現(xiàn)在房子貴,，買套房得花掉半輩子的積蓄，可是沒辦法,，就是蝸牛都想有個(gè)家,，所以買房的人還是多。在有的地方簡(jiǎn)直是搶房,，為了排上一個(gè)號(hào),，在售樓處門口熬三天三夜的大有人在?？晌覀冑I房這么艱難,，卻還老受騙，每年消協(xié)一統(tǒng)計(jì),，關(guān)于房地產(chǎn)的投訴永遠(yuǎn)名列前茅,。蝸牛要結(jié)婚了，為了買房子,，約了女朋友葉子和有買房經(jīng)驗(yàn)的老鄉(xiāng)蛐蛐,，在一個(gè)周六的早上，三個(gè)人一大早就出發(fā)了,。
謊言一
綠地面積作文章
畫內(nèi)音：三人來到一家正在銷售期房的房地產(chǎn)公司,，接待的售樓小姐拿出了一份設(shè)計(jì)精美的樓書給我們看。蝸牛看著樓書覺得愛不釋手,，看到沙盤更覺得心曠神怡,。葉子比較重視社區(qū)的環(huán)境，就問：小區(qū)的綠地面積是多少,？漂亮的售樓小姐回答說,，您看這個(gè)規(guī)劃圖，我們小區(qū)的綠化覆蓋率能夠達(dá)到60%以上,。
蛐蛐把蝸牛拉到一邊小聲說：注意了,，這跟咱們玩文字游戲呢，綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的,。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區(qū)用地的比率,，樹的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率,，而綠地率是指小區(qū)范圍內(nèi)各種綠地的總和與小區(qū)用地的比率,。可別被騙了,。
蝸牛嘀咕：不說不知道,，一說嚇一跳。就差這么幾個(gè)字,，綠地的面積就差這么多,。差一點(diǎn)就被人忽悠了，蝸牛一行三人心有余悸的離開了這個(gè)售樓處,。
畫外音：專業(yè)人士提醒購房者,，盡量爭(zhēng)取讓房地產(chǎn)商把自己購買房屋所在小區(qū)的整體平面圖附上，在圖上準(zhǔn)確標(biāo)明小區(qū)內(nèi)所有綠地面積,。
謊言二
入住以后就可以了
畫內(nèi)音：在另一家售樓處,，三人一進(jìn)門，就被售樓小姐宣傳的五花八門的配套設(shè)施給吸引住了,。售樓小姐說：我們這兒將來是會(huì)所,，這邊是超市，還有幼兒園,、小學(xué)……
蝸牛很高興,，因?yàn)樗憬惴蚱迋z在國外，孩子由父母帶著,，老人很辛苦,，所以他打算買了房子以后把小侄子接到他這里住，就問：這個(gè)幼兒園什么時(shí)候能投入使用,？售樓小姐告訴他說,，等入住以后就可以了,。蝸牛感到很滿意。
這時(shí)候蛐蛐又插話了,，別怪我不提醒你啊,，表面上看，她好像是給了我們一個(gè)時(shí)間,，但實(shí)際上這是一個(gè)含糊的答案,，這些配套設(shè)施到底是入住以后的第一天就能使用，還是入住以后一年,、兩年,、三年甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能使用呢？
畫外音：購房者不能光聽房地產(chǎn)商說這些配套設(shè)施能夠到位,、入戶,，還要弄清楚它的使用狀況以及開通的確定時(shí)間，并且還要簽訂到合同里去,，約定好違約責(zé)任，這樣房產(chǎn)商就不能因?yàn)榕涮自O(shè)施不能按期正常使用而找借口了,。
謊言三
很快辦產(chǎn)權(quán)證
畫內(nèi)音：下午,，葉子看上了一套房子，蛐蛐和蝸牛覺得這套房子各方面也都不錯(cuò),，三人打算就這樣定下來,。正坐在售樓處里面商量的時(shí)候，聽見另一位購房人問售樓小姐,，你們這個(gè)項(xiàng)目有產(chǎn)權(quán)證嗎,？售樓小姐回答，我們很快辦產(chǎn)權(quán)證,。
