二手房交易“門道”多 小心“潛規(guī)則”
　　　　　　　　　　市民林先生在渝工作多年,，準(zhǔn)備購置婚房,，他將目光投向了二手房交易市場,。但是在2個(gè)月的挑房,、選房過程中，他漸漸對中介失去了信心,。“難道我遇上了黑中介？這么多的時(shí)間、精力,，還有我所花的錢，豈不是全打了水漂
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　記者也了解到,，與林先生有同樣遭遇的市民不在少數(shù),。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　虛假房源，弄得人團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　林先生在一家二手房中介，登記了相關(guān)資料,。因?yàn)榱私獾剿窍胍徺I婚房,，中介工作人員就帶著他到處看房。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　“可能是為了避免我跟房主私下交易,，所以每次看房子,，中介都是帶我到類似戶型的房屋。”林先生說,。但是幾次下來,，他所看中的房子，不是銷售出去了,，就是房主不想賣了,。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　林先生的遭遇，其實(shí)是不少二手房購房人都有過的經(jīng)歷,。在中介那里很容易找到物美價(jià)廉的優(yōu)質(zhì)房源,，可親自咨詢時(shí)，卻被告知“已售出”,。接著,，中介就會(huì)熱情地向顧客推薦起別的“高價(jià)”房。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　一位業(yè)內(nèi)人士說,，很多時(shí)候,，一些小房產(chǎn)中介的房源是假的，甚至根本沒有房源,，其房源都是通過不正常渠道獲得的,，行業(yè)內(nèi)稱“套房源”。如果再遇上黑中介設(shè)置騙局,，最終結(jié)果往往是黑中介卷款逃走,，而買房人錢房兩空。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　“意向金”不要輕易交
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　“現(xiàn)在我看好了一套二手房,，中介說現(xiàn)在好幾個(gè)人都搶著買這套房子,，我要是想買，最好交一筆‘意向金’,。”林先生介紹,，他現(xiàn)在正在猶豫，是不是該交這筆錢,，“中介還說,，如果交易不能最終完成，我還能拿回這筆錢,，可我有點(diǎn)不相信,。”
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　一般說來房源搶手,，提前交定金的情況在一些正規(guī)中介交易中也會(huì)發(fā)生。但是這種情況,，定金并不是由中介來收取,，而是由賣房人與購房人商定，中介只是第三方,。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　一位律師說,，我國法律上并沒有“意向金”這一說。實(shí)際情況是,，房屋中介通常在開給購房人的收據(jù)中,，暗地將收取的購房“意向金”以某種方式“過渡”為購房定金。例如,，中介往往會(huì)在相關(guān)單據(jù)上注明“意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)定金”之類的條款,，且不將該條款主動(dòng)提示或告知購房人。購房人如不購買有關(guān)房屋,，就很難再要回錢款,。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　“吃差價(jià)”，也成了潛規(guī)則
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　按理說,，房屋中介的收入來源主要是依靠中介費(fèi),，但是相比較高額的“房屋差價(jià)”來說，個(gè)別黑中介還是不惜鋌而走險(xiǎn),，囤積房源,，在買賣二手房的過程，獲取房屋差價(jià)和中介費(fèi)兩項(xiàng)收入,。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　早在2006年,，“吃差價(jià)”做法就已被國家有關(guān)部門明令禁止。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員不得對交易雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價(jià)格,，賺取差價(jià),，也不得采取內(nèi)部認(rèn)購等手段營造銷售旺盛的虛假氛圍，誤導(dǎo)和欺騙當(dāng)事人,。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　但是有業(yè)內(nèi)人士透露,，目前房產(chǎn)中介私自抬高房屋銷售價(jià)格“吃差價(jià)”行為，成了一種“潛規(guī)則”,，這筆差價(jià)最終會(huì)流入個(gè)別房產(chǎn)中介的腰包,。
　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　由于現(xiàn)在二手房交易所涉及的專業(yè)知識(shí)很多，一些想要買二手房的市民,，看來還是應(yīng)當(dāng)對其中“門道”