業(yè)區(qū)環(huán)境；
1,、建議將商業(yè)區(qū)的設(shè)計(jì)采取內(nèi)外結(jié)合的方式,。部分噪音大,，營(yíng)業(yè)晚等對(duì)住戶影響較大的鋪面建在臨街外圍，即可減輕經(jīng)營(yíng)壓力提高出租率,。美容院等鋪面放在小區(qū)的內(nèi)側(cè),。
2、商業(yè)區(qū)域主要會(huì)對(duì)小區(qū)造成的影響有油煙,、噪聲等環(huán)境污染,，考慮這些因素建議：
1）商鋪內(nèi)的污水管的鋪設(shè)應(yīng)本著“利于排放，方便檢修”的原則,，在不便于檢修的戶內(nèi)部分，建議適當(dāng)加大管徑及加大坡度,。對(duì)于餐飲區(qū)域的給排水管道應(yīng)單獨(dú)敷設(shè),，建議在規(guī)劃階段統(tǒng)一設(shè)計(jì)隔油池。
2）餐飲區(qū)域應(yīng)設(shè)置安裝集中抽排煙裝置,，同時(shí)此類功能用房建議在小區(qū)下風(fēng)口,，周邊無(wú)住宅建筑相連，預(yù)留廚房通道和專用垃圾收集裝置,。
3）商業(yè)街規(guī)劃應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)位,，商鋪的空調(diào)每天使用時(shí)間較長(zhǎng)，空調(diào)位設(shè)計(jì)不宜離住戶太近,，避免噪音影響,。
4）商鋪廣告牌建議統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一規(guī)格,，核心商業(yè)區(qū)的廣告燈箱及霓虹燈的設(shè)置,，應(yīng)避免對(duì)住戶產(chǎn)生燈光污染。
5）商場(chǎng)及會(huì)所中央空調(diào)的安裝位置要充分考慮到噪音和震動(dòng)對(duì)居民的影響,。
6) 商業(yè)區(qū)在規(guī)劃餐飲時(shí)應(yīng)盡可能遠(yuǎn)離居民生活區(qū)域,，并應(yīng)考慮防鼠隱患。
7）商業(yè)街區(qū)若與住宅區(qū)域接近,，可考慮設(shè)置隔離設(shè)施,，保證住宅區(qū)業(yè)主的私密空間免受打擾，在住宅與商業(yè)街區(qū)的隔離帶上種植高大樹木,，利于隔音,。
8）在核心商業(yè)區(qū)內(nèi)垃圾桶（果皮箱）的布放不得小于50m/個(gè)。
3,、如果住區(qū)引入大型超市,，建議超市的作業(yè)區(qū)設(shè)計(jì)一定要遠(yuǎn)離居住區(qū)。該區(qū)域交通實(shí)行封閉式管理,，盡量避免與住區(qū)道路連通,。
4,、在核心商業(yè)區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置1-2處公共衛(wèi)生間。公共場(chǎng)所衛(wèi)生間建議采用蹲廁設(shè)計(jì),，不宜采用坐便器設(shè)計(jì),。

三、其它,；
1,、熟食和生鮮檔的樓板應(yīng)加大荷載。同時(shí),，由于其面積大防水不容易做好,，且海水腐蝕性強(qiáng)，時(shí)間長(zhǎng)容易發(fā)生滲水,，因此最好不要設(shè)置在地庫(kù)的上方,。
2、商鋪的連廊設(shè)計(jì)從人性化角度出發(fā)方便了顧客,，但經(jīng)營(yíng)者卻認(rèn)為受連廊的影響商鋪個(gè)性化差異難為路人所發(fā)覺(jué),。為了體現(xiàn)差異化商鋪工作人員經(jīng)常利用連廊擺買商品以吸引連廊外的路人，給日常管理工作帶來(lái)很大難度,。建議在規(guī)劃商鋪應(yīng)綜合考慮日后管理問(wèn)題,。
3、商鋪的水,、電表應(yīng)布置在公共區(qū)域或分置在商鋪外以利于抄表,。
4、超市類,、小商品類設(shè)置注意人流的分散,，連接此類設(shè)施的道路應(yīng)是步行街。
5,、商鋪在規(guī)劃時(shí),，在商鋪門前，建議統(tǒng)一設(shè)計(jì)一種易于維修和更于換棚布的活動(dòng)遮陽(yáng)（雨）棚,。
6,、建議在商鋪區(qū)域設(shè)置產(chǎn)品廣告信息欄（具體尺寸、數(shù)量須根據(jù)商鋪數(shù)量多少確定,，廣告信息欄規(guī)格≥2x1.2m）,。
7、商鋪的設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一考慮空調(diào)位的設(shè)置,，空調(diào)位不宜朝向住宅,，規(guī)格要求能安裝一臺(tái)3-5匹空調(diào)機(jī)，并設(shè)計(jì)有集中排水管道。

