|
核驗業(yè)主材料
↓ 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》,、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明 ↓ 交納剩余房款 ↓ 業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 ↓ 業(yè)主做綜合驗收 ↓ 業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢,、改進(jìn)意見或解決方案 ↓ 開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議 ↓ 根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,，無法在15日內(nèi)解決的,，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議 ↓ 業(yè)主簽署《入住交接單》 【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件,。 [驗房注意事項] 絕大部分網(wǎng)友是第一次買房子,，到了交房日，很是興奮,，往往會不知所錯,，碰到的問題：怎么驗收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎 么辦;什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早,，建議大家不要在第一,、第二天去收房，因為在那兩天,，同時來收房 的人會很多,，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子,，最好是第三天或第四天比較好,，需要帶的工具： 1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,，包裝繩--用于時間長,，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。 正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,，建議早晨8：30去或下午2：30去,。 過程 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A,、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B,、《住宅使用說明書》--可帶走 C、《竣工驗收備案表》 D,、面積實測表 E,、管線分布竣工圖(水、強電,、弱電,、結(jié)構(gòu))--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料,。 2)核實面積,、合同及價錢多退少補問題。 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異,。(先查看售房合同,， 看之間的誤差為多少,，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮,，超出部分進(jìn)行處理,，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn),。一般這個時間因 人而變,，時間為30--40分鐘 驗收房子 看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了,，凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用,，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流,，驗收好 后,，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙,、進(jìn)戶門鑰匙,、信箱鑰匙、水表,、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把,。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里 了。(記得拿那些工具哦) 1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,，包括門窗,、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大) 【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長,，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗,，一感覺有阻塞感的時候,，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2)檢查墻體平整度,、是否滲水,、是否有裂縫 【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻,、廚房衛(wèi)生頂面,、外墻等地方，如有的話,，務(wù)必盡快查明原因,。 3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】：如有空鼓,，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系,。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺,。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,，盡可能讓水流大一點,、急一點，一來看看水壓,，二,、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主),。用萬用表測量各個強弱電是否暢通,。 【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路,。 5)驗收下水情況,，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水,，分別是臺盆下水,、浴缸下水、馬桶下水,、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水,。 【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題,，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水,、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,，再加以捆實,，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗收地面下水情況,。在廁衛(wèi)放水,，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花,。 【提示】：在全部用完水后,，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字,，記錄下來,，同時要記錄電表數(shù)字,。 7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏,、品牌,、數(shù)量是否相符； 【提示】：通常在這方面,，應(yīng)該沒什么大問題,，但是確實要仔細(xì)核實。 8)測量一下樓宇的層高,，用5米卷尺即可,，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表,、電表數(shù)字,、樓高、馬桶坑距,、浴缸長度和寬度,、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上,。 最后好了，檢查完這些工作,，如果沒問題的話,，那就交錢去吧；若有問題,，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響,，需要進(jìn)行交涉了,。 |
|
|
