| 深圳"小產(chǎn)權(quán)房"為何越治越多?(圖) |
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| 日期：2010-05-11 作者：于明山 來源：新民晚報(bào) |
少數(shù)人賭小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正
在深圳，有不少冒險(xiǎn)家,。
沒收小產(chǎn)權(quán)房購房款,、叫停律師提供見證服務(wù)、實(shí)地拆除部分小產(chǎn)權(quán)房,。深圳連出重拳,，嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房買賣，但是小產(chǎn)權(quán)房緊跟政策風(fēng)向,，銷售手法忽明忽暗,。就在誤讀傳聞的指揮棒下，深圳小產(chǎn)權(quán)房借機(jī)又完成了一輪炒作,。
深圳究竟有多少小產(chǎn)權(quán)房,？眾廈地產(chǎn)一份最新的《小產(chǎn)權(quán)房專題研究》報(bào)告給出了一份數(shù)據(jù)：住宅總面積約為2.6億平方米，其中小產(chǎn)權(quán)房高達(dá)1.6億平方米,，比例已經(jīng)超過60%。深圳小產(chǎn)權(quán)房分布范圍廣,，寶安沙井鎮(zhèn)為深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之最,，在售或在建的統(tǒng)建樓盤在50個(gè)以上，住房多達(dá)5萬套以上,。
這是一場豪賭,，一些人賭小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，公務(wù)員,、教師等收入偏高人群也開始紛紛加入其中,。
“要想在深圳發(fā)財(cái)，不冒風(fēng)險(xiǎn)不行,。”龔先生來深圳不過五六年,，但自認(rèn)已深得這個(gè)城市的精髓。最近的一次冒險(xiǎn),，是拿出將近150萬元,，買入5套小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格僅為周邊樓盤的1/3,，租金相差不大,，誘使龔先生這樣的投資客大量進(jìn)場，短期希望獲取租金收益,，長期博取轉(zhuǎn)正后的暴利,。
不過，賭小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的人只是少數(shù),，80%的人是無奈地加入到賭局中,。
姜先生的情況很有代表性。買小產(chǎn)權(quán)房的收益算法很簡單：租房2000元/月，一年2.4萬元,，10年24萬元,，10年后仍然在深圳沒有房，10年后深圳房價(jià)是什么樣子不敢想,。一次性花二十幾萬元買套小產(chǎn)權(quán)房,，住上10年本錢就賺回來了。房子算是自己的資產(chǎn),，可以出租,。最大的感受是，買了房不會(huì)再有租房時(shí)被人趕走的事情發(fā)生,。
俗話說“安居樂業(yè)”,，但居無定所哪能樂業(yè)，居無定所談什么幸福感,？姜先生說自己也在賭,，不過賭的是房屋質(zhì)量能否有保障。
拆遷補(bǔ)償成本屢創(chuàng)天價(jià)
一些熱錢才是參與這場豪賭的大資本,，賭的是改造或拆遷帶來的巨額收益,。據(jù)深圳房地產(chǎn)知名人士風(fēng)林火粗略估算，去年約20億元資金流入小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)領(lǐng)域,。
崗廈村的致富傳說有致命的誘惑力,。曾經(jīng)的“城中村”，如今已是一片磚塊瓦礫,。大多超過政府當(dāng)年所允許高度,、面積的違建，一次性被政府默許,。500棟違建被拆后,，有10個(gè)房東因?yàn)槟玫骄揞~補(bǔ)償款，成了億萬富豪,。
買地建房出租,，是很多本地人的收入來源，各村提供給村民的建房土地,，很多都超標(biāo)超高,，城中村、握手樓,，在深圳特區(qū)內(nèi)外比比皆是,。出于城市建設(shè)需要，被征用土地可以獲得優(yōu)厚補(bǔ)償,，造就了本地村民靠房靠地成為百萬,、千萬富翁,。漁農(nóng)村、皇崗村,、崗廈村,、大沖村，拆遷補(bǔ)償成本一個(gè)比一個(gè)高,，屢創(chuàng)天價(jià),，持續(xù)刺激了其他城中村農(nóng)民房持有人的信心，堅(jiān)信補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)只會(huì)越來越高,。
耳聞目睹了一個(gè)個(gè)靠地靠樓帶來的財(cái)富神話,，政府三令五申禁止“搶建”已成耳邊風(fēng)，種種“堵?lián)?#8221;行動(dòng),，也無法遏制住搶建大潮,，有些地方甚至上演了一夜建起一棟樓的“神話”。去年一年,，深圳拆除各類違法建筑6113棟,，面積約為223萬平方米。
一個(gè)很典型的例子是,，光明新區(qū)有一棟違法建筑,，自去年4月動(dòng)工以來，執(zhí)法隊(duì)先后下達(dá)28次停工及違建通知書,。面對(duì)這28道“停工令”,，業(yè)主置之不理照樣施工,，房子搶建到了25層,，被當(dāng)?shù)鼐用穹Q為“最牛違建”。
再戰(zhàn)小產(chǎn)權(quán)房困難重重
深圳一直以來都被冠以中國改革開放的名片,，違法建筑在這樣一個(gè)新興都市日漸狹窄的空間中生長著,，并且龐大到成為城市發(fā)展再也無法繞開的一道坎。經(jīng)歷了多次治違無疾而終后,，再戰(zhàn)違建困局,，這次勝算又有多少？
深圳小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)模式由原住民,、村股份公司,、私營老板或開發(fā)商等其他投資方三方合作，再進(jìn)行利潤分成,。不過,，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，另外還有1/3的利潤被“影子集團(tuán)”所攫取,。這個(gè)集團(tuán)的成員,，就是在違法建筑拔地而起過程中,，集體失語的相關(guān)政府部門和人員?！ ≡垗弲^(qū)坂田街道執(zhí)法隊(duì)副隊(duì)長兼查違辦公室主任盧斐斐,，因利用職務(wù)便利收受他人錢財(cái)32萬元，為違建網(wǎng)開一面被判刑,。這一舉動(dòng)頗有敲山震虎的氣勢(shì),，但也成為“影子集團(tuán)”存在的確鑿旁證。
深圳市代市長王榮曾聽到過利益代言人的游說,。王榮直言,，對(duì)于查違，他聽到很多聲音,，有人直接說：“王榮啊,，這個(gè)事情，你別抱太大希望了,，這也是好幾屆（市長）的歷史遺留問題,。不是說（單單）你來了就能解決。”
對(duì)查違中政府官員履職的空前嚴(yán)格問責(zé)表態(tài),，展現(xiàn)出深圳查處違建的決心：凡干部包庇,、縱容違法搶建，查證屬實(shí)者,，將就地免職,；公務(wù)人員違紀(jì)謀取私利者，堅(jiān)決清理,；涉嫌犯罪的,，追究刑事責(zé)任。
同時(shí)吸取教訓(xùn),，在配套規(guī)定,、辦法出臺(tái)前，一定要嚴(yán)防死守,，防止有人利用新政策醞釀出臺(tái)的等待期伺機(jī)搶建,，出現(xiàn)新的違法建筑，確保違法建筑“零增量”,。
深圳查處小產(chǎn)權(quán)房的決心很大,，但是有利益集團(tuán)以及種種違建潛規(guī)則存在，整治行動(dòng)仍面臨違法建筑搶建風(fēng)潮等怪象,。
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