金融,、郵電篇
一,、金融服務(wù)；
1,、標(biāo)準(zhǔn)化住區(qū)金融服務(wù)點(diǎn)建議設(shè)置在商業(yè)核心區(qū)人流較為集中的區(qū)域,。
2、金融服務(wù)點(diǎn)的規(guī)模應(yīng)視住區(qū)人口數(shù)量,、住區(qū)核心商業(yè)區(qū)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)能力及住區(qū)外金融服務(wù)點(diǎn)的密度而定,；
1）住區(qū)居民在1萬(wàn)人以內(nèi)的，建議設(shè)置兩臺(tái)ATM取款機(jī),。
2）住區(qū)居民在1萬(wàn)以上1.5萬(wàn)人以下的,，建議設(shè)置自助銀行。
3）住區(qū)居民1.5萬(wàn)人以上的,，建議設(shè)置銀行辦事處,。
3、無(wú)人值守的金融服務(wù)點(diǎn)（如：ATM取款機(jī),、自助銀行），應(yīng)預(yù)留與住區(qū)監(jiān)控中心連接的弱電管線,。便于住區(qū)監(jiān)控中心承擔(dān)對(duì)金融服務(wù)點(diǎn)內(nèi)外閉路監(jiān)控工作,。
4、住區(qū)金融服務(wù)點(diǎn)應(yīng)有機(jī)動(dòng)車道與之相通,，以便于押款車進(jìn)出,。
5、住區(qū)金融服務(wù)點(diǎn)應(yīng)安裝或預(yù)留寬帶接入口,，方便銀行對(duì)服務(wù)點(diǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作實(shí)行遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)監(jiān)控,。
6、為保證住區(qū)金融服務(wù)點(diǎn)設(shè)備的正常運(yùn)作,，建議為其提供備用電源,。

二、郵電服務(wù),；
1,、由于郵電系統(tǒng)職能重新劃分，以及通訊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,。大部分城市的郵電所已轉(zhuǎn)為個(gè)人承包性質(zhì),，居民對(duì)真正“郵政”意義的需求已趨于淡化。大部分新建小區(qū)都以“泛郵電”服務(wù)設(shè)施的設(shè)立來(lái)滿足居民需求,。為此,，建議：
1）在住區(qū)人流出入密集地段設(shè)置書報(bào)亭；（要求： 有電話線及設(shè)置電源）
2）在住區(qū)級(jí)道路上設(shè)置一些公共電話亭；
3）在住區(qū)商業(yè)核心區(qū)域設(shè)置一個(gè)（或兩個(gè)）郵箱,；
2,、住區(qū)內(nèi)如安裝寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，通訊系統(tǒng)的光纖機(jī)房及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的ET中繼箱應(yīng)單獨(dú)設(shè)置電表計(jì)量,。
3,、建議住區(qū)內(nèi)住戶信報(bào)箱應(yīng)設(shè)置在單元門外，此舉既利于安全管理工作,，也方便投遞,。信報(bào)箱材質(zhì)建議采用不銹鋼鋼制作，安裝時(shí)要做好防雨措施,。

社服篇

客戶服務(wù)中心（管理處,、控制中心、裝修辦公室）,、居民委員會(huì),、業(yè)委會(huì)辦公室及轄區(qū)警務(wù)室（治安聯(lián)防站）應(yīng)盡量集中設(shè)置同一區(qū)域，便于工作上的協(xié)調(diào)溝通及為居民提供一站式服務(wù),；

一,、物業(yè)管理用房；
物業(yè)管理用房在規(guī)劃階段應(yīng)按照各地的法規(guī),、規(guī)章進(jìn)行規(guī)劃,，當(dāng)?shù)責(zé)o相關(guān)規(guī)定的，按照集團(tuán)相關(guān)規(guī)范指引（VKWG08—22物業(yè)與地產(chǎn)相關(guān)操作指引）進(jìn)行規(guī)劃,。
   