聞聽此言,，蛐蛐一拍腦門說，我怎么把這么重要的事情給忘了呢,。沒有產(chǎn)權(quán)證,，咱們可不能買。
畫外音：實(shí)際上,，有些樓盤的產(chǎn)權(quán)證根本辦不下來,。因?yàn)橛械捻?xiàng)目土地出讓金都沒交齊。所以,，一定不能買產(chǎn)權(quán)證還沒辦下來的房子,，避免不必要的麻煩。
謊言四
物管費(fèi)較低
畫內(nèi)音：結(jié)婚以后,，葉子將主管家里的財(cái)政,，她對(duì)物業(yè)管理費(fèi)怎么收取很感興趣，售樓小姐說，我們的物業(yè)管理費(fèi)收取的比較低,，是每平方米3元錢,。
蝸牛覺得很納悶，物管費(fèi),、標(biāo)準(zhǔn),、服務(wù)合同內(nèi)容等，不是應(yīng)該由物業(yè)管理公司來定嘛,，開發(fā)商怎么能肯定是多少錢呢,？他就轉(zhuǎn)頭問躲在一邊吸煙的蛐蛐：每平方米3元錢，這事可靠嗎,？蛐蛐很警惕,，誰說的？物業(yè)管理費(fèi)的規(guī)定是由物業(yè)公司跟業(yè)主簽合同的,，開發(fā)商根本不能負(fù)責(zé),。如果他說出了價(jià)錢，那可能開發(fā)商和物業(yè)管理公司有協(xié)議,，你讓售樓小姐出具相關(guān)的文字材料,，看看才行。
畫外音：如果在房屋銷售前,，開發(fā)商已經(jīng)和物業(yè)管理公司談定了物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容,、方式、收費(fèi)等事項(xiàng)的話,，開發(fā)商在售樓的時(shí)候,，就可以告訴購房人有關(guān)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，但是要出具和物業(yè)公司相關(guān)的文字材料,。
謊言五
房子剩下不多了
畫內(nèi)音：在一個(gè)新開盤不久的項(xiàng)目,，蝸牛看好了一個(gè)兩居室,，戶型也很好,，雙朝陽，他問售樓小姐,，請(qǐng)問你們這個(gè)樓盤這個(gè)戶型的房子還有嗎,？
售樓小姐面露惋惜地說：?jiǎn)眩鷨柕谜媸菚r(shí)候,，今天上午剛有人定了一套,，現(xiàn)在這個(gè)戶型只剩兩套了。您要買就要抓緊了,。
蛐蛐很疑惑,，你們的樓盤開盤沒多長(zhǎng)時(shí)間,，怎么賣得這么快啊,？
售樓小姐回答說：這個(gè)是不會(huì)假的,，我們的售樓書上都有數(shù)字顯示。
畫外音：按照北京市建委發(fā)布的房地產(chǎn)交易信息公示和預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的通知,，北京所有商品房預(yù)售合同將實(shí)行網(wǎng)上簽約和預(yù)售登記,，這就意味著不管售樓小姐說得如何天花亂墜，購房者只要上網(wǎng)就能輕輕松松地把要買房子的信息了解得清清楚楚,。
謊言六
訂金能退
畫內(nèi)音：這一次,，蝸牛和蛐蛐都比較看好一個(gè)戶型，兩個(gè)人正嘖嘖稱贊的時(shí)候,，卻聽見售樓小姐在一旁小聲的嘀咕,，這房子沒幾套了。
蝸牛一急說,，那怎么辦,？我們還想再多看幾家呢。
售樓小姐出了個(gè)主意：要不這樣,，您先交一萬塊錢的訂金,。蛐蛐緊跟著問：那萬一將來有變化，訂金能退嗎,？售樓小姐說，可以,。
