房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目合作協(xié)議書

甲　方：                                                    

法定地址：                                                  

乙　方：                                                    

法定地址：                                                  

依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則,，共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目,，為明確甲、乙雙方的權(quán)利,、義務(wù)和責任,，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議,，共同遵守執(zhí)行：

一,、合作項目

甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)支持,、信息咨詢,、開發(fā),、管理、服務(wù)等項目,。

二,、合作的范圍及內(nèi)容

根據(jù)甲、乙雙方目前的實際情況和市場狀況,，雙方商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的初期工作,，本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目提供技術(shù)顧問、信息咨詢等服務(wù),，包括項目開發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措,，項目的推介及招商，為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴等,。

三,、合作方式

在本次共同合作中，全部以甲方的名義進行對外溝通,、信息交流,、協(xié)調(diào)關(guān)系、公關(guān),、招投標,、談判、簽約等商務(wù)事宜,，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作,，進行相應(yīng)合法商務(wù)活動。

四,、甲,、乙雙方的工作與責任

4.1、甲方：

4.1.1,、向乙方提供商務(wù)活動所必需的一切商務(wù)談判資料,，如甲方的組織機構(gòu)、管理機構(gòu),、注冊資本,、企業(yè)章程、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書,、驗資報告、年度財務(wù)報表,、法人代表證明書,、授權(quán)委托書等一切為合作項目服務(wù)的資料證明文件。

4.1.2,、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎(chǔ)上,，負責籌備項目開發(fā)建設(shè)所需資金的融通及籌措,，并及時告知乙方融資渠道及融資結(jié)果，并將融資所需的整套文件資料給乙方,；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡(luò)相應(yīng)的金融機構(gòu)或投資機構(gòu),。

4.1.3、在乙方提供必須的資料的基礎(chǔ)上,，負責協(xié)助乙方籌備項目的推介及招商所需的文件資料,，并為其安排定向推介。

4.1.4,、在乙方提出自行融資或?qū)で箝_發(fā)合作伙伴的前提下,，負責協(xié)助乙方進行融資或合作開發(fā)的相關(guān)的協(xié)議、合同的談判和起草,；并協(xié)助乙方完成融資或合作的相關(guān)法律文件的準備和簽署,。

4.1.5、為項目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴,，并將談判內(nèi)容,、結(jié)果和合作方式等以書面形式告知乙方,。

4.1.6,、承擔本協(xié)議約定的合作過程中所發(fā)生的一切費用支出（包括乙方的管理費用，土地費用,，項目設(shè)計,、招投標等前期費用，項目廣告推介費,，財務(wù)費用,，銷售費用等）。

4.1.7,、雙方商定的其他工作,。

4.2、乙方：

4.2.1,、負責提供獲得項目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持,。

4.2.2、負責取得項目服務(wù)所需的全部基本資料,。

4.2.3,、負責協(xié)調(diào)使甲方獲得項目服務(wù)合同及相應(yīng)的授權(quán)。

4.2.4,、負責協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲方尋求,、聯(lián)絡(luò)、推薦的金融機構(gòu),、投資機構(gòu),、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標,。

4.2.5、雙方商定的其他工作,。

五,、管理等費用的支付方式

5.1、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費用由甲方承擔,，協(xié)議簽定后按每個項目信息為單位,，按每個項目總投資額的2%向乙方支付管理費。

5.2,、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi),，甲方向乙方支付前期開辦費，之后按每月的實際投資額（含形象進度所代表的投資額）的2%向乙方支付管理費,，前期開辦費在月支付管理費中扣減,。

5.3、廣告費用,、前期費用等雙方另行商定支付方式,，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力,。

六,、保證與承諾

6.1、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務(wù),，并且無需任何其他人的同意,。

6.2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料,、信息,、數(shù)據(jù)、文件等均是最新的,、客觀的,、真實的、完整的,，并且不存在任何虛假,、侵權(quán)、故意疏忽或虛偽陳述,。

