年近中年的老朱最近煩躁不已，起因竟然是他所經(jīng)營的飯館最近碰上了征地拆遷,。許多人不禁感到奇怪,，多少人因為征地拆遷發(fā)家致富從而贏娶白富美走上人生巔峰，老朱為什么反而因此心生煩躁呢,？原來早在2013年老朱就和同村的村民李自成簽訂了一份土地租賃合同,，租用李自成的土地用于經(jīng)營小餐館，租期15年,，年租金為每畝3000元,。2017年政府因建設(shè)客運站的需要征用該村的土地并組織人員對該村房屋進行拆遷，但是對于老朱的餐館卻沒有給予補償,，老朱一看經(jīng)營多年的餐館將化為烏有,，內(nèi)心悲憤不已,，遂質(zhì)問政府相關(guān)工作人員為何對他的餐館不予補償，哪知該政府官員回復(fù)：該補償款已經(jīng)由李自成領(lǐng)取完備,，且2013年你與李自成簽訂的土地租賃合同的第六條已經(jīng)明確寫了“乙方在使用期間所建房屋費用自行承擔,，若政府行為使用（征用）客運站，乙方必須無條件搬遷,。甲方退還剩余部分租金，所建房屋自行拆除,，甲方不予承擔任何費用”,。老朱頓時覺得天昏地暗，遂找到律師希望能夠撤銷掉這份土地租賃合同,。 

在許多的土地租賃協(xié)議里都會有類似“如果發(fā)生房屋拆遷,，那么甲方對乙方不需要支付任何補償費用”的條款，許多不明就里的當事人便以為征地拆遷補償款就和自己無緣,，只好把拆遷看作一次“天災(zāi)人禍”自認倒霉悻悻離去,。頗有“我揮揮衣袖，不帶走一片云彩”之意,。但是在這其中所有的思維方式都錯了,，這完全是從一個錯誤的前提推出的一個錯誤的結(jié)論，正因為如此開篇講的老朱他才會那么心急如焚要撤銷那份土地租賃合同,。

其實在老朱遇到的這個事情中涉及到兩對法律關(guān)系,，分別是民事法律關(guān)系和行政法律關(guān)系,。老朱就是把這兩者的性質(zhì)給搞混淆了才會糊涂到硬要去撤銷那份土地租賃合同，老朱和李自成簽訂土地租賃合同從本質(zhì)上來說是一個民事行為,，遵循意思自治原則,，只要不違反強行法的相關(guān)規(guī)定則“法無禁止即自由”，所以兩人當然可以約定“乙方在使用期間所建房屋費用自行承擔,，若政府行為使用（征用）客運站,，乙方必須無條件搬遷”這樣的條款；而政府征用土地建設(shè)客運站的行為本質(zhì)上是一個行政行為,，政府作為行政主體,，被征地人作為行政相對人，故兩者之間發(fā)生的是行政法律關(guān)系,，受行政法律規(guī)范的調(diào)整并遵循“法無授權(quán)不得為之”,。

拆遷辦的工作人員拒絕對老朱的餐館進行補償?shù)脑蛑痪驮谟谠撗a償款已經(jīng)實際由李自成領(lǐng)取,，故不能再對老朱發(fā)放,。實際上雖然土地是老朱租賃來的，但是老朱經(jīng)營的餐館屬于地上附著物應(yīng)當給予補償,，并且這筆補償款應(yīng)當是屬于老朱本人所有的,。政府將屬于老朱的補償款錯發(fā)給了李自成并不影響政府向老朱支付補償款這一事實的認定，故老朱應(yīng)該領(lǐng)取到地上附著物補償和停產(chǎn)停業(yè)損失等補償款,。