（一）客戶服務(wù)中心,；
1、住區(qū)客戶服務(wù)中心的選址應(yīng)盡量滿足居民便利性需求,，從控制管理成本角度出發(fā)應(yīng)避免設(shè)置多處客戶服務(wù)中心,。
2、客戶服務(wù)中心如設(shè)置在會(huì)所有利于實(shí)現(xiàn)資源共享,，但應(yīng)考慮為其設(shè)置獨(dú)立于會(huì)所的對(duì)外大門,，盡量避免使居民產(chǎn)生其與會(huì)所前臺(tái)功能重疊的錯(cuò)覺(jué)，影響會(huì)所的正常運(yùn)作,。
3,、客戶服務(wù)中心應(yīng)設(shè)在交通及人行路徑較集中區(qū)域或住區(qū)中心區(qū)域，以方便居民,。

（二）物業(yè)管理用房,；
1、物業(yè)管理用房的照明,、通風(fēng)等應(yīng)有利于物業(yè)員工的身心健康,，并盡可能減少對(duì)業(yè)主的生活打擾,。
2、為便于日后管理,，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段建議將小區(qū)的消防中心,、監(jiān)控中心和值班室合二為一，這樣可減少人員,，降低物業(yè)管理成本,。
3、管理用房竣工時(shí)間：一次開發(fā)完成的小區(qū)在入伙前30天完成,。分期開發(fā)的小區(qū)管理用房在規(guī)劃設(shè)計(jì)段階應(yīng)確定位置,、數(shù)量，如果有條件限制,，建議部分臨時(shí)管理用房在入伙前30天完成,。
4、小區(qū)功能用房要考慮業(yè)委會(huì)用房,；保安,、保潔休息室和工具房要在小區(qū)內(nèi)均勻分布；危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)設(shè)置在小區(qū)邊緣地方,。
5,、小區(qū)內(nèi)的維修操作室需要設(shè)置在對(duì)住戶不造成影響的位置，避免在維修加工時(shí)產(chǎn)生的噪音和氣味對(duì)住戶的生活,、休息造成影響,。
6、建議在10萬(wàn)m2的住區(qū)考慮配置一個(gè)保安區(qū)中隊(duì)的辦公室,，面積宜在25 m2左右，辦公室內(nèi)要配置衛(wèi)生間,。
7,、為降低物業(yè)管理用房對(duì)居民生活的影響，物業(yè)管理用房位置可參照下表合理設(shè)置,。
物業(yè)管理用房功能分區(qū)
類別 區(qū)   域 項(xiàng)    目 設(shè)置方式 可設(shè)置區(qū)域
一類 行政區(qū) 辦公區(qū) 集 中
住 宅 區(qū)
社區(qū)服務(wù)區(qū)
核心商業(yè)區(qū)
經(jīng)理或經(jīng)理助理室
資料室
會(huì)議室
二類 作業(yè)區(qū) 維修處
保潔室
庫(kù) 房 行政用品庫(kù)房
   維修物料庫(kù)房
   危險(xiǎn)品庫(kù)房 社區(qū)服務(wù)區(qū)
食 堂
操作間
三類 后勤服務(wù)區(qū) 宿 舍 分 散 住 宅 區(qū)
社區(qū)服務(wù)區(qū)
核心商業(yè)區(qū)
更衣間

注：1,、管理處辦公室位置在小區(qū)中心、方便業(yè)主辦理事務(wù),。
2,、食堂位置的選擇不影響業(yè)主居住環(huán)境。
3,、員工宿舍位置的選擇不影響業(yè)主居住環(huán)境,，自然通風(fēng)較好、利于員工健康,。
4,、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)面積約為10-15m2：