6.3,、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(如果有)盡快通知對方，并提示對方注意,。

6.4,、乙方在以甲方的名義進行或從事商業(yè)活動時，必須嚴格遵守中國有關(guān)法律和規(guī)定,，一切違背法律和規(guī)定的行為,，導致的法律責任與經(jīng)濟責任均自行承擔,。

6.5、乙方以甲方名義對外的一切承諾及相關(guān)的意見,、觀點,、看法和操作，均應(yīng)在甲方授權(quán)或雙方議定的范圍內(nèi)進行,，否則,，乙方自行承擔全部責任。

6.6,、乙方在提出正當?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動時,，甲方應(yīng)積極的給予支持，

七,、合作期限

7.1,、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項目沒有任何進展則經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止,，若合作項目進展順利，甲方或甲方推薦的金融機構(gòu),、投資機構(gòu),、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項目競爭中入闈中標，則本協(xié)議有效期延長至合作項目銷售封盤為止,。

7.2,、在下述情況下,，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議：

7.2.1,、一方停止營業(yè)或進入清算（不包括事先得到另一方書面同意的、為了正當?shù)挠星鍍斈芰Φ闹亟M或合并而進行的自愿清算）或解散或關(guān)閉,；

7.2.2,、一方無法支付到期債務(wù)，或其全部或部分財產(chǎn)被指定給破產(chǎn)接管人,、行政接管人或管理人（或依照其公司所在地或公司設(shè)立地點的法律規(guī)定的任何類似官員或程序）,，或正進入任何破產(chǎn)程序；

7.3,、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時,，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應(yīng)在盡可能快的時間內(nèi)將事故詳細情況通知對方，最長不得超過十五日,，雙方應(yīng)該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議的履行,。

7.4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力,，但保密期限過后則不在此限,。

7.5,、本協(xié)議合作期滿,如需延長合作期,雙方可簽訂書面文件延長合作期。

7.6,、在有效期內(nèi),，為本協(xié)議上述項目提供的服務(wù)全部結(jié)束，則本協(xié)議終止,。

八,、違約責任

8.1、一方違反了本協(xié)議的任何條款,，并且在另一方指出這種違反后15日內(nèi),，這種違反仍未得到糾正，違約方應(yīng)承擔由此給另一方帶來的相應(yīng)的經(jīng)濟損失,，并承擔法律責任,；

8.2、如果任何一方連續(xù)三十天無法實質(zhì)履行其責任,，則另一方可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任何部分,，無法實質(zhì)履行其責任的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的經(jīng)濟責任和法律責任。

九,、不可抗力

9.1,、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰(zhàn)爭,、火災(zāi),、風暴、政治封鎖,、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災(zāi)害而導致其無法履行協(xié)議義務(wù)時,，該方不承擔違約責任，亦不對另一方因上述不履行而導致的任何損失或損壞承擔責任,。

9.2,、各方在知曉可能導致不可抗力事件的發(fā)生后應(yīng)盡快通知另一方。

十,、適用法律

10.1,、本協(xié)議的訂立、效力,、解釋和履行,，均適用于中華人民共和國的法律。

10.2,、如果雙方對本協(xié)議的效力,、解釋或履行發(fā)生任何爭議，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商。自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不成,，則任何一方均有權(quán)向項目所在地法院提起訴訟,。

10.3、除有關(guān)爭議的條款外,，在爭議的解決期間,，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

10.4,、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無效的,，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

十一,、協(xié)議的生效,、協(xié)議的修改、變更,、補充及其它

11.1,、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章,、簽字后生效,。

11.2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護,，任何一方不得擅自修改,、變更和補充。本協(xié)議的任何修改,、變更和補充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達成書面協(xié)議。

11.3,、本協(xié)議以中文寫成,，正本一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。

11.4,、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

11.5,、本協(xié)議于　 　年   月   日在中國　　市正式簽署。

甲  方（蓋章）：　　　　　　　　　乙  方（蓋章）：

法定代表人（簽字或蓋章）：        法定代表人（簽字或蓋章）：

或授權(quán)代表（簽字）：  　　　      或授權(quán)代表（簽字）：