X省土整儲(chǔ)開(kāi)字2004年第 號(hào)

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)協(xié)議書

（征地拆遷部分）

X市土地整理儲(chǔ)備中心

二○○  年  月  日

第一章         協(xié)議各方

第一條,、          協(xié)議各方當(dāng)事人：

X市土地整理儲(chǔ)備中心（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

法定代表人：姓名：   SSS    ，職務(wù)：    主任   

辦公地址：              

郵政編碼：       ,，聯(lián)系電話：     

（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

法定代表人：姓名：      ,，職務(wù)：    

辦公地址：                 

郵政編碼    ，聯(lián)系電話：         

開(kāi)戶銀行：                      

銀行賬號(hào)：                      

第二條,、根據(jù)市政府關(guān)于建立土地儲(chǔ)備制度,、加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理等有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn),，           土地納入市政府土地儲(chǔ)備,，由甲方作為征地拆遷主體統(tǒng)一組織土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作。甲乙雙方本著自愿,、互利的原則,，協(xié)商一致,，依法訂立本協(xié)議，以茲信守,。

第三條,、甲乙雙方必須嚴(yán)格遵循國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策,，全面履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)工作事宜,。

第二章  征地拆遷的范圍、費(fèi)用及實(shí)施模式

第四條,、征地拆遷范圍

根據(jù)市規(guī)劃委批準(zhǔn)的《         控制性詳細(xì)規(guī)劃》,，征用土地位于               ，土地面積約  公頃（約  畝）,，其中：規(guī)劃建設(shè)用地面積約    公頃（約 畝）,，市政代征用地面積約   公頃（約   畝），規(guī)劃地上建筑面積約     萬(wàn)平方米,。

征地拆遷范圍為：                                      

（具體地塊范圍詳見(jiàn)附件一）

征地拆遷準(zhǔn)確用地范圍,、數(shù)據(jù)及標(biāo)識(shí)以市規(guī)劃委的釘樁測(cè)繪成果為準(zhǔn)。

第五條,、征地拆遷費(fèi)用

根據(jù)評(píng)估報(bào)告測(cè)算結(jié)果,，經(jīng)雙方協(xié)商，并分別報(bào)主管部門審定同意,，常營(yíng)大型居住區(qū)征用土地面積約   公頃（約  畝）,，對(duì)應(yīng)的征地拆遷補(bǔ)償總費(fèi)用    元人民幣，大寫：        ,?？傎M(fèi)用中包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)(含轉(zhuǎn)工,、病殘,、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi))、企事業(yè)單位和住宅房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi),、其它地上地下青苗,、林木、管線,、構(gòu)筑物等附屬物補(bǔ)償費(fèi)及甲方預(yù)先支付乙方的     人民幣拆遷費(fèi)在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息等。

在一級(jí)開(kāi)發(fā)的實(shí)施過(guò)程中,，如實(shí)測(cè)面積發(fā)生變化,，征地拆遷補(bǔ)償總費(fèi)用將按平均分?jǐn)偟脑瓌t做相應(yīng)調(diào)整，甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議第九條,，在最終結(jié)算時(shí)結(jié)清,。

第六條,、實(shí)施模式

乙方在獲得征地拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織授權(quán)委托的情況下（授權(quán)委托書詳見(jiàn)附件二），代表被征地單位和房屋產(chǎn)權(quán)人與甲方簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議,，并負(fù)責(zé)完成農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和企事業(yè)單位的安置補(bǔ)償,、征地范圍內(nèi)的拆遷等工作。甲方負(fù)責(zé)按本協(xié)議的約定向乙方支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi),。

第三章         征地拆遷及付款進(jìn)度

第七條,、甲乙雙方約定，在2004年  月底前完成規(guī)劃范圍內(nèi)全部地塊的征地拆遷工作,。

第八條,、乙方按以下進(jìn)度實(shí)施拆遷工作， 甲方按拆遷進(jìn)度支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)   元,。                                                        