二、居委會(huì)用房；
居民委員會(huì)用房按照各地的政府法規(guī)要求提供,。

市政篇

一,、變配電設(shè)施；
（一）綜述,；
1,、設(shè)備房設(shè)置盡量集中、便于維護(hù)管理,。
2,、標(biāo)準(zhǔn)化住宅項(xiàng)目設(shè)備的采購(gòu)，建議統(tǒng)一戰(zhàn)略供應(yīng)商,，如電梯,、給水系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、發(fā)電機(jī),、供配電系統(tǒng)等，設(shè)備型號(hào)規(guī)格相似,、互換性較強(qiáng),，方便后期管理維護(hù)。為了便于大型設(shè)備的維修更換,，
3,、建議在住區(qū)內(nèi)的變配電房、發(fā)電機(jī)房,、水泵房,、電梯等設(shè)備房預(yù)留或吊裝孔（環(huán)）或安裝吊裝導(dǎo)軌。
4,、小區(qū)內(nèi)智能安防系統(tǒng)（周界防越系統(tǒng),、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng),、小區(qū)廣播系統(tǒng),、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）,、消防系統(tǒng),、公共設(shè)施（夜間小區(qū)照明、設(shè)備房照明,、監(jiān)控中心,、物管處）及商業(yè)的照明用電需與發(fā)電機(jī)備用電源連接。
5,、設(shè)備房（包括電梯機(jī)房）應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的通風(fēng)系統(tǒng),，包括獨(dú)立的送風(fēng)系統(tǒng)和排風(fēng)系統(tǒng),。其控制部分應(yīng)具備分時(shí)段、定時(shí)功能,。各類設(shè)備房窗戶設(shè)置沙窗,，相對(duì)溫濕度計(jì)、應(yīng)急照明,、消防設(shè)備,。

（二）變配電系統(tǒng)；
1,、變壓器,；
1）變壓器房設(shè)置獨(dú)立通風(fēng)系統(tǒng)，有變壓器溫度自動(dòng)控制,；低壓配電室設(shè)置單獨(dú)通風(fēng)系統(tǒng)或配備降溫設(shè)備,；變壓器報(bào)警信號(hào)連接到中心，如果變壓器室離控制中心較遠(yuǎn),，可安裝戶外蜂鳴器,。
2）變壓器容量、臺(tái)數(shù)與項(xiàng)目實(shí)際用電量相匹配,，配置容量應(yīng)合理不能裕量太大,，有溫度自動(dòng)控制。
3）變壓器需要考慮有備用,，確實(shí)不能設(shè)計(jì)備用的,，同一配電室內(nèi)的母排需要設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)柜，避免變壓器故障時(shí)造成住戶的長(zhǎng)時(shí)間停電,。
4）變壓器頂端不安裝照明燈具,，變壓器單獨(dú)在房間安裝的，有門且可上鎖,。
2,、配電系統(tǒng)；
1）高低壓配電柜,、變壓器,、發(fā)電機(jī)正上方,、周圍無(wú)任何可能出現(xiàn)浸水,、滲水、滴漏的可能,，包括可能出現(xiàn)的管道滲水,、洗手間、室外雨水蔓延等,；確實(shí)無(wú)法避免的,，有有效的防護(hù),、集水、排水,、報(bào)警等措施,。
2）高低壓配電室、變壓器房,、發(fā)電機(jī)房設(shè)置的位置高于周邊排水位,，且在上一層的位置沒(méi)有水源；如有,，在上層做好防水處理,。
3）各種配電箱（柜）鑰匙通用。
4）發(fā)電機(jī),、配電柜等設(shè)備需要配置維修專用工具,、供配電系統(tǒng)圖。
5）多層,、小高層小區(qū)供配電設(shè)備中電容器補(bǔ)償柜容量可以按大廈設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)0.6系數(shù)配置節(jié)約投資,。
6）強(qiáng)弱電井應(yīng)設(shè)置照明，開關(guān)在井道內(nèi),，弱電井內(nèi)需要設(shè)置插座,；強(qiáng)弱電井、管道井,、水表井的門鎖鑰匙通用,。
7）建議將配電室內(nèi)商業(yè)用電盡量與住宅用電分開控制（可以使停電檢修分開進(jìn)行，一般停電檢修商業(yè)在夜間,，住宅在白天）,。

