商 品 房 團(tuán) 購 協(xié) 議 書
甲方（買方）：
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乙方(賣方)： 通訊地址： 郵編： 法人代表： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 委托代理人： 性別：
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為確保甲方對(duì)乙方開始建設(shè)的東湖國際多層房屋的優(yōu)先認(rèn)購權(quán)（附：建設(shè)規(guī)劃和戶型設(shè)計(jì)參考圖）,，在乙方建設(shè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證之前，甲乙雙方本著互惠互利的原則,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方向乙方認(rèn)購商品房達(dá)成如下認(rèn)購協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目概況
乙方所開發(fā)的東湖國際項(xiàng)目位于金鄉(xiāng)縣東外環(huán)山陽路中段,，甲方所認(rèn)購的商品房，項(xiàng)目規(guī)劃用地為 平方米（ ）畝,，總建筑面積為 平方米,，地上建設(shè) 棟多層住宅， 棟小高層,， 棟高層（23+1）,，共計(jì) 戶，地上約20平方米左右車庫 個(gè),，儲(chǔ)藏室 個(gè),。
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2樓
第二條 甲方所購房屋位置、面積
1,、具體見設(shè)計(jì)規(guī)劃平面圖和戶型圖,。
2、總建筑面積及分戶建筑面積以房管局測(cè)驗(yàn)中心測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn),，具體每戶的房屋位置,、價(jià)款、面積誤差處理,、交房,、違約責(zé)任等以甲方購房人員與乙方簽訂的商品房買賣合同為準(zhǔn),。
3、具體門牌號(hào)以**機(jī)關(guān)的排號(hào)為準(zhǔn),，并在簽署的商品房買賣合同中確定,。
4、甲方團(tuán)購人員在簽署本認(rèn)購協(xié)議書后,，辦理產(chǎn)權(quán)證之前,，不準(zhǔn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓所購房屋，如遇特殊情況需要轉(zhuǎn)讓的,，須經(jīng)乙方同意,，否則私自轉(zhuǎn)讓無效。
第三條 商品房?jī)r(jià)格
1,、甲方團(tuán)購商品房多層6+1均價(jià)為1980元/平方米,，小高層11+1均價(jià)2280元/平方米，（1,、指首層架空層）高層均價(jià)2480元/平方米,，車庫 8萬 元/個(gè)車位，儲(chǔ)藏室 2000 元/平方米,。上述商品房團(tuán)購價(jià)格不包括燃?xì)?、暖氣、有線電視等相關(guān)設(shè)施的開戶費(fèi)用及暖氣建設(shè)費(fèi) 元/平方米,。甲方應(yīng)按乙方通知的時(shí)間,、數(shù)額交納相關(guān)費(fèi)用，以便統(tǒng)一安裝,、調(diào)試,，開通時(shí)間以各相關(guān)職能部門統(tǒng)一通知時(shí)間為準(zhǔn)。
2,、具體樓層價(jià)格由甲方提供,，并提供詳細(xì)團(tuán)購人員名單（含聯(lián)系電話），并據(jù)此樓層價(jià)格由乙方與購房人員簽訂商品房買賣合同,。
第四條 認(rèn)購資格及認(rèn)購金交付方式
1,、甲方團(tuán)購人員須為縣**系統(tǒng)編制人員，才擁有本次團(tuán)購資格,，否則無效,。
2,、雙方簽訂本團(tuán)購協(xié)議后,，甲方組織團(tuán)購房高層每戶交納 10 萬元認(rèn)購金，小高層每戶交納9 萬元認(rèn)購金,，多層每戶交納 7 萬元認(rèn)購金,。 同意在本協(xié)議簽署后,，根據(jù)認(rèn)購戶數(shù)確定的認(rèn)購金額，以上認(rèn)購金分二次支付,，第一次合同簽訂后,，五天內(nèi)向乙方支付，多層交納 5 萬元,、小高層交納 6 萬元,，高層交納 7 萬元，余下的認(rèn)購金工程開工后,，為第二次支付時(shí)間（多層的基礎(chǔ)完成）,。
第五條 付款方式及期限
1、甲方按照前述方式交納認(rèn)購金后和乙方在向甲方交付房屋前,，按照下列方式付款：在乙方辦理完預(yù)售許可證后,，乙方協(xié)助甲方辦理完畢按揭貸款或公積金貸款或一次性付清房款。
2,、購房戶與乙方簽訂商品房買賣合同確定按照以下方式付款：（1）一次性付款（2）首付部分余款銀行按揭（3）首付部分余款公積金貸款
第六條
乙方向甲方發(fā)出簽訂商品房買賣合同的書面通知后,，甲方應(yīng)在乙方書面通知的期限內(nèi)，到指定地點(diǎn)簽署商品房買賣合同,，否則,，視為放棄本認(rèn)購書中規(guī)定的權(quán)利，乙方有權(quán)不予退還已經(jīng)交納的認(rèn)購金,，并有權(quán)將該房屋出售于他人而無需通知甲方,。
第七條
乙方商品房辦理完預(yù)售許可證后，通知甲方辦理按揭貸款手續(xù)或一次性付款,，甲方應(yīng)在接到通知后10日內(nèi)到指定地點(diǎn)交款或提供貸款所需必備材料,，并承擔(dān)由于按揭貸款所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。若甲方逾期30日不提供貸款資料,，導(dǎo)致無法辦理銀行按揭及公積金貸款,，乙方有權(quán)將其所購房屋收回另行出售，并不予退還已經(jīng)交納的認(rèn)購金,。若甲方愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行,，自商品房買賣合同規(guī)定的應(yīng)付款期限第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，甲方按日向乙方支付逾期應(yīng)付款萬分之 3 的滯納金。
第八條 不可抗力
