意向金  意向金的定義：意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向,。在買方有購買意向后,，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金,。如果賣方同意買方的購買條件(要約),，中介公司將意向金

轉(zhuǎn)交給賣方，此時意向金性質(zhì)就發(fā)生變化,，自動轉(zhuǎn)化成定金,，意向金協(xié)議也自動轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達成協(xié)議,，中介公司將把意向金返還給買方,，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對買賣雙方產(chǎn)生約束力，

買賣雙方必須按約定履行義務,，否則將承擔法律后果,。買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金,；賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的,，應雙倍返還定金。  

 1,、意向金可以保證你的購房權(quán)益,。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動轉(zhuǎn)為定金,，就算有其他客戶出的價格比你高,，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還,，這對房東是一種經(jīng)濟利益上的制約,。  

 2、意向金是向房東表示您買房的誠意,。一般房東都很忙,，有了意向金房東才會拿出誠意來談，這樣成功的談成的幾率會更高,。

   3,、房東都是“見錢眼開”,。帶著您的意向金去跟他談條件或價錢，會有效得多,。  

 4,、付意向金是向房東證明您有這個實力。不是看著玩,，是真的要買房的,，這樣談的效果會好一些。  

 5,、占領先機主動權(quán),。一般來說，房東都會把房子掛在多家中介公司,，誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰,。 

  6、可以探明房東的價格底線,。付意向金后,，房東會以最誠意的心態(tài)來商談價格，此時便可判斷房東出售此房的最低心理價位. 

  7,、逼出房產(chǎn)中介100%的潛力,。一般來說，房產(chǎn)經(jīng)紀人每人手上都有幾十上百個買房客戶,，不支付意向金,，他們很難相信你是誠意買房者，不會在你身上注入全部的時間,；付了意向金，他們會把所有的時間放在你的

身上,，全身心的幫你購買你看中的房子,。   

  8、借中介之手砍房東價格,。不支付意向金,，中介人員一般不會死砍房東價格，因為他們?nèi)绻约簺]有付意向金的客戶,，砍下來的價格反而很快被其他同行賣掉,，費力不討好；付了意向金,，他們就會想各種辦法達成

成交,，以便成交后收取傭金。 

  9,、搶到最便宜的房子,。任何時候市場上都有超便宜的房子,，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯的房子,，一定要盡快付意向,，不然會被投資客搶了先機，搶不到最便宜的房子,。 

  10,、約定好交易細則。買房子不僅僅只有價格一個因數(shù),，還有付款方式、付款時間,、家具家電,、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項因數(shù)都有可能導致最終的不成交,，因此事先要以書面的形式（意向金協(xié)議或買賣

居間協(xié)議）確定下來,，而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付意向金，以免房東談到中途反悔,。   概述：意向金,，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念,，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示,。

在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金,，就如你給朋友幾百元錢,，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前,，你完全可以通知他你不買了,，讓他把錢給回你。   在二手房買賣居間服務中,，意向金

轉(zhuǎn)訂金的議價方式,，已經(jīng)逐漸成為國內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)訂金后,，上下家任何一方違約或中介方"一房二介",，都應當承擔合同約定或法律規(guī)定的賠償責任。   一般情況下,，意向金轉(zhuǎn)為定金后,，如果下架違約不買

房，意向金將不能退還：如果商家違約不買房,，則按”定金罰則“雙倍返還下架,。當時如果購房意向書中只是對購房價格,、房屋狀況做了簡單約定，那么當上下家在登訂房屋買賣合同過程中,，對付款時間,、付款方式。

房屋交付及過戶登記等其他主要條款產(chǎn)生分歧,，并導致買賣合同最終未能簽訂,，上下家均不不存在違約情況，交易的失敗不能歸責與任何一方,，即不存在違約情形,，則應當解除意向金轉(zhuǎn)為定金后的擔保關系，即退還意

向金,。