（三）發(fā)電機(jī)房；
1,、發(fā)電機(jī)油箱房設(shè)置防爆燈,、通風(fēng)口
2、發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口設(shè)置的裝卸位置,，應(yīng)方便加油,；油箱上設(shè)置直徑不小于2寸的到地面的透氣彎管。
3,、發(fā)電機(jī)排煙過(guò)濾系統(tǒng)設(shè)置自動(dòng)補(bǔ)水裝置,，有水位標(biāo)識(shí)。
4,、發(fā)電機(jī)房空間較大時(shí),、根據(jù)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)可以利用滅火器替代C02滅火系統(tǒng)、節(jié)約投資
5,、發(fā)電機(jī)房有水源和排水設(shè)施,，發(fā)電機(jī)在停電時(shí)能自動(dòng)啟動(dòng),，能試驗(yàn)自動(dòng)啟動(dòng)。機(jī)房排風(fēng)裝置在發(fā)電機(jī)停機(jī)后有延時(shí)關(guān)閉功能,。
6,、發(fā)電機(jī)排煙過(guò)濾系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置自動(dòng)補(bǔ)水裝置，且應(yīng)有水位標(biāo)識(shí),，發(fā)電機(jī)排煙應(yīng)不影響小區(qū)環(huán)境,。
7、機(jī)油箱房應(yīng)設(shè)置防爆燈,，發(fā)電機(jī)應(yīng)配備一套蓄電池,，如果發(fā)電機(jī)沒(méi)有配備充電器模塊、需另配備浮充充電器,；發(fā)電機(jī)互投自動(dòng)轉(zhuǎn)換柜應(yīng)配備備用蓄電池,。發(fā)電機(jī)的自動(dòng)轉(zhuǎn)換柜應(yīng)有自動(dòng)及手動(dòng)轉(zhuǎn)換功能，且功能正常,。
8,、設(shè)計(jì)時(shí)考慮發(fā)電機(jī)發(fā)的電不通過(guò)供電局電表重復(fù)計(jì)量，杜絕管理處發(fā)的電,，供電局收費(fèi)的情況,。

二、弱電監(jiān)控系統(tǒng),；
1,、弱電監(jiān)控鏡頭安裝分布位置須合理，特別在安全死角位置,、廣場(chǎng)人群密集處,、事故隱患突發(fā)地段、管理處門口及小區(qū)出入口,、各苑門出入口,、電梯轎廂內(nèi)。
2,、攝像監(jiān)控鏡頭,、苑門電機(jī)、電話系統(tǒng),、中心設(shè)備等弱電監(jiān)控系統(tǒng)需要做好防雷接地,、設(shè)計(jì)施工中應(yīng)充分利用建筑體綜合接地網(wǎng)。
3,、在小區(qū)弱電井管網(wǎng)中適當(dāng)位置設(shè)計(jì)積水坑,、配置排水潛水泵,。
4,、監(jiān)控線路鋪設(shè)用線管盡可能選擇大一點(diǎn),、便于今后維護(hù)更換。
5,、單元門密碼鎖應(yīng)安裝靜音鎖或電磁鎖,、防止噪音。
6,、小區(qū)苑內(nèi)輔助苑門可以安裝門禁閉門器開關(guān)系統(tǒng),，以節(jié)約費(fèi)用。
7,、圍墻紅外周界報(bào)警系統(tǒng),、建議重疊安裝、兩路平行消除翻越死角,。
8,、開放、半開放小區(qū)建議1-2樓居家安防系統(tǒng)采用6-8防區(qū),、提高安全系數(shù),。
9、在有條件的地區(qū),，40萬(wàn)m2以上大型社區(qū)建議安裝匯線通電話小總機(jī),、便于電話日后管理。
10,、建議安裝電梯樓層顯示器,，并將電梯樓層顯示信號(hào)引到小區(qū)消防監(jiān)控中心，進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控,，防止日后出現(xiàn)緊急情況,。電梯轎廂內(nèi)的緊急呼叫電話，要求呼叫以后在控制中心有明確的顯示是哪部電梯,，以便援助人員能迅速準(zhǔn)確地到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),。電梯轎廂內(nèi)設(shè)置攝像和三方對(duì)話裝置。
11,、泳池安裝1-2個(gè)合理的攝像監(jiān)控探頭,，防止泳池關(guān)閉后人員擅自闖入而發(fā)生意外。
12,、住區(qū)攝像監(jiān)控系統(tǒng)建議采用數(shù)碼硬盤錄像系統(tǒng),，該系統(tǒng)使用、維護(hù)成本低,，操作方便,，所儲(chǔ)存的圖像效果好。
13,、設(shè)備交接驗(yàn)收時(shí)要做好實(shí)際施工圖紙的和實(shí)際圖紙的核實(shí),，綜合系統(tǒng)圖,、線槽、管道布線圖,、設(shè)備配置圖,、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試技術(shù)參數(shù)。
14,、為了便于住區(qū)服務(wù)管理人員間相互聯(lián)系,，保證服務(wù)效率，降低運(yùn)營(yíng)成本,。建議在固定的崗位（如：辦公室,、倉(cāng)庫(kù)、主要出入口,、地下停車場(chǎng),、所有設(shè)備房、控制中心）設(shè)內(nèi)線電話,。
15,、對(duì)訪客來(lái)訪，為了便于小區(qū)（組團(tuán)）出入口崗與住戶進(jìn)行核對(duì),，建議在出入口處設(shè)置與住戶對(duì)講,，讓出入口崗直接通過(guò)對(duì)講與住戶確認(rèn)，減少相互之間的信息傳遞,。