1,、2004年 月底前，乙方完成B1,、B2,、B3、B4,、B5,、B6六個(gè)地塊的拆遷工作，實(shí)現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹(shù)木除外）,。

甲方自  月至   月,，以按月等額的方式向乙方支付上述六個(gè)地塊的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，共計(jì)人民幣   元（含甲方已預(yù)先支付乙方的  元人民幣拆遷費(fèi)）,，（即甲方前2個(gè)月每月向乙方支付人民幣    萬(wàn)元,，第三個(gè)月支付人民幣    萬(wàn)元）。

2,、2004年  月底前,，乙方完成C1、C2二個(gè)地塊的拆遷工作,，實(shí)現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹(shù)木除外）,。

甲方自  月至  月，以按月等額的方式向乙方支付上述二個(gè)地塊的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi),，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)人民幣   元,，（即甲方每月向乙方支付人民幣     元）。

3,、2004年 月底前,，乙方完成P1、P3,、E1,、E2,、D五個(gè)地塊的拆遷工作，實(shí)現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹(shù)木除外）,。

甲方自   月至  月,，以按月等額的方式向乙方支付上述五個(gè)地塊的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)人民幣   元,，（即每月向乙方支付人民幣  元）

4,、2004年  月底前，乙方完成P2,、E3,、E4三個(gè)地塊的拆遷工作，實(shí)現(xiàn)拆遷地塊自然平整（樹(shù)木除外）,。

甲方自   月至    月,，以按月等額的方式向乙方支付上述三個(gè)地塊的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)人民幣  元,。（每月向乙方支付人民幣約  元）

第九條,、在征用土地全部出讓后，甲乙雙方對(duì)征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行結(jié)算,。

1,、依據(jù)         征用土地的實(shí)測(cè)面積，按平均分?jǐn)偟脑瓌t對(duì)征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)做相應(yīng)調(diào)整,，并最終確定征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)及征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款,；

2、市場(chǎng)交易結(jié)果扣除土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本,、土地出讓金,，剩余部分不足上述確定的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款數(shù)額，甲方僅按照剩余部分?jǐn)?shù)額結(jié)清征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款,，不足部分不再補(bǔ)齊,。且甲方預(yù)先支付乙方的    元人民幣拆遷費(fèi)在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息，由乙方承擔(dān),。

3,、市場(chǎng)交易結(jié)果扣除土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本、土地出讓金,，剩余部分超出或等于上述確定的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款數(shù)額,，甲方向乙方全額支付征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)余款，其余收益部分按本市現(xiàn)行政策執(zhí)行,。

第十條,、乙方必須在每月初以書面的形式向甲方提交征地拆遷工作進(jìn)展情況、資金使用情況和用款申請(qǐng)書。甲方在收到用款申請(qǐng)書之后,，5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)。（如遇國(guó)家法定節(jié)假日則付款日期可相應(yīng)順延）,。

第四章  雙方的權(quán)利與義務(wù)

第十一條,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)完成征用土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)立項(xiàng),、規(guī)劃意見(jiàn)書申報(bào),、土地勘測(cè)、征地拆遷報(bào)批手續(xù)及繳納征地相關(guān)稅費(fèi)的工作,。

2,、   甲方在乙方全面履行本協(xié)議的前提下，按本協(xié)議約定向乙方支付征地,、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,。

3、   甲方有權(quán)監(jiān)督并糾正乙方提供拆遷進(jìn)度和資金使用進(jìn)度及地塊范圍,。

4,、甲方按本協(xié)議約定的拆遷進(jìn)度對(duì)乙方的拆遷工作進(jìn)行驗(yàn)收。

第十二條,、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、乙方負(fù)責(zé)落實(shí)各村集體經(jīng)濟(jì)組織的征地拆遷補(bǔ)償事宜，對(duì)所涉及的轉(zhuǎn)居,、轉(zhuǎn)工,、超轉(zhuǎn)、病殘人員進(jìn)行妥善安置,。

