決定要買(mǎi)新房了,，在買(mǎi)房前，想必大家都已經(jīng)對(duì)首付比例等目前的買(mǎi)房政策,、貸款政策有了一定的了解,，并且做好了買(mǎi)房預(yù)算等相關(guān)的準(zhǔn)備工作。然后,，就是實(shí)地看房了,。那么，去看房,，要看什么,？問(wèn)什么呢？

看房要看些什么,？

一看周邊環(huán)境規(guī)劃

小區(qū)周邊環(huán)境包括商業(yè)配套,、幼兒園及中小學(xué)配套、交通配套,、醫(yī)療配套等,。這些配套要滿足衣食住行、休閑娛樂(lè)等各個(gè)方面的基本需求,。小區(qū)與這些配套的距離不宜過(guò)遠(yuǎn)，以方便業(yè)主生活為宜,。另外,，看看周邊小區(qū)的檔次，周邊市政綠化如何,；還要看有沒(méi)有化工廠,、變電站,、加油站等危險(xiǎn)設(shè)施。

二看售樓處

1,、看沙盤(pán)

沙盤(pán)是整個(gè)樓盤(pán)的縮影,，通過(guò)沙盤(pán)，購(gòu)房者能很好地了解樓盤(pán)的情況,。重點(diǎn)要看：小區(qū)密度是否過(guò)大,、小區(qū)布局是否合理、是否人車(chē)分流,、綠化環(huán)境如何,、整體的搭配是否適宜等。

備注：開(kāi)發(fā)商往往不會(huì)把不利因素放到沙盤(pán)上,，如：立體停車(chē)場(chǎng),、配電房、垃圾箱等,?？瓷潮P(pán)一定要問(wèn)清這些公共設(shè)施的具體位置、高度與樓棟之間的距離,。同時(shí),，如果沙盤(pán)上有空地，一定要注意問(wèn)清空地的用途和規(guī)劃,。

2,、看戶型圖

買(mǎi)房需要看整個(gè)樓層的布局圖，重點(diǎn)關(guān)注戶型位置,、電梯位置,、樓道位置等。這樣有利于觀察目標(biāo)戶型位置是否合理,，以便選到合適的戶型,。

3、看樣板間

無(wú)論是精裝房還是毛坯房,，很多購(gòu)房者都容易把樣板間當(dāng)做交房標(biāo)準(zhǔn),。消費(fèi)者應(yīng)該提高警惕，很可能自家房屋與樣板間差別很大,，在購(gòu)房時(shí)可向開(kāi)發(fā)商提出要求,，交房時(shí)實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的,，做為購(gòu)房合同中“補(bǔ)充條款”進(jìn)行明確,。

4、看公示信息是否完全

看開(kāi)發(fā)商的五證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程開(kāi)工證,、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證）二書(shū)（住宅使用說(shuō)明書(shū),、住宅質(zhì)量保證書(shū)）是否齊全,。看開(kāi)發(fā)商是否公布了銷(xiāo)控表,，是否明碼標(biāo)價(jià),。

三看項(xiàng)目工地

如果可以，去工地現(xiàn)場(chǎng)看看,?？垂と说闹b及精神面貌，有一個(gè)好的精神面貌才能更好地工作,，這些直接關(guān)系到施工質(zhì)量,。看工地的安防措施做得如何,，這些都顯示了負(fù)責(zé)人的責(zé)任心,。看工地的整潔程度,，材料的擺放是否有條理,，這些直接反應(yīng)了這個(gè)施工團(tuán)隊(duì)是否有項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)，只有有經(jīng)驗(yàn)的人才能做到材料擺放整齊,，以方便施工時(shí)拿取材料,。

四看已交付房源

樓盤(pán)如果有已交付的房源，必須要去看一下,，可以看到小區(qū)的綠化,、建材品牌、采光,、通風(fēng),、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的整體情況,，有利于更好的了解整個(gè)項(xiàng)目情況,。

看房要問(wèn)些什么？

一問(wèn)現(xiàn)階段項(xiàng)目的情況

了解現(xiàn)階段項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況,，是在售呢,？還是處于階段？什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)等,。了解項(xiàng)目目前優(yōu)惠情況,、不同戶型的價(jià)格區(qū)間、竣工和交房時(shí)間等,。

二問(wèn)綠地率,、容積率

容積率越低，綠地率越高,，居住的舒適度越高,。綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞,，準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)為“綠化覆蓋率”,。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對(duì)而言比較寬泛,，樹(shù)的影子也可算入綠化覆蓋率,；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些,。因此,，問(wèn)綠地率更合適。

三問(wèn)土地使用年限

土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起,，一定要注意問(wèn)清楚是什么時(shí)候拿的地,，防止出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)嚴(yán)重縮水的情況。

四問(wèn)公攤比例

每棟樓的公攤比例都是不一樣的,，在無(wú)法確定買(mǎi)哪棟樓的情況下,，要讓置業(yè)顧問(wèn)給你列出樓盤(pán)的公攤比例，供參考,。

五問(wèn)樓間距大小

樓間距的大小要清楚,，因?yàn)樯潮P(pán)圖上的不一定準(zhǔn)確。

六問(wèn)車(chē)位配比

如今小車(chē)越來(lái)越普遍,，買(mǎi)房的時(shí)候,，一定要問(wèn)清楚小區(qū)的車(chē)位配比是多少，地下車(chē)位和露天停車(chē)位分別是多少,，車(chē)位是可租可售還是只租不售或只售不租,，要自己計(jì)算下這個(gè)成本。另外,，選擇人車(chē)分流的小區(qū)比較好,。

七問(wèn)物業(yè)公司及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

小區(qū)的物業(yè)好壞很重要，了解物業(yè)管理公司的排名,、提供哪些服務(wù),、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。

八問(wèn)幼兒園,、中小學(xué)

此外,，如果是年輕人買(mǎi)房，一定還要記得問(wèn)清楚周邊的幼兒園,、中小學(xué)等的教學(xué)質(zhì)量及收費(fèi)情況,。