三,、消防系統(tǒng)；
1,、消防報(bào)警信號(hào)應(yīng)設(shè)置在監(jiān)控中心,、便于中心人員觀察監(jiān)控。
2,、消防泵有帶負(fù)荷試泵條件,，如泵出水管閘閥前加循環(huán)管，消防栓最高處能自動(dòng)排氣,。
3,、消防、噴淋供水主泵開?？梢栽O(shè)計(jì)為遠(yuǎn)程控制（在監(jiān)控中心直接開停）,。
4、所有消防,、主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置清晰標(biāo)識(shí)管網(wǎng)功能,、流向，在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)消防栓；消防栓系統(tǒng)在最高位置設(shè)置自動(dòng)排氣設(shè)備,。
5,、Co2設(shè)備、煙感溫感控制系統(tǒng)報(bào)警信號(hào)直接反映到消防監(jiān)控中心,。
6、所有消防閥門,、開關(guān)應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域,，及運(yùn)行壓力。
7,、為便于對(duì)消防設(shè)施的維護(hù)和減少誤報(bào),，煙感火災(zāi)探測(cè)器建議采用光電式智能煙感探測(cè)器。
8,、消防,、噴淋穩(wěn)壓泵建議采用變頻恒壓控制、便于今后管理維護(hù)（不采用氣壓給水設(shè)備控制）,。
9,、在消防泵房供水管的閘閥和止回閥之間應(yīng)設(shè)置泄水閥門管道，以便對(duì)消防水泵進(jìn)行手動(dòng)試機(jī),。
10,、建議在住宅樓道內(nèi)及別墅小區(qū)在公共部位，固定設(shè)計(jì)和配置滅火器存貯箱或配置滅火機(jī),。
11,、大型別墅住區(qū)，應(yīng)考慮設(shè)計(jì),、安裝外型美觀易于開啟的戶外消防水龍頭,、水龍帶存放點(diǎn)（箱）。

四,、給排水系統(tǒng)：
（一）給（供）水水池,；
1、 水池水箱設(shè)水位標(biāo)識(shí),，高低水位聲光報(bào)警信號(hào)連中心,，檢修爬梯，排水管徑大于80mm,，水池底做坡面,，最低處做60cm直徑、深50cm的潛水坑,；進(jìn)水控制閥門建議選用電動(dòng)控制蝶閥,。水池底部可以安裝吸水管、泵房?jī)?nèi)可以安裝管道泵、便于水箱清洗,。
2,、為保證住區(qū)供水質(zhì)量，方便日后水池清洗,。建議住區(qū)生活（消防）水池內(nèi)壁貼瓷片鋪設(shè),，水池內(nèi)的爬梯應(yīng)采用不銹鋼材料，溢水管口和水池出氣管口應(yīng)用不銹鋼網(wǎng)封管口,。水池人員入口應(yīng)設(shè)不銹鋼網(wǎng)并加不銹鋼蓋密封加鎖,，以防老鼠、昆蟲進(jìn)入影響水質(zhì),。
3,、二次供水箱的排水管不小于80mm，地下室儲(chǔ)水池排水管不小于100mm,，設(shè)置在水箱底部,，水池底部應(yīng)有坡度。
4,、目前各地都面臨城市化發(fā)展速度過(guò)快,，水資源緊張，市政建設(shè)滯后等問(wèn)題,。為保證住區(qū)供水的穩(wěn)定,，建議住區(qū)供水水箱設(shè)計(jì)容量在無(wú)市政供水輸入的情況下，應(yīng)能保證供應(yīng)住區(qū)居民兩日的正常用水量,。
5,、水池（水箱）內(nèi)的排水管一定要放在最低處，益流管離排水溝或積水井必須大于400mm,。地下水池不能使用液壓閥（因?yàn)槿菀讐模?，?yīng)該改為電動(dòng)閥。
6,、地下儲(chǔ)水池應(yīng)分為兩部分,，兩個(gè)水池的出水管用環(huán)管相連，當(dāng)清洗水池時(shí)關(guān)閉一個(gè)水池的出水管,，使用另一個(gè)水池,，這樣可保證清洗水池時(shí)不影響居民生活。