2,、乙方根據(jù)本協(xié)議確定的拆遷計(jì)劃完成拆遷工作，并按進(jìn)度將自然平整的地塊交甲方驗(yàn)收,，因乙方原因?qū)е峦恋卣饔貌荒馨磿r(shí)實(shí)現(xiàn),，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

3,、乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各村集體經(jīng)濟(jì)組織，做好征用土地范圍內(nèi)被拆遷企業(yè),、被拆遷村民的思想工作,，對(duì)征地拆遷過(guò)程中具體的工作進(jìn)行組織和協(xié)調(diào)，并承擔(dān)與此有關(guān)的一切責(zé)任,，確保征地拆遷工作的順利完成,。

4、乙方在未完成全部征用土地拆遷工作以前，負(fù)責(zé)對(duì)已拆遷的地塊進(jìn)行管理,。

5,、乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理與征地有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。

6,、乙方應(yīng)向甲方提供常營(yíng)大型居住區(qū)征地拆遷工作的必要相關(guān)文件,、圖紙等資料，并保證資料的真實(shí)性和合法性,。

7,、乙方在實(shí)施拆遷時(shí)需保證大市政建設(shè)的需要。

8,、乙方保證自簽署本協(xié)議之日起至進(jìn)入北京市土地交易市場(chǎng)成交時(shí),，征用土地是合法的，不存在債務(wù),、抵押,、租賃的事實(shí)，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛,，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人（包括行政機(jī)關(guān),、司法機(jī)關(guān)）對(duì)征用土地的限制。

第十三條,、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因一方違約而遭受的任何損失,、支出和費(fèi)用的賠償。雙方都有過(guò)錯(cuò)的,，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第十四條、甲方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期征地,、拆遷補(bǔ)償費(fèi),，且不是由于不可抗力或乙方違約造成的，則甲方必須承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方除應(yīng)按規(guī)定繼續(xù)支付征地,、拆遷補(bǔ)償費(fèi)外，還需支付違約金,每延期一日違約金按遲付款項(xiàng)的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金,，且乙方依約完成各期儲(chǔ)備土地征地拆遷的時(shí)間可相應(yīng)調(diào)整,。

第十五條、乙方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)完成征地拆遷工作,，且不是由于不可抗力或甲方違約造成的,，造成甲方土地延期交易，則乙方必須承擔(dān)違約責(zé)任,，支付違約金,，乙方每延期一日按甲方已支付的征地,、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金，且甲方依約支付征地,、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的時(shí)間可相應(yīng)調(diào)整,。

第十六條、違約金,、違約期內(nèi)銀行貸款利息（利息按建設(shè)銀行同期貸款利率計(jì)算）應(yīng)在明確責(zé)任后15日內(nèi)償付,，否則按逾期付款處理，違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息,。

第十七條、如遇國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整或不可抗力因素的影響致使協(xié)議不能履行或不能完全履行,，雙方可協(xié)商解除或變更協(xié)議,。

第五章 其他事宜

第十八條、本協(xié)議書及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改,、補(bǔ)充或變更須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面協(xié)議并蓋章后方可生效,。協(xié)議書的修改或變更須報(bào)主管部門備案或批準(zhǔn)的，依政府有關(guān)規(guī)定辦理,。

第十九條,、雙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第二十條、雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭(zhēng)議,、分歧或索賠,，如果爭(zhēng)議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎(chǔ)上無(wú)法解決,，雙方同意將爭(zhēng)議事宜提交北京仲裁委員會(huì)仲裁,。

第二十一條、在委托工作實(shí)施過(guò)程中,，雙方工作均以書面的形式予以落實(shí),，如有未盡事宜，經(jīng)雙方確認(rèn)后即成為本協(xié)議的附件,。

第二十二條,、本協(xié)議及其附件共    頁(yè)，具有同樣的法律效力,。自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。本協(xié)議正本一式兩份，副本八份,，甲乙雙方各執(zhí)正本一份,，副本四份,。

甲方：（蓋章）                 乙方：（蓋章）

X市土地整理儲(chǔ)備中心        

法定代表人：（簽字）             法定代表人：（簽字）

年   月   日                  年   月   日