1,、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單,，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折,。 2、現(xiàn)在高價(jià)房根本不用首付三成,，但是你不要去找大銀行,，找像民生、浦發(fā)等小行,，你完全可以辦成8成貸款,，四大銀行每年都要被央行來(lái)查，所以他們很少違規(guī),，但小銀行卻可以不受限制,。 3、開盤絕對(duì)沒(méi)有好房子,，好的房子全部被保留,，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快,，要么就是你有關(guān)系,，我們才給你好的房子。 4,、廣告沒(méi)有一個(gè)是真的,，千萬(wàn)別相信其中的外立面顏色，很多造出來(lái)比畫的難看多了,。 5,、售樓員會(huì)用許多方法來(lái)逼你買房（業(yè)內(nèi)叫sp），讓你無(wú)時(shí)無(wú)刻感到緊張，這時(shí)你千萬(wàn)要冷靜,。要自己看中才買,。 6、別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò),，那你大錯(cuò)了,，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓,，我們是不會(huì)告訴你們的,。 7、別對(duì)景觀抱太大希望,，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來(lái)直接插土進(jìn)去的,，所以能多多存活就不錯(cuò)了      8,、別以為面磚的外墻是好的,，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料,，沒(méi)人用面磚當(dāng)外墻,。       9、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的,，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的,，少你一個(gè)平米你也看不出來(lái)，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告,。 10,、得房率，綠化率,，容積率大多都是與實(shí)際不相符的,，千萬(wàn)別相信我們，我們只是聽(tīng)工程部隨便說(shuō)說(shuō)的,，能對(duì)八成就不錯(cuò)了,。       11、漏水和外立面的材料根本沒(méi)關(guān)系,，你們要關(guān)心的是樁有多深,，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^(guò)大，造成外墻裂縫才漏水的,。（上海最適合打樁的是地下33-35米,，這部分土特別好）    12、不要再相信任何獎(jiǎng)項(xiàng),，我們公司買到的最大的一個(gè)獎(jiǎng)是全國(guó)人居經(jīng)典獎(jiǎng),，是在人民大會(huì)堂發(fā)的獎(jiǎng)狀，你說(shuō)大不大,？五萬(wàn)一個(gè)嘛,！    13,、開盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說(shuō)這個(gè)房子好，千萬(wàn)別信,，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)捧場(chǎng)的,。      14、注意,，有人代理公司來(lái)代理的樓盤他們通?；幼疃啵热缗抨?duì)買號(hào)等,，但是開房商直接銷售就不會(huì)搞很多花頭,，那是因?yàn)榇砩滔胭嶉_發(fā)商更多的代理費(fèi)。 15,、為何上海的所有凸窗看上去很大,，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，我們說(shuō)是為了安全,，其實(shí)是整個(gè)上海的開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的,。      16、如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型,，那你千萬(wàn)不要去買這個(gè)房型,，不是買不掉的就是位置有問(wèn)題，我們叫最后沖刺,，你想啊,，他干嘛不印其他的呢？     17,、到售樓處后直接問(wèn)售樓員看一樣叫銷控的本子,，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒(méi)了，哪些房子還在,，這本東西特別準(zhǔn),，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。       18,、一個(gè)好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈,，建材堆放是否井井有條（建工，住總做的特別好） 19,、不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來(lái)管理,，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問(wèn),，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬(wàn)以上的樓盤來(lái)服務(wù),，別的其實(shí)都由本地公司來(lái)管理。 20、不要相信建筑設(shè)計(jì)是什么美國(guó)或加拿大的公司,，這也是假的,，國(guó)家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)參與一個(gè)樓盤的建筑設(shè)計(jì)，而必須是是外加一個(gè)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)公司來(lái)共同設(shè)計(jì),，但是真正做出房型的就是國(guó)內(nèi)公司,，弄個(gè)外國(guó)名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。

 

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