（二）給（供）水設(shè)施,、設(shè)備,；
1、不建議將水泵電機(jī)的控制柜等電氣設(shè)備安裝在水泵房?jī)?nèi),，因?yàn)楸梅砍睔膺^(guò)大容易對(duì)電氣設(shè)備造成腐蝕,。如需將水泵電機(jī)的控制柜等電氣設(shè)備安裝在水泵房?jī)?nèi),， 水泵房控制柜柜底應(yīng)高出地面30cm以上。
2,、對(duì)住區(qū)水泵變頻器的選型上,，建議變頻器系統(tǒng)要使用同一品牌，便于日后維護(hù)和管理,。
3,、給排水各類管網(wǎng)應(yīng)有功能標(biāo)識(shí)及流向，各閥門應(yīng)有控制范圍標(biāo)識(shí),。
4,、地下水池到給水泵管道兩側(cè)裝閥門，水表,、閥門側(cè)裝活接
5,、建議在地下儲(chǔ)水池進(jìn)水閘閥與液壓浮球閥之間加裝一個(gè)電動(dòng)蝶閥,；生活水池應(yīng)設(shè)溢水報(bào)警裝置,，防止自動(dòng)補(bǔ)水裝置失控跑水，建議將報(bào)警裝置安裝在消防監(jiān)控中心,。
6,、對(duì)于高層的天臺(tái)水池供水泵，建議其控制系統(tǒng)安裝軟啟動(dòng)裝置或變頻啟停裝置,，使水泵在啟停時(shí)都能具有很好的線性調(diào)速功能,，以消除水錘現(xiàn)象及延長(zhǎng)水泵電機(jī)的使用壽命。
7,、水泵在安裝時(shí),，出水口的止回閥與軟接中間最好用短管連接，短管上方要有放氣閥,。
8,、水泵變頻控制系統(tǒng)應(yīng)具備：
    1）PLC、變頻器運(yùn)行過(guò)程出現(xiàn)故障時(shí),，應(yīng)有故障代碼指示及故障記錄查閱,。PLC控制器的程序最好使用通用程序，方便以后的維修,。
    2）該系統(tǒng)在突然斷電后又恢復(fù)正常供電時(shí),，該系統(tǒng)應(yīng)可以自動(dòng)復(fù)位。
    3）供水壓力的上限,、下限,，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，應(yīng)可以重新設(shè)置,。
    4）每臺(tái)泵運(yùn)行切換時(shí)間,，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,，應(yīng)可以重新設(shè)置。
5）設(shè)備在維修時(shí),，相應(yīng)的每臺(tái)泵,，應(yīng)能退出自動(dòng)切換運(yùn)行程序，并可復(fù)位,。
9,、項(xiàng)目進(jìn)水管口徑與小區(qū)高峰期用水量匹配，根據(jù)小區(qū)落差考慮市政水壓長(zhǎng)期低于0.15Mpa的一樓以上全部采用變頻加壓供水,。
10,、在水泵房?jī)?nèi)的水泵正上方，不能設(shè)置水泵電纜槽,，方便以后架支架吊電機(jī),、吊水泵。

