個人出租房屋按稅法規(guī)定,，以租金收入為計稅依據繳納營業(yè)稅,、房產稅和印花稅，法定稅率分別為5%,、12%和1‰,；城鎮(zhèn)土地使用稅，當?shù)囟惵蕿槟?元／平方米,；個人所得稅以租賃收入扣除法定的扣除費用后的余額為計稅依據,，法定稅率為20%。由于國家為了促進廉價房出租,，對個人出租房屋,，實行稅收優(yōu)惠政策，所以只能用營業(yè)稅起征點來進行稅收籌劃,。

　　根據財政部,、國家稅務總局《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》財稅[2008]24號，對個人出租住房,，不區(qū)分用途,，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅,，按4％的稅率征收房產稅。對個人出租,、承租住房簽訂的租賃合同,，免征印花稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅,。

　　根據《關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》財稅[2000]125號規(guī)定,，對個人出租房屋取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。小張每月應納營業(yè)稅25000÷12×1.5%＝31.25元,，城鄉(xiāng)維護建設稅31.25×5%＝1.56元，教育費附加31.25×3%＝0.94元,，全年應納營業(yè)稅31.25×12＝375元,，城鄉(xiāng)維護建設稅1.56×12＝18.72元，教育費附加0.94×12＝11.28元,。

　　房產稅每月25000÷12×4%＝83.33元,，全年83.33×12＝999.96元。

　　個人所得稅前3個月因減除修理費用分別為[25000÷12－（31.25＋1.56＋0.94＋83.33）－800－800]×10%＝36.63元,、[25000÷12－（31.25＋1.56＋0.94＋83.33）－800－800]×10%＝36.63元和[25000÷12－（31.25＋1.56＋0.94＋83.33）－400－800]×10%＝76.63元,。

　　其余9個月每月應納[25000÷12－（31.25＋1.56＋0.94＋83.33）－800]×10%＝116.63元，全年應納個人所得稅36.63＋36.63＋76.63＋116.63×9＝1199.56元,。

　　那么,，小張的年稅收負擔是375＋18.72＋11.28＋999.96＋1199.56＝2604.52元。

　　如果利用營業(yè)稅起征點進行籌劃,，就可減輕小張的稅收負擔,。根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，未達起征點的免征營業(yè)稅,，當?shù)貭I業(yè)稅的起征點是2000元,，小張如果以23000元租出去，讓承租人自己簡單修理,，就可把月租金降到營業(yè)稅起征點以下,，免征營業(yè)稅。那么,，小張每月就只應納房產稅23000÷12×4%＝76.67元,，個人所得稅（23000÷12－76.67－800）×10%＝104元，全年稅收負擔76.67×12＋104×12＝2168.04元,，比原來降低2604.52－2168.04＝436.48元,。