畫外音：注意,，這個(gè)定字問題可大了。在法律上,，定金和訂金有著嚴(yán)格的區(qū)分,。商品房交易中，買家履行合同后,，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鳂莾r(jià)款或者收回,；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金,。而訂金具有預(yù)付款的性質(zhì),，商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù),，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利,。所以，一定要看清楚預(yù)售合同上寫的是哪個(gè)字,。
謊言七
精美的樣板間
畫內(nèi)音：三個(gè)人看到一個(gè)樣板間非常寬敞漂亮,，裝修的很豪華,，蝸牛和葉子都頗為心動(dòng)。
但是蛐蛐又跟二人說,，樣板間都由專業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì),，裝修材料都是精品，工費(fèi)昂貴的裝修公司會(huì)仔細(xì)雕琢每個(gè)細(xì)節(jié),，咱們普通老百姓家要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可要花費(fèi)不少,。而且你們沒發(fā)現(xiàn)樣板間的墻壁比平常的房子都薄嗎，這樣就顯得整體空間比較大了,，可是實(shí)際上并沒有這么大,。
畫外音：許多開發(fā)商在推出精裝修住宅項(xiàng)目時(shí)，都要不遺余力地花上一大筆錢請(qǐng)專業(yè)人士設(shè)計(jì),，請(qǐng)裝修公司裝飾,，搭建出一套或幾套與眾不同的樣板間來。購房者千萬要擦亮眼睛,，以免被蒙蔽,。
謊言八
平面圖很漂亮
畫內(nèi)音：蝸牛看到一張平面圖,，感到戶型不錯(cuò),，可是，蛐蛐卻說,，很多平面圖并不真實(shí),，都將床、桌子,、柜子的尺寸變小了,，而購房人在完工交房后，才發(fā)現(xiàn)擺了家具后,，室內(nèi)空間就所剩無幾了,。
畫外音：很多銷售平面圖都有將家具尺寸縮小的問題，使室內(nèi)空間看起來更寬敞,。因此,，購房人對(duì)自己不懂的事項(xiàng)應(yīng)一一向銷售人員詳細(xì)了解，若自己看不懂平面圖可請(qǐng)專業(yè)人士代看,、解釋,。
謊言九
樓書說大話
畫內(nèi)音：葉子和蝸牛兩個(gè)人又去了房展會(huì)，展會(huì)上很是熱鬧,，每個(gè)參展商都熱情地向看展的人發(fā)放著精美的樓書,，葉子拿了好幾個(gè)袋子，都有點(diǎn)拿不過來了,。蝸牛說,，拿這么多樓書有什么用,，還不是王婆賣瓜，自賣自夸嗎,。
畫外音：如果發(fā)生法律糾紛,，樓書不能做證據(jù)，除非雙方簽字認(rèn)可,，并附在購房合同的補(bǔ)充協(xié)議中,。樓書所提出的條件僅表明發(fā)展商的一種意愿，并沒有法律效應(yīng),。即使樓書內(nèi)容適度夸大,，也可看作是為了達(dá)到一種廣告效應(yīng)。
謊言十,、
沙盤蒙雙眼
畫內(nèi)音：展會(huì)上有很多點(diǎn)綴精致,、設(shè)計(jì)豪華的沙盤，葉子見一個(gè)愛一個(gè),，不知道如何選擇,。蛐蛐說，沙盤再好,，也是模型啊,。
畫外音：由于燈光和視線的影響，購房者會(huì)產(chǎn)生一種錯(cuò)覺,，再加上一些沙盤用特殊材料且做工精細(xì),，看上去會(huì)更富有立體感。沙盤擺放的高度大致相當(dāng)于餐桌的位置,，站著看時(shí)由于是俯視,，小區(qū)全部景色盡收眼底，而現(xiàn)實(shí)中你買的房子即便層數(shù),、朝向、角度,、視野再怎么好,，也絕對(duì)看不到沙盤這樣的效果。