（三）排水系統(tǒng),；
1,、大廈（小區(qū)）地下室排污井、雨水井都應(yīng)安裝排污泵并有備用泵,，設(shè)備房,、車庫(kù)污水池高低水位等報(bào)警信號(hào)連接到監(jiān)控中心。排污泵口與出水管接口處應(yīng)安裝柔性活接,，利于日后檢修,、拆裝。
2,、車輛通道上的排水溝蓋堅(jiān)固耐用,，建議采用重型鑄鐵、混凝土板材料,。
3,、在廣場(chǎng)走廊可以設(shè)計(jì)制作塑脂合成材料井蓋、制作成本低于暗裝井蓋,。
4,、標(biāo)準(zhǔn)化住區(qū)道路上的雨水、污水井蓋建議由地產(chǎn)或物業(yè)定點(diǎn)制作鑄印A物業(yè)字樣的井蓋,，目的提高質(zhì)量,、便于維護(hù)管理，體現(xiàn)A精致管理,。
5,、溝渠井配置有防震功能的活動(dòng)井蓋，便于檢修移動(dòng),，蓋板材料考慮容易替換或免維護(hù),。
6,、小區(qū)內(nèi)污水管的檢查井，為了便于疏通,，建議井與井之間的距離不能大于20米,，另：應(yīng)盡量避免在業(yè)主私人花園內(nèi)設(shè)置窨井蓋。
7,、小區(qū)內(nèi)雨水管的沉沙池,，存在日常積水，滋生蚊蟲的現(xiàn)象,，建議把沉沙池設(shè)計(jì)在主管道上,。

五、垃圾收集點(diǎn),；
1,、垃圾收集點(diǎn)（垃圾桶）的服務(wù)半徑，不宜超過(guò)50m,，垃圾收集點(diǎn)（垃圾桶）附近應(yīng)設(shè)置給排水裝置,，便于對(duì)以上設(shè)備進(jìn)行清洗。
2,、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站應(yīng)考慮季風(fēng)影響,，且應(yīng)避免主要人流方向,，設(shè)在比較隱蔽且方便垃圾車出入的位置（最好設(shè)置在小區(qū)的邊緣和城市道路的接口處,，避免垃圾車進(jìn)入小區(qū)影響居民生活）。同時(shí),，垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站應(yīng)設(shè)置給排水裝置,，便于必要時(shí)對(duì)該場(chǎng)所進(jìn)行清洗。
3,、垃圾中轉(zhuǎn)站的高度為3m左右,，面積約為每100戶5-7m2；地面鋪設(shè)廣場(chǎng)磚,；內(nèi)墻面貼瓷磚,；外墻設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與小區(qū)整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)；安裝上下水管道,、照明及卷簾門

六,、路燈照明系統(tǒng)；
1,、住區(qū)室外照明,、車庫(kù)照明、景觀照明,、電梯供電等設(shè)備均應(yīng)考慮安計(jì)量設(shè)備,，以便對(duì)住區(qū)公共用電的耗電情況進(jìn)行及時(shí)統(tǒng)計(jì),，降低能源消耗。
2,、設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮到照明的節(jié)能需求,，建議住區(qū)庭園燈、景觀燈采用時(shí)間控制,、分段控制及間隔控制方式,。路燈采用分段控制及時(shí)間控制，夜間可以關(guān)閉部分路燈以節(jié)約能源,。
3,、低壓配電屏的設(shè)計(jì)建議考慮將住戶用電、公共用電,、照明用電,、設(shè)備用電分開，留足備用商鋪用電接線開關(guān),，分類計(jì)量,，便于供電局抄表到戶。
4,、水景,、水池、水廊水下彩燈的使用維護(hù)成本高,，使用效果一般,，建議在日后的規(guī)劃盡量少采用。苑內(nèi)射燈,、節(jié)日燈合理配置,，不宜過(guò)多，避免產(chǎn)生燈光污染,。
5,、苑內(nèi)休閑架空層可以采用日光燈、節(jié)能燈交叉配置,、滿足使用要求,、節(jié)約投資、降低后期管理費(fèi)用,，小區(qū)內(nèi)樓棟適當(dāng)位置設(shè)置節(jié)日裝飾用電電源,。
6、從目前使用與維護(hù)情況看,，目前地?zé)羰褂脡勖坦收下矢撸▽?shí)際使用中地?zé)羰褂脡勖?—2年,、故障率高），給維修工作帶來(lái)很多困難,，也易出現(xiàn)安全隱患,。建議在注意日后的設(shè)備選型和將物業(yè)管理,、使用情況一并納入對(duì)合格供應(yīng)商的評(píng)審制度。
7,、單元內(nèi)的樓道照明采取聲控或觸摸式控制,；大地?zé)粲信潘δ堋?br>8、建議小區(qū)路燈設(shè)置與住宅保持一定距離,，合理配置燈具的功率,，避免燈光過(guò)亮影響業(yè)主正常休息。