1,、如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震,、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi),、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響,，或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對(duì)方,，并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對(duì)方,。
2、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí),，甲,、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。
第九條
如乙方在上述簽約期限內(nèi)將甲方預(yù)定房屋另行出售,，造成甲方無法購買所認(rèn)購房產(chǎn),，乙方應(yīng)雙倍返還甲方所付認(rèn)購金。
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3樓
第十條 團(tuán)購房交房標(biāo)準(zhǔn)
乙方銷售給甲方的房屋為毛坯房,，由乙方按照說明文件和圖紙?jiān)O(shè)計(jì)施工,，質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。該商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)如下：
本建筑工程多層為磚混結(jié)構(gòu),。
1、外墻：刷乳膠漆,。
2,、內(nèi)墻：混合砂漿抹平。
3,、頂棚：原混凝土面,。
4、地面：水泥混合砂漿抹平毛坯水泥地面,。
5,、門窗：進(jìn)戶為全款閉防盜門，房?jī)?nèi)無門和門框,，儲(chǔ)藏室為鐵制防盜門,，外墻窗為4×6×4真空玻璃白色塑鋼窗。
6,、廚房：墻面為混合砂漿抹平,，地面為水泥混合砂漿抹平毛坯水泥地面。
7,、衛(wèi)生間：墻面為混合砂漿抹平,，地面為水泥混合砂漿抹平毛坯水泥地面。
8,、陽臺(tái)：非封閉式陽臺(tái),。
9,、樓梯、水泥砂漿面壓光
10,、樓層高度在2.8m以上：
11,、其他
（1）水：給排水管接至廚房,、衛(wèi)生間,、陽臺(tái)并配水嘴，一戶一表,，單獨(dú)計(jì)費(fèi),。
（2）電：電路合理布局，一戶一表,，單獨(dú)計(jì)費(fèi),。
（3）每戶設(shè)有暖氣（暖氣方式待定、自備暖氣片）,、天然氣,，開戶費(fèi)由甲方團(tuán)購戶自己承擔(dān)。
（4）閉路電視,、電話,、寬帶線路預(yù)埋進(jìn)戶，預(yù)留接口,。
第十一條 交房期限,、方式及違約責(zé)任
1、以正式商品房買賣合同中確定的交房期限為準(zhǔn),，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將經(jīng)過質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格的商品房交付甲方購房戶使用。（交房日期暫定最遲不超過2012年12月31日）
2,、交付時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)書面通知甲方購房戶辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，甲乙雙方簽署房屋交接單,。
3、但如遇下特殊情況,，乙方可據(jù)實(shí)予以延期：（1）遭遇不可抗力,；（2）政府法律法規(guī)或行政命令、城市規(guī)劃的變化,；（3）連續(xù)陰雨天氣造成施工過程中累計(jì)30天以上不能施工（以本地氣象部門和施工監(jiān)理部門的記錄檔案為依據(jù)）,；（4）其他類似上述原因而非一方所能控制的客觀事件。
4,、如因一方原因,，致使房屋不能按期交付,，甲方有權(quán)退房或按照簽定的《商品房買賣合同》的違約責(zé)任處理。該商品房正常使用的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)按照設(shè)計(jì)或雙方協(xié)商確定,。
第十二條 房屋確權(quán)
甲方購買房屋的所有權(quán)證由乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理,，相關(guān)稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定由甲方繳納。產(chǎn)權(quán)證具體辦理時(shí)間在甲方購房人員與乙方簽訂的商品房買賣合同中注明,。
第十三條
甲乙雙方之間的聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)按本認(rèn)購書開頭部分所列資料為準(zhǔn),，若雙方任何一方聯(lián)系資料發(fā)生變更，則應(yīng)至少提前五天書面通知對(duì)方,，否則承擔(dān)由其引起的全部相關(guān)責(zé)任,。
第十四條
本協(xié)議為整體團(tuán)購協(xié)議，主要規(guī)定甲乙雙方有操作團(tuán)購商品房過程中各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及約定事項(xiàng),。未盡事宜,，由甲乙雙方協(xié)商確定或按甲方購房人員與乙方簽訂的商品房買賣合同執(zhí)行。
第十五條
本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。
第十六條
本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力,，本認(rèn)購書自雙方簽字蓋章之日起生效,，至簽訂《商品房買賣合同》之日起或本協(xié)議規(guī)定的不可抗力情形出現(xiàn)時(shí)協(xié)議失效。
甲方： 乙方：****房地產(chǎn)投資有限公司
代表人： 代表人：
委任人： 委托人：
年 月 日 年 月 日
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