提到小產(chǎn)權(quán)房，很多人的第一反應(yīng)是不能買(mǎi),。小產(chǎn)權(quán)房不僅在土地性質(zhì)上難以確認(rèn),，甚至可能是違章建筑。

在清理時(shí),，不僅無(wú)法獲得補(bǔ)償,，可能連房款都血本無(wú)歸。

近幾個(gè)月,，惠州各地區(qū)頻出重拳,，拆除違規(guī)小產(chǎn)權(quán)房。

此外,，惠州,、廣州、東莞各地政府均表示,，將繼續(xù)以強(qiáng)硬的手腕,、嚴(yán)明的紀(jì)律開(kāi)展整治“兩違”工作。

小產(chǎn)權(quán)雖價(jià)格低廉,，

但風(fēng)險(xiǎn)重重,，三思而后行,。

惠州

拆違建讓小編印象最深的是“海岸居”違建樓盤(pán)的消息刷屏。

惠東縣當(dāng)時(shí)通報(bào)稱(chēng),，清拆的“海岸居”違建樓共11棟,，總占地面積1.48萬(wàn)平方米，

屬違法建(構(gòu))筑物,，

是國(guó)家土地資源部衛(wèi)片執(zhí)法違法用地圖斑點(diǎn),。

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而最近各地又傳來(lái)拆違建的消息

近日，惠陽(yáng)區(qū)新圩鎮(zhèn)組織執(zhí)法隊(duì),、國(guó)土所,、城建辦、供水供電部門(mén),、派出所,、駐村干部及相關(guān)村兩委干部組成聯(lián)合執(zhí)法小組，分別對(duì)位于約場(chǎng)村,、紅田村的三處違法用地進(jìn)行集中整治,，依法采取強(qiáng)制拆除措施，共拆除面積1510㎡

圖：東江傳媒網(wǎng)

3月25日,，博羅縣石灣鎮(zhèn)“兩違”辦,、國(guó)土所、村建所,、供電所,、自來(lái)水公司、派出所等職能部門(mén)聯(lián)合行動(dòng),，依法對(duì)鐵場(chǎng),、滘嚇村轄區(qū)內(nèi)的8宗違法建設(shè)進(jìn)行強(qiáng)制清拆。

圖：石灣快訊

此次行動(dòng)對(duì)鐵場(chǎng)村,、滘嚇村涉及國(guó)土違建的建筑物進(jìn)行局部拆除,。行動(dòng)中，工作人員利用大型器械對(duì)違法建筑物進(jìn)行清拆,清拆違法建筑面積1500平方米,。

圖：石灣快訊

1月16日,，博羅縣石灣鎮(zhèn)“兩違”辦、國(guó)土所,、村建所,、供電所、自來(lái)水公司,、鐵場(chǎng)派出所等職能部門(mén)聯(lián)合行動(dòng),，依法對(duì)黃西村、西田村轄區(qū)內(nèi)的7處違法建設(shè)進(jìn)行強(qiáng)制清拆,，當(dāng)日共清拆7宗違法建設(shè),，整治面積逾14.03畝,。

圖：石灣微視頻

除了惠州，廣州,、深圳,、東莞

也在積極打擊違建。

廣州

3月21日下午四時(shí)半,，隨著最后一棟,，違法建筑在機(jī)器轟鳴聲中坍塌

這場(chǎng)持續(xù)了11個(gè)小時(shí)的攻堅(jiān)拆違，

出動(dòng)了來(lái)自城管,、公安,、消防等單位精干力量，

石灘鎮(zhèn)全體干部職工以及醫(yī)務(wù),、志愿者約1200人,，

中巴42臺(tái)，炮機(jī),、鉤機(jī)等作業(yè)機(jī)械18臺(tái),，

共拆除了36棟違法建筑物，拆除建筑面積達(dá)3.21萬(wàn)平方米

▲依法拆除石廈村大元社36棟違法建筑物現(xiàn)場(chǎng)

這場(chǎng)行動(dòng)下,，

向廣州增城違法建筑揮出了一記“重拳”,。

深圳

首次！深圳這類(lèi)歷史遺留違建開(kāi)拆,，超6600平方米

2019-03-15上午，大鵬新區(qū)在科普特生態(tài)農(nóng)業(yè)園舉行2019年度拆除消化違法建筑第三次集中拆除行動(dòng)暨科普特生態(tài)農(nóng)業(yè)園“大棚房”問(wèn)題整治行動(dòng)啟動(dòng)儀式,。

圖：深圳大件事

拆除“大棚房”歷史遺留違法建筑行動(dòng),，

拆除違建總面積6603平方米。

圖：深圳大件事

東莞

去年?yáng)|莞鐵腕治理違建

對(duì)新增違建,、小產(chǎn)權(quán)房實(shí)行“零容忍”

根據(jù)東莞政府近日發(fā)布的數(shù)據(jù)

2018年全年?yáng)|莞治理違建1060萬(wàn)平方米

超過(guò)了1千萬(wàn)㎡,！

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在政府工作報(bào)告中

市長(zhǎng)明確表態(tài)了

今年要抓緊實(shí)施“兩違”整治專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)

目標(biāo)治理違建2700萬(wàn)平方米

2700萬(wàn)㎡！2700萬(wàn)㎡,！2700萬(wàn)㎡,！

焦點(diǎn)

1小產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房和商品房相比價(jià)格便宜，

而且在原關(guān)外的一些片區(qū),，

商品房相對(duì)較少,，

因此小產(chǎn)權(quán)房一直以來(lái)都受到不少購(gòu)房者的關(guān)注。

但是,，

小產(chǎn)權(quán)房之所以能擁有價(jià)格優(yōu)勢(shì),，

是因?yàn)樗旧砭褪且粋€(gè)有著諸多風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品。

◎ 產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家承認(rèn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),，

因此即便簽了合同,，交付了房款,，

購(gòu)房者得到的也依然是一個(gè)

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保證的房產(chǎn)，只擁有使用權(quán)而無(wú)所有權(quán),。

◎ 交易風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房不具備上市交易的資格,，

所以交易行為并不受的法律支持與保護(hù)。

無(wú)論是否簽訂了合同,、是否有律師見(jiàn)證,，

都不能證明交易行為的有效性。

一旦賣(mài)方反悔毀約,，購(gòu)房者也很難保障自己的權(quán)益,，

多數(shù)只能自認(rèn)倒霉，接受退房退款的結(jié)果,。

◎ 拆遷風(fēng)險(xiǎn)

有的人認(rèn)為

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房如果遇到拆遷還可獲得拆遷補(bǔ)償,，

然而事實(shí)上，

由于購(gòu)房者并不具有房產(chǎn)的所有權(quán),，

所以很有可能無(wú)法得到相關(guān)賠償,；

另外有很多的小產(chǎn)權(quán)房屬于違建建筑，會(huì)

有遭遇強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn),。

◎ 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房多為自建房,，

建筑質(zhì)量缺乏保障，且配套設(shè)施包括消防,、

安保等也不及商品房,，存在多種隱患。

以后在做選擇時(shí)能謹(jǐn)慎考慮,，衡量自己是否真的能承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn),。

雖然在房?jī)r(jià)的壓力下，很多鎮(zhèn)街出現(xiàn)了違建,，并通過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的形式出售,，

但從惠州、東莞,、深圳以及廣州近來(lái)的動(dòng)態(tài)中看出,，

政府正在嚴(yán)查違建，始終保持高壓強(qiáng)拆,，向小產(chǎn)權(quán)房宣戰(zhàn)的態(tài)度,。

在巨大的誘惑面前